Aktuelle Grundstückspreise in Eilenburg

Der genaue Grundstückspreis in Eilenburg (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Eilenburg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Eilenburg Stand April 2023

Die Grundstückspreise in Eilenburg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Eilenburg liegt aktuell zwischen 110,60 €/m² und 156,14 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eilenburg auf bis zu 169,15 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eilenburg (Nordsachsen). Die angezeigten Daten stammen aus April . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eilenburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Eilenburg	121.799,80 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,644 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eilenburg	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eilenburg	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.283
In Sachsen	34

Mögliche Preise für Grundstücke in Eilenburg
300 m² Grundstück	39.034,37 €
500 m² Grundstück	65.057,28 €
700 m² Grundstück	91.080,20 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eilenburg	162,16 €
Median des Quadratmeterpreises Eilenburg	130,11 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eilenburg	117,10 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	110,60 €
Normale Lage	130,11 €
Gute Lage & Anbindung	156,14 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eilenburg	530 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eilenburg	3.257 m²
Median der Grundstücksfläche in Eilenburg	1.222 m²
Größte Grundstücksfläche in Eilenburg	11.160 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eilenburg insgesamt	16.286 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Eilenburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eilenburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eilenburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Eilenburg dar. Die zuständige Gemeinde in Eilenburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Eilenburg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Eilenburg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eilenburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 162,16 € pro m² (Stand April 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eilenburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 584,91 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Eilenburg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Eilenburg

Die Preise für Grundstücke in Eilenburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eilenburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eilenburg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Eilenburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eilenburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eilenburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Eilenburg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Eilenburg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eilenburg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Eilenburg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Eilenburg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Eilenburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eilenburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eilenburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Eilenburg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eilenburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eilenburg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Eilenburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eilenburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eilenburg
Zschepplin	Nordsachsen	4,903 km	189,53 €	↑ + 16,88 %
Thallwitz	Leipzig	5,514 km	-	→ +- 0,00 %
Jesewitz	Nordsachsen	5,667 km	287,21 €	↑ + 77,12 %
Laußig	Nordsachsen	9,759 km	94,37 €	↓ - 41,8 %
Doberschütz	Nordsachsen	10,013 km	108,10 €	↓ - 33,34 %
Schönwölkau	Nordsachsen	11,096 km	125,65 €	↓ - 22,51 %
Machern	Leipzig	11,278 km	284,37 €	↑ + 75,36 %
Krostitz	Nordsachsen	11,405 km	134,60 €	↓ - 17 %

Grundstückspreisentwicklung in Eilenburg Stand April

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Eilenburg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Eilenburg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Eilenburg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Eilenburg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Eilenburg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Eilenburg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Eilenburg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Eilenburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eilenburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Eilenburg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Eilenburg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eilenburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eilenburg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eilenburg liegt durchschnittlich bei 162,16 € April 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Eilenburg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eilenburg?

Den Grundstückspreis in Eilenburg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Eilenburg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eilenburg und Umgebung?

Im April 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Eilenburg in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eilenburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eilenburg haben eine durchschnittliche Größe von 3.257,00 m². Der Median beträgt dabei 1.222,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eilenburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2023) in Eilenburg und Umgebung kostet 584,91 € pro m². Es hat eine Größe von 11.160,00 m² und wird insgesamt für 310.000,00 € angeboten.

Ist Eilenburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Eilenburg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Eilenburg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 50,36 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eilenburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Eilenburg ist im letzten Monat durchschnittlich um 203,10 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eilenburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 34 für Sachsen und auf Platz 3283 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eilenburg?

Die Vermarktung in Eilenburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2023) im Durchschnitt 2,64 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.