Aktuelle Grundstückspreise in Schulzendorf

Der genaue Grundstückspreis in Schulzendorf (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schulzendorf und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schulzendorf Stand Juli 2025

Die Grundstückspreise in Schulzendorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schulzendorf liegt aktuell zwischen 290,28 €/m² und 409,81 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schulzendorf auf bis zu 443,96 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schulzendorf (Dahme-Spreewald). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schulzendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Schulzendorf	349.478,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,92 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schulzendorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schulzendorf	24

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.673
In Brandenburg	30

Mögliche Preise für Grundstücke in Schulzendorf
300 m² Grundstück	102.453,39 €
500 m² Grundstück	170.755,64 €
700 m² Grundstück	239.057,90 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schulzendorf	340,24 €
Median des Quadratmeterpreises Schulzendorf	341,51 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schulzendorf	307,36 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	290,28 €
Normale Lage	341,51 €
Gute Lage & Anbindung	409,81 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schulzendorf	465 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schulzendorf	1.939,375 m²
Median der Grundstücksfläche in Schulzendorf	1.019 m²
Größte Grundstücksfläche in Schulzendorf	19.983 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schulzendorf insgesamt	46.545 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schulzendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schulzendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schulzendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schulzendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Schulzendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schulzendorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schulzendorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schulzendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 340,24 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schulzendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 696,43 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schulzendorf?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schulzendorf

Die Preise für Grundstücke in Schulzendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schulzendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schulzendorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schulzendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schulzendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schulzendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schulzendorf

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schulzendorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schulzendorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schulzendorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schulzendorf

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schulzendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schulzendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schulzendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schulzendorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schulzendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schulzendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schulzendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schulzendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schulzendorf
Zeuthen	Dahme-Spreewald	2,082 km	386,72 €	↑ + 13,66 %
Eichwalde	Dahme-Spreewald	2,437 km	398,92 €	↑ + 17,25 %
Wildau	Dahme-Spreewald	4,202 km	400,82 €	↑ + 17,81 %
Schönefeld	Dahme-Spreewald	6,539 km	656,77 €	↑ + 93,03 %
Königs Wusterhausen	Dahme-Spreewald	7,244 km	362,53 €	↑ + 6,55 %
Gosen-Neu Zittau	Oder-Spree	10,405 km	-	→ +- 0,00 %
Mittenwalde	Dahme-Spreewald	11,173 km	204,19 €	↓ - 39,99 %
Bestensee	Dahme-Spreewald	12,375 km	334,83 €	↓ - 1,59 %

Grundstückspreisentwicklung in Schulzendorf Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schulzendorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schulzendorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schulzendorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schulzendorf

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schulzendorf

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schulzendorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schulzendorf schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schulzendorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schulzendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schulzendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schulzendorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schulzendorf realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schulzendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schulzendorf?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schulzendorf liegt durchschnittlich bei 340,24 € Juli 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schulzendorf kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schulzendorf?

Den Grundstückspreis in Schulzendorf legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schulzendorf sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schulzendorf und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 24 Angebote in und rund um Schulzendorf in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schulzendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schulzendorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.939,38 m². Der Median beträgt dabei 1.019,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schulzendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Schulzendorf und Umgebung kostet 696,43 € pro m². Es hat eine Größe von 19.983,00 m² und wird insgesamt für 1.290.000,00 € angeboten.

Ist Schulzendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schulzendorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Schulzendorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schulzendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Schulzendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,97 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schulzendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 30 für Brandenburg und auf Platz 1673 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schulzendorf?

Die Vermarktung in Schulzendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 3,92 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.