Aktuelle Grundstückspreise in Eichwalde

Der genaue Grundstückspreis in Eichwalde (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Eichwalde und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Eichwalde Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eichwalde (Dahme-Spreewald) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eichwalde
Durchschnittlicher Angebotspreis Eichwalde	317.468,56 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,259 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eichwalde	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eichwalde	26

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.645
In Brandenburg	23

Mögliche Preise für Grundstücke in Eichwalde
300 m² Grundstück	124.260,36 €
500 m² Grundstück	207.100,59 €
700 m² Grundstück	289.940,83 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eichwalde	398,92 €
Median des Quadratmeterpreises Eichwalde	414,20 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eichwalde	372,78 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	352,07 €
Normale Lage	414,20 €
Gute Lage & Anbindung	497,04 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eichwalde	420 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eichwalde	900,407 m²
Median der Grundstücksfläche in Eichwalde	845 m²
Größte Grundstücksfläche in Eichwalde	3.162 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eichwalde insgesamt	24.311 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eichwalde

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Eichwalde

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eichwalde ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eichwalde so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Eichwalde dar. Die zuständige Gemeinde in Eichwalde stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eichwalde akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 398,92 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eichwalde errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 611,11 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Eichwalde

Die Preise für Grundstücke in Eichwalde können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eichwalde mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eichwalde festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Eichwalde deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Eichwalde erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eichwalde ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eichwalde oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Eichwalde ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eichwalde liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eichwalde verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eichwalde in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Eichwalde. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eichwalde liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Eichwalde

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eichwalde mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eichwalde
Schulzendorf	Dahme-Spreewald	2,437 km	379,37 €	↓ - 4,9 %
Zeuthen	Dahme-Spreewald	2,775 km	404,34 €	↑ + 1,36 %
Wildau	Dahme-Spreewald	5,171 km	389,77 €	↓ - 2,29 %
Schönefeld	Dahme-Spreewald	7,63 km	700,27 €	↑ + 75,54 %
Gosen-Neu Zittau	Oder-Spree	8,149 km	-	→ +- 0,00 %
Königs Wusterhausen	Dahme-Spreewald	8,519 km	331,90 €	↓ - 16,8 %
Erkner	Oder-Spree	10,268 km	515,19 €	↑ + 29,15 %
Schöneiche bei Berlin	Oder-Spree	12,324 km	420,99 €	↑ + 5,53 %

Kosten beim Grundstückskauf in Eichwalde

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Eichwalde und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Eichwalde ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Eichwalde

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eichwalde kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eichwalde

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eichwalde?

Der Quadratmeter kostet in Eichwalde durchschnittlich 398,92 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Eichwalde mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eichwalde?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Eichwalde fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eichwalde und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 27 Angebote in und rund um Eichwalde in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eichwalde durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eichwalde haben eine durchschnittliche Größe von 900,41 m². Der Median beträgt dabei 845,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eichwalde pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Eichwalde und Umgebung kostet 611,11 € pro m². Es hat eine Größe von 3.162,00 m² und wird insgesamt für 660.600,00 € angeboten.

Ist Eichwalde eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Eichwalde eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Eichwalde teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eichwalde?

Der Grundstückspreis der Stadt Eichwalde ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eichwalde im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 23 für Brandenburg und auf Platz 1645 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eichwalde?

Die Vermarktung in Eichwalde dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 4,26 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.