Aktuelle Grundstückspreise in Erkner

Der genaue Grundstückspreis in Erkner (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Erkner und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Erkner Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Erkner (Oder-Spree) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Erkner
Durchschnittlicher Angebotspreis Erkner	613.571,43 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	0,96 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Erkner	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Erkner	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.081
In Brandenburg	9

Mögliche Preise für Grundstücke in Erkner
300 m² Grundstück	135.000,00 €
500 m² Grundstück	225.000,00 €
700 m² Grundstück	315.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Erkner	515,19 €
Median des Quadratmeterpreises Erkner	450,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Erkner	405,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	382,50 €
Normale Lage	450,00 €
Gute Lage & Anbindung	540,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Erkner	300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Erkner	946 m²
Median der Grundstücksfläche in Erkner	300 m²
Größte Grundstücksfläche in Erkner	2.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Erkner insgesamt	6.621 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Erkner

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Erkner ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Erkner so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Erkner dar. Die zuständige Gemeinde in Erkner stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Erkner akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 515,19 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Erkner errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.250,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Erkner

Die Preise für Grundstücke in Erkner können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Erkner mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Erkner festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Erkner deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Erkner erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Erkner ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Erkner oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Erkner ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Erkner liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Erkner verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Erkner in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Erkner. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Erkner liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Erkner

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Erkner mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Erkner
Gosen-Neu Zittau	Oder-Spree	4,013 km	-	→ +- 0,00 %
Grünheide (Mark)	Oder-Spree	4,791 km	282,69 €	↓ - 45,13 %
Schöneiche bei Berlin	Oder-Spree	5,994 km	420,99 €	↓ - 18,28 %
Rüdersdorf bei Berlin	Märkisch-Oderland	8,699 km	226,54 €	↓ - 56,03 %
Eichwalde	Dahme-Spreewald	10,268 km	398,92 €	↓ - 22,57 %
Hoppegarten	Märkisch-Oderland	11,256 km	487,51 €	↓ - 5,37 %
Fredersdorf-Vogelsdorf	Märkisch-Oderland	11,377 km	337,22 €	↓ - 34,54 %
Petershagen/Eggersdorf	Märkisch-Oderland	11,669 km	329,33 €	↓ - 36,08 %

Kosten beim Grundstückskauf in Erkner

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Erkner und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Erkner ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Erkner

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Erkner kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Erkner

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Erkner?

Der Quadratmeter kostet in Erkner durchschnittlich 515,19 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Erkner mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Erkner?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Erkner fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Erkner und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 7 Angebote in und rund um Erkner in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Erkner durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Erkner haben eine durchschnittliche Größe von 946,00 m². Der Median beträgt dabei 300,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Erkner pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Erkner und Umgebung kostet 1.250,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.000,00 m² und wird insgesamt für 2.500.000,00 € angeboten.

Ist Erkner eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Erkner eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Erkner teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Erkner?

Der Grundstückspreis der Stadt Erkner ist im letzten Monat durchschnittlich um 38,31 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Erkner im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 9 für Brandenburg und auf Platz 1081 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Erkner?

Die Vermarktung in Erkner dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt ,96 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.