Aktuelle Grundstückspreise in Eichenzell

Der genaue Grundstückspreis in Eichenzell (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Eichenzell und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Eichenzell Stand Februar 2025

Die Grundstückspreise in Eichenzell bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Eichenzell liegt aktuell zwischen 156,45 €/m² und 220,87 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eichenzell auf bis zu 239,28 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eichenzell (Fulda). Die angezeigten Daten stammen aus Februar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eichenzell
Durchschnittlicher Angebotspreis Eichenzell	349.397,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,883 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eichenzell	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eichenzell	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.536
In Hessen	188

Mögliche Preise für Grundstücke in Eichenzell
300 m² Grundstück	55.218,41 €
500 m² Grundstück	92.030,68 €
700 m² Grundstück	128.842,95 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eichenzell	143,74 €
Median des Quadratmeterpreises Eichenzell	184,06 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eichenzell	165,66 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	156,45 €
Normale Lage	184,06 €
Gute Lage & Anbindung	220,87 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eichenzell	599 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eichenzell	2.482,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Eichenzell	2.999 m²
Größte Grundstücksfläche in Eichenzell	5.918 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eichenzell insgesamt	29.792 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Eichenzell

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eichenzell ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eichenzell so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Eichenzell dar. Die zuständige Gemeinde in Eichenzell stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Eichenzell sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Eichenzell?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eichenzell akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 143,74 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eichenzell errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 198,33 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Eichenzell?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Eichenzell

Die Preise für Grundstücke in Eichenzell können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eichenzell mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eichenzell festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Eichenzell deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eichenzell ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eichenzell oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Eichenzell

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Eichenzell?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eichenzell hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Eichenzell sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Eichenzell

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Eichenzell ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eichenzell liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eichenzell verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Eichenzell häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eichenzell liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eichenzell in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Eichenzell

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eichenzell mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eichenzell
Künzell	Fulda	4,683 km	283,05 €	↑ + 96,92 %
Fulda	Fulda	6,818 km	3,84 €	↓ - 97,33 %
Neuhof	Fulda	7,644 km	73,03 €	↓ - 49,2 %
Ebersburg	Fulda	7,82 km	109,80 €	↓ - 23,61 %
Dipperz	Fulda	8,786 km	265,22 €	↑ + 84,51 %
Kalbach	Fulda	10,251 km	31,53 €	↓ - 78,07 %
Poppenhausen	Fulda	11,849 km	69,14 €	↓ - 51,9 %
Motten	Bad Kissingen	12,127 km	88,76 €	↓ - 38,25 %

Grundstückspreisentwicklung in Eichenzell Stand Februar

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Eichenzell liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Eichenzell kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Eichenzell hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eichenzell

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Eichenzell

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Eichenzell eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Eichenzell schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Eichenzell ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Eichenzell

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eichenzell kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Eichenzell indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Eichenzell realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eichenzell

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eichenzell?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eichenzell liegt durchschnittlich bei 143,74 € Februar 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Eichenzell kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eichenzell?

Den Grundstückspreis in Eichenzell legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Eichenzell sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eichenzell und Umgebung?

Im Februar 2025 gibt es 12 Angebote in und rund um Eichenzell in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eichenzell durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eichenzell haben eine durchschnittliche Größe von 2.482,67 m². Der Median beträgt dabei 2.999,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eichenzell pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Eichenzell und Umgebung kostet 198,33 € pro m². Es hat eine Größe von 5.918,00 m² und wird insgesamt für 595.000,00 € angeboten.

Ist Eichenzell eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Eichenzell eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Eichenzell günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 186,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eichenzell?

Der Grundstückspreis der Stadt Eichenzell ist im letzten Monat durchschnittlich um 30,95 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eichenzell im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 188 für Hessen und auf Platz 3536 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eichenzell?

Die Vermarktung in Eichenzell dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 3,88 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.