Aktuelle Grundstückspreise in Florstadt

Der genaue Grundstückspreis in Florstadt (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Florstadt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Florstadt Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Florstadt (Wetteraukreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Florstadt
Durchschnittlicher Angebotspreis Florstadt	294.636,36 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,508 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Florstadt	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Florstadt	21

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.510
In Hessen	96

Mögliche Preise für Grundstücke in Florstadt
300 m² Grundstück	120.731,71 €
500 m² Grundstück	201.219,51 €
700 m² Grundstück	281.707,32 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Florstadt	426,18 €
Median des Quadratmeterpreises Florstadt	402,44 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Florstadt	362,20 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	342,07 €
Normale Lage	402,44 €
Gute Lage & Anbindung	482,93 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Florstadt	185 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Florstadt	850,455 m²
Median der Grundstücksfläche in Florstadt	410 m²
Größte Grundstücksfläche in Florstadt	3.508 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Florstadt insgesamt	18.710 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Florstadt

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Florstadt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Florstadt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Florstadt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Florstadt dar. Die zuständige Gemeinde in Florstadt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Florstadt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 426,18 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Florstadt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 797,34 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Florstadt

Die Preise für Grundstücke in Florstadt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Florstadt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Florstadt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Florstadt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Florstadt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Florstadt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Florstadt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Florstadt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Florstadt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Florstadt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Florstadt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Florstadt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Florstadt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Florstadt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Florstadt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Florstadt
Niddatal	Wetteraukreis	4,475 km	447,97 €	↑ + 5,11 %
Echzell	Wetteraukreis	7,82 km	226,26 €	↓ - 46,91 %
Wöllstadt	Wetteraukreis	8,277 km	889,95 €	↑ + 108,82 %
Nidderau	Main-Kinzig-Kreis	8,297 km	450,18 €	↑ + 5,63 %
Ranstadt	Wetteraukreis	9,315 km	194,92 €	↓ - 54,26 %
Wölfersheim	Wetteraukreis	9,459 km	324,33 €	↓ - 23,9 %
Bad Nauheim	Wetteraukreis	10,424 km	25,07 €	↓ - 94,12 %
Glauburg	Wetteraukreis	10,781 km	301,10 €	↓ - 29,35 %

Kosten beim Grundstückskauf in Florstadt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Florstadt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Florstadt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Florstadt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Florstadt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Florstadt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Florstadt?

Der Quadratmeter kostet in Florstadt durchschnittlich 426,18 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Florstadt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Florstadt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Florstadt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Florstadt und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 22 Angebote in und rund um Florstadt in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Florstadt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Florstadt haben eine durchschnittliche Größe von 850,45 m². Der Median beträgt dabei 410,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Florstadt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Florstadt und Umgebung kostet 797,34 € pro m². Es hat eine Größe von 3.508,00 m² und wird insgesamt für 649.000,00 € angeboten.

Ist Florstadt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Florstadt eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Florstadt teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Florstadt?

Der Grundstückspreis der Stadt Florstadt ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,60 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Florstadt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 96 für Hessen und auf Platz 1510 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Florstadt?

Die Vermarktung in Florstadt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,51 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.