Aktuelle Grundstückspreise in Johanniskirchen

Der genaue Grundstückspreis in Johanniskirchen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Johanniskirchen und deren Einflussfaktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Aktuelle Quadratmeterpreise in Johanniskirchen Stand Dezember 2024

Die Grundstückspreise in Johanniskirchen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Johanniskirchen liegt aktuell zwischen 152,19 €/m² und 214,85 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Johanniskirchen auf bis zu 232,76 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Johanniskirchen (Rottal-Inn). Die angezeigten Daten stammen aus Dezember . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Johanniskirchen
Durchschnittlicher Angebotspreis Johanniskirchen	155.800,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,769 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Johanniskirchen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Johanniskirchen	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.356
In Bayern	1.145

Mögliche Preise für Grundstücke in Johanniskirchen
300 m² Grundstück	53.713,53 €
500 m² Grundstück	89.522,55 €
700 m² Grundstück	125.331,56 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Johanniskirchen	156,78 €
Median des Quadratmeterpreises Johanniskirchen	179,05 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Johanniskirchen	161,14 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	152,19 €
Normale Lage	179,05 €
Gute Lage & Anbindung	214,85 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Johanniskirchen	550 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Johanniskirchen	1.092,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Johanniskirchen	754 m²
Größte Grundstücksfläche in Johanniskirchen	2.400 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Johanniskirchen insgesamt	5.464 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Johanniskirchen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Johanniskirchen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Johanniskirchen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Johanniskirchen dar. Die zuständige Gemeinde in Johanniskirchen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Johanniskirchen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Johanniskirchen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Johanniskirchen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 156,78 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Johanniskirchen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 220,74 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Johanniskirchen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Johanniskirchen

Die Preise für Grundstücke in Johanniskirchen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Johanniskirchen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Johanniskirchen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Johanniskirchen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Johanniskirchen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Johanniskirchen oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Johanniskirchen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Johanniskirchen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Johanniskirchen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Johanniskirchen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Johanniskirchen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Johanniskirchen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Johanniskirchen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Johanniskirchen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Johanniskirchen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Johanniskirchen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Johanniskirchen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Johanniskirchen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Johanniskirchen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Johanniskirchen
Dietersburg	Rottal-Inn	4,702 km	253,21 €	↑ + 61,51 %
Roßbach	Rottal-Inn	7,351 km	21,91 €	↓ - 86,02 %
Egglham	Rottal-Inn	7,855 km	205,92 €	↑ + 31,34 %
Arnstorf	Rottal-Inn	9,988 km	259,86 €	↑ + 65,75 %
Aidenbach	Passau	10,803 km	-	→ +- 0,00 %
Aldersbach	Passau	12,084 km	-	→ +- 0,00 %
Beutelsbach	Passau	12,327 km	-	→ +- 0,00 %
Pfarrkirchen	Rottal-Inn	12,752 km	110,12 €	↓ - 29,76 %

Grundstückspreisentwicklung in Johanniskirchen Stand Dezember

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Johanniskirchen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Johanniskirchen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Johanniskirchen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Johanniskirchen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Johanniskirchen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Johanniskirchen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Johanniskirchen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Johanniskirchen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Johanniskirchen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Johanniskirchen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Johanniskirchen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Johanniskirchen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Johanniskirchen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Johanniskirchen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Johanniskirchen liegt durchschnittlich bei 156,78 € Dezember 2024. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Johanniskirchen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Johanniskirchen?

Den Grundstückspreis in Johanniskirchen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Johanniskirchen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Johanniskirchen und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Johanniskirchen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Johanniskirchen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Johanniskirchen haben eine durchschnittliche Größe von 1.092,80 m². Der Median beträgt dabei 754,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Johanniskirchen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Johanniskirchen und Umgebung kostet 220,74 € pro m². Es hat eine Größe von 2.400,00 m² und wird insgesamt für 270.000,00 € angeboten.

Ist Johanniskirchen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Johanniskirchen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Johanniskirchen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Johanniskirchen?

Der Grundstückspreis der Stadt Johanniskirchen ist im letzten Monat durchschnittlich um 6,82 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Johanniskirchen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1145 für Bayern und auf Platz 3356 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Johanniskirchen?

Die Vermarktung in Johanniskirchen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,77 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.