Aktuelle Grundstückspreise in Schönefeld

Der genaue Grundstückspreis in Schönefeld (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schönefeld und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schönefeld Stand Juli 2025

Die Grundstückspreise in Schönefeld bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schönefeld liegt aktuell zwischen 453,58 €/m² und 640,34 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schönefeld auf bis zu 693,70 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schönefeld (Dahme-Spreewald). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schönefeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Schönefeld	545.769,23 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,355 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schönefeld	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schönefeld	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	556
In Brandenburg	5

Mögliche Preise für Grundstücke in Schönefeld
300 m² Grundstück	160.085,38 €
500 m² Grundstück	266.808,96 €
700 m² Grundstück	373.532,55 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schönefeld	656,77 €
Median des Quadratmeterpreises Schönefeld	533,62 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schönefeld	480,26 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	453,58 €
Normale Lage	533,62 €
Gute Lage & Anbindung	640,34 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schönefeld	458 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schönefeld	1.003,692 m²
Median der Grundstücksfläche in Schönefeld	469 m²
Größte Grundstücksfläche in Schönefeld	3.450 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schönefeld insgesamt	13.048 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schönefeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schönefeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schönefeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schönefeld dar. Die zuständige Gemeinde in Schönefeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schönefeld sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schönefeld?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schönefeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 656,77 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schönefeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.234,18 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schönefeld?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schönefeld

Die Preise für Grundstücke in Schönefeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schönefeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schönefeld festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schönefeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schönefeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schönefeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schönefeld

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schönefeld?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schönefeld hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schönefeld sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schönefeld

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schönefeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schönefeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schönefeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schönefeld häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schönefeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schönefeld in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schönefeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schönefeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schönefeld
Schulzendorf	Dahme-Spreewald	6,539 km	340,24 €	↓ - 48,19 %
Eichwalde	Dahme-Spreewald	7,63 km	398,92 €	↓ - 39,26 %
Zeuthen	Dahme-Spreewald	8,619 km	386,72 €	↓ - 41,12 %
Blankenfelde-Mahlow	Teltow-Fläming	9,135 km	387,16 €	↓ - 41,05 %
Wildau	Dahme-Spreewald	10,474 km	400,82 €	↓ - 38,97 %
Rangsdorf	Teltow-Fläming	12,367 km	344,19 €	↓ - 47,59 %
Königs Wusterhausen	Dahme-Spreewald	12,909 km	362,53 €	↓ - 44,8 %
Mittenwalde	Dahme-Spreewald	14,178 km	204,19 €	↓ - 68,91 %

Grundstückspreisentwicklung in Schönefeld Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schönefeld liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schönefeld kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schönefeld hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schönefeld

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schönefeld

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schönefeld eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schönefeld schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schönefeld ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schönefeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schönefeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schönefeld indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schönefeld realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schönefeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schönefeld?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schönefeld liegt durchschnittlich bei 656,77 € Juli 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schönefeld kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schönefeld?

Den Grundstückspreis in Schönefeld legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schönefeld sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schönefeld und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 13 Angebote in und rund um Schönefeld in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schönefeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schönefeld haben eine durchschnittliche Größe von 1.003,69 m². Der Median beträgt dabei 469,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schönefeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Schönefeld und Umgebung kostet 1.234,18 € pro m². Es hat eine Größe von 3.450,00 m² und wird insgesamt für 1.170.000,00 € angeboten.

Ist Schönefeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schönefeld eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Schönefeld teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schönefeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Schönefeld ist im letzten Monat durchschnittlich um 28,12 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schönefeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 5 für Brandenburg und auf Platz 556 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schönefeld?

Die Vermarktung in Schönefeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 3,35 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.