Aktuelle Grundstückspreise in Eilenburg

Der genaue Grundstückspreis in Eilenburg (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Eilenburg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Eilenburg Stand April 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eilenburg (Nordsachsen) , die angezeigten Daten stammen aus April 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eilenburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Eilenburg	121.799,80 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,644 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eilenburg	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eilenburg	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.646
In Sachsen	61

Mögliche Preise für Grundstücke in Eilenburg
300 m² Grundstück	39.034,37 €
500 m² Grundstück	65.057,28 €
700 m² Grundstück	91.080,20 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eilenburg	162,16 €
Median des Quadratmeterpreises Eilenburg	130,11 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eilenburg	117,10 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	110,60 €
Normale Lage	130,11 €
Gute Lage & Anbindung	156,14 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eilenburg	530 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eilenburg	3.257 m²
Median der Grundstücksfläche in Eilenburg	1.222 m²
Größte Grundstücksfläche in Eilenburg	11.160 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eilenburg insgesamt	16.286 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Eilenburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eilenburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eilenburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Eilenburg dar. Die zuständige Gemeinde in Eilenburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eilenburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 162,16 € pro m² (Stand April 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eilenburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 584,91 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Eilenburg

Die Preise für Grundstücke in Eilenburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eilenburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eilenburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Eilenburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Eilenburg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eilenburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eilenburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Eilenburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eilenburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eilenburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eilenburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Eilenburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eilenburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Eilenburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eilenburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eilenburg
Zschepplin	Nordsachsen	4,903 km	150,28 €	↓ - 7,33 %
Thallwitz	Leipzig	5,514 km	-	→ +- 0,00 %
Jesewitz	Nordsachsen	5,667 km	287,21 €	↑ + 77,12 %
Laußig	Nordsachsen	9,759 km	123,60 €	↓ - 23,78 %
Doberschütz	Nordsachsen	10,013 km	108,10 €	↓ - 33,34 %
Schönwölkau	Nordsachsen	11,096 km	125,65 €	↓ - 22,51 %
Machern	Leipzig	11,278 km	245,95 €	↑ + 51,67 %
Krostitz	Nordsachsen	11,405 km	134,60 €	↓ - 17 %

Kosten beim Grundstückskauf in Eilenburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Eilenburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Eilenburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Eilenburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eilenburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eilenburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eilenburg?

Der Quadratmeter kostet in Eilenburg durchschnittlich 162,16 € (Stand April 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Eilenburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eilenburg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Eilenburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eilenburg und Umgebung?

Im April 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Eilenburg in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eilenburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eilenburg haben eine durchschnittliche Größe von 3.257,00 m². Der Median beträgt dabei 1.222,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eilenburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2023) in Eilenburg und Umgebung kostet 584,91 € pro m². Es hat eine Größe von 11.160,00 m² und wird insgesamt für 310.000,00 € angeboten.

Ist Eilenburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Eilenburg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Eilenburg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eilenburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Eilenburg ist im letzten Monat durchschnittlich um 203,10 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eilenburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 61 für Sachsen und auf Platz 3646 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eilenburg?

Die Vermarktung in Eilenburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2023) im Durchschnitt 2,64 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.