Aktuelle Grundstückspreise in Hiltpoltstein

Der genaue Grundstückspreis in Hiltpoltstein (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Hiltpoltstein und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Hiltpoltstein Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Hiltpoltstein bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Hiltpoltstein liegt aktuell zwischen 310,27 €/m² und 438,02 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hiltpoltstein auf bis zu 474,52 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hiltpoltstein (Forchheim). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hiltpoltstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Hiltpoltstein	237.418,75 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,682 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hiltpoltstein	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hiltpoltstein	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.868
In Bayern	762

Mögliche Preise für Grundstücke in Hiltpoltstein
300 m² Grundstück	109.505,49 €
500 m² Grundstück	182.509,16 €
700 m² Grundstück	255.512,82 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hiltpoltstein	311,71 €
Median des Quadratmeterpreises Hiltpoltstein	365,02 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hiltpoltstein	328,52 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	310,27 €
Normale Lage	365,02 €
Gute Lage & Anbindung	438,02 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hiltpoltstein	383 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hiltpoltstein	1.567,312 m²
Median der Grundstücksfläche in Hiltpoltstein	546 m²
Größte Grundstücksfläche in Hiltpoltstein	8.760 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hiltpoltstein insgesamt	25.077 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Hiltpoltstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hiltpoltstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hiltpoltstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Hiltpoltstein dar. Die zuständige Gemeinde in Hiltpoltstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Hiltpoltstein sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Hiltpoltstein?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hiltpoltstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 311,71 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hiltpoltstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 716,33 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Hiltpoltstein?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Hiltpoltstein

Die Preise für Grundstücke in Hiltpoltstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hiltpoltstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hiltpoltstein festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Hiltpoltstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hiltpoltstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hiltpoltstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Hiltpoltstein

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Hiltpoltstein?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hiltpoltstein hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Hiltpoltstein sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Hiltpoltstein

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Hiltpoltstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hiltpoltstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hiltpoltstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Hiltpoltstein häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hiltpoltstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hiltpoltstein in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Hiltpoltstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hiltpoltstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hiltpoltstein
Obertrubach	Forchheim	4,271 km	81,63 €	↓ - 73,81 %
Simmelsdorf	Nürnberger Land	4,948 km	420,92 €	↑ + 35,04 %
Gräfenberg	Forchheim	5,577 km	456,48 €	↑ + 46,44 %
Weißenohe	Forchheim	5,768 km	417,59 €	↑ + 33,97 %
Egloffstein	Forchheim	6,419 km	296,26 €	↓ - 4,96 %
Betzenstein	Bayreuth	7,393 km	185,94 €	↓ - 40,35 %
Igensdorf	Forchheim	7,617 km	464,19 €	↑ + 48,92 %
Plech	Bayreuth	10,736 km	181,06 €	↓ - 41,92 %

Grundstückspreisentwicklung in Hiltpoltstein Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Hiltpoltstein liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Hiltpoltstein kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Hiltpoltstein hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hiltpoltstein

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Hiltpoltstein

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Hiltpoltstein eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Hiltpoltstein schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Hiltpoltstein ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Hiltpoltstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hiltpoltstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Hiltpoltstein indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Hiltpoltstein realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hiltpoltstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hiltpoltstein?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hiltpoltstein liegt durchschnittlich bei 311,71 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Hiltpoltstein kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hiltpoltstein?

Den Grundstückspreis in Hiltpoltstein legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Hiltpoltstein sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hiltpoltstein und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 16 Angebote in und rund um Hiltpoltstein in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hiltpoltstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hiltpoltstein haben eine durchschnittliche Größe von 1.567,31 m². Der Median beträgt dabei 546,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hiltpoltstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Hiltpoltstein und Umgebung kostet 716,33 € pro m². Es hat eine Größe von 8.760,00 m² und wird insgesamt für 500.000,00 € angeboten.

Ist Hiltpoltstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Hiltpoltstein eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Hiltpoltstein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hiltpoltstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Hiltpoltstein ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,86 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hiltpoltstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 762 für Bayern und auf Platz 1868 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hiltpoltstein?

Die Vermarktung in Hiltpoltstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,68 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.