Aktuelle Grundstückspreise in Eichwalde

Der genaue Grundstückspreis in Eichwalde (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Eichwalde und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Eichwalde Stand Dezember 2023

Die Grundstückspreise in Eichwalde bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Eichwalde liegt aktuell zwischen 352,07 €/m² und 497,04 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eichwalde auf bis zu 538,46 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eichwalde (Dahme-Spreewald). Die angezeigten Daten stammen aus Dezember . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eichwalde
Durchschnittlicher Angebotspreis Eichwalde	317.468,56 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,259 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eichwalde	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eichwalde	26

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.352
In Brandenburg	16

Mögliche Preise für Grundstücke in Eichwalde
300 m² Grundstück	124.260,36 €
500 m² Grundstück	207.100,59 €
700 m² Grundstück	289.940,83 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eichwalde	398,92 €
Median des Quadratmeterpreises Eichwalde	414,20 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eichwalde	372,78 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	352,07 €
Normale Lage	414,20 €
Gute Lage & Anbindung	497,04 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eichwalde	420 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eichwalde	900,407 m²
Median der Grundstücksfläche in Eichwalde	845 m²
Größte Grundstücksfläche in Eichwalde	3.162 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eichwalde insgesamt	24.311 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Eichwalde

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eichwalde ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eichwalde so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Eichwalde dar. Die zuständige Gemeinde in Eichwalde stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Eichwalde sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Eichwalde?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eichwalde akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 398,92 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eichwalde errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 611,11 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Eichwalde?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Eichwalde

Die Preise für Grundstücke in Eichwalde können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eichwalde mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eichwalde festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Eichwalde deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eichwalde ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eichwalde oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Eichwalde

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Eichwalde?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eichwalde hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Eichwalde sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Eichwalde

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Eichwalde ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eichwalde liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eichwalde verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Eichwalde häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eichwalde liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eichwalde in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Eichwalde

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eichwalde mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eichwalde
Schulzendorf	Dahme-Spreewald	2,437 km	340,24 €	↓ - 14,71 %
Zeuthen	Dahme-Spreewald	2,775 km	386,72 €	↓ - 3,06 %
Wildau	Dahme-Spreewald	5,171 km	400,82 €	↑ + 0,48 %
Schönefeld	Dahme-Spreewald	7,63 km	656,77 €	↑ + 64,64 %
Gosen-Neu Zittau	Oder-Spree	8,149 km	-	→ +- 0,00 %
Königs Wusterhausen	Dahme-Spreewald	8,519 km	362,53 €	↓ - 9,12 %
Erkner	Oder-Spree	10,268 km	515,19 €	↑ + 29,15 %
Schöneiche bei Berlin	Oder-Spree	12,324 km	340,24 €	↓ - 14,71 %

Grundstückspreisentwicklung in Eichwalde Stand Dezember

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Eichwalde liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Eichwalde kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Eichwalde hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eichwalde

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Eichwalde

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Eichwalde eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Eichwalde schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Eichwalde ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Eichwalde

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eichwalde kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Eichwalde indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Eichwalde realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eichwalde

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eichwalde?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eichwalde liegt durchschnittlich bei 398,92 € Dezember 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Eichwalde kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eichwalde?

Den Grundstückspreis in Eichwalde legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Eichwalde sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eichwalde und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 27 Angebote in und rund um Eichwalde in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eichwalde durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eichwalde haben eine durchschnittliche Größe von 900,41 m². Der Median beträgt dabei 845,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eichwalde pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Eichwalde und Umgebung kostet 611,11 € pro m². Es hat eine Größe von 3.162,00 m² und wird insgesamt für 660.600,00 € angeboten.

Ist Eichwalde eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Eichwalde eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Eichwalde teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eichwalde?

Der Grundstückspreis der Stadt Eichwalde ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eichwalde im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 16 für Brandenburg und auf Platz 1352 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eichwalde?

Die Vermarktung in Eichwalde dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 4,26 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.