Aktuelle Grundstückspreise in Kalbach

Der genaue Grundstückspreis in Kalbach (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kalbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kalbach Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kalbach (Fulda) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kalbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Kalbach	168.125,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,626 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kalbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kalbach	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.850
In Hessen	325

Mögliche Preise für Grundstücke in Kalbach
300 m² Grundstück	16.129,03 €
500 m² Grundstück	26.881,72 €
700 m² Grundstück	37.634,41 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kalbach	51,38 €
Median des Quadratmeterpreises Kalbach	53,76 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kalbach	48,39 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	45,70 €
Normale Lage	53,76 €
Gute Lage & Anbindung	64,52 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kalbach	1.710 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kalbach	3.327,167 m²
Median der Grundstücksfläche in Kalbach	2.139 m²
Größte Grundstücksfläche in Kalbach	5.918 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kalbach insgesamt	19.963 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kalbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Kalbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kalbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kalbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kalbach dar. Die zuständige Gemeinde in Kalbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kalbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 51,38 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kalbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 53,76 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kalbach

Die Preise für Grundstücke in Kalbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kalbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kalbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kalbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kalbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kalbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kalbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kalbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kalbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kalbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kalbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kalbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kalbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kalbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kalbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kalbach
Neuhof	Fulda	7,069 km	30,04 €	↓ - 41,54 %
Motten	Bad Kissingen	7,125 km	24,39 €	↓ - 52,54 %
Flieden	Fulda	7,904 km	92,68 €	↑ + 80,38 %
Ebersburg	Fulda	10,142 km	91,50 €	↑ + 78,08 %
Eichenzell	Fulda	10,251 km	180,43 €	↑ + 251,16 %
Sinntal	Main-Kinzig-Kreis	10,841 km	105,23 €	↑ + 104,8 %
Schlüchtern	Main-Kinzig-Kreis	12,109 km	99,47 €	↑ + 93,58 %
Bad Brückenau	Bad Kissingen	13,581 km	109,26 €	↑ + 112,65 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kalbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kalbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kalbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kalbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kalbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kalbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kalbach?

Der Quadratmeter kostet in Kalbach durchschnittlich 51,38 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kalbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kalbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kalbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kalbach und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Kalbach in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kalbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kalbach haben eine durchschnittliche Größe von 3.327,17 m². Der Median beträgt dabei 2.139,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kalbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Kalbach und Umgebung kostet 53,76 € pro m². Es hat eine Größe von 5.918,00 m² und wird insgesamt für 289.982,00 € angeboten.

Ist Kalbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Kalbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Kalbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kalbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Kalbach ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kalbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 325 für Hessen und auf Platz 5850 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kalbach?

Die Vermarktung in Kalbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,63 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.