Aktuelle Grundstückspreise in Machern

Der genaue Grundstückspreis in Machern (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Machern und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Machern Stand Juli 2025

Die Grundstückspreise in Machern bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Machern liegt aktuell zwischen 173,25 €/m² und 244,59 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Machern auf bis zu 264,97 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Machern (Leipzig). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Machern
Durchschnittlicher Angebotspreis Machern	310.062,62 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,327 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Machern	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Machern	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.050
In Sachsen	11

Mögliche Preise für Grundstücke in Machern
300 m² Grundstück	61.146,50 €
500 m² Grundstück	101.910,83 €
700 m² Grundstück	142.675,16 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Machern	284,37 €
Median des Quadratmeterpreises Machern	203,82 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Machern	183,44 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	173,25 €
Normale Lage	203,82 €
Gute Lage & Anbindung	244,59 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Machern	526 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Machern	2.549,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Machern	1.570 m²
Größte Grundstücksfläche in Machern	7.308 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Machern insgesamt	20.398 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Machern

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Machern ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Machern so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Machern dar. Die zuständige Gemeinde in Machern stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Machern sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Machern?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Machern akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 284,37 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Machern errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 658,75 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Machern?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Machern

Die Preise für Grundstücke in Machern können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Machern mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Machern festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Machern deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Machern ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Machern oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Machern

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Machern?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Machern hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Machern sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Machern

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Machern ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Machern liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Machern verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Machern häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Machern liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Machern in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Machern

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Machern mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Machern
Brandis	Leipzig	3,174 km	64,51 €	↓ - 77,32 %
Bennewitz	Leipzig	5,708 km	89,92 €	↓ - 68,38 %
Borsdorf	Leipzig	6,063 km	134,51 €	↓ - 52,7 %
Wurzen	Leipzig	8,067 km	89,26 €	↓ - 68,61 %
Jesewitz	Nordsachsen	8,505 km	287,21 €	↑ + 1 %
Thallwitz	Leipzig	9,046 km	-	→ +- 0,00 %
Naunhof	Leipzig	9,245 km	213,06 €	↓ - 25,08 %
Taucha	Nordsachsen	9,586 km	421,49 €	↑ + 48,22 %

Grundstückspreisentwicklung in Machern Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Machern liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Machern kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Machern hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Machern

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Machern

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Machern eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Machern schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Machern ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Machern

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Machern kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Machern indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Machern realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Machern

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Machern?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Machern liegt durchschnittlich bei 284,37 € Juli 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Machern kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Machern?

Den Grundstückspreis in Machern legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Machern sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Machern und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Machern in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Machern durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Machern haben eine durchschnittliche Größe von 2.549,75 m². Der Median beträgt dabei 1.570,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Machern pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Machern und Umgebung kostet 658,75 € pro m². Es hat eine Größe von 7.308,00 m² und wird insgesamt für 386.000,00 € angeboten.

Ist Machern eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Machern eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Machern teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 50,36 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Machern?

Der Grundstückspreis der Stadt Machern ist im letzten Monat durchschnittlich um 102,00 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Machern im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 11 für Sachsen und auf Platz 2050 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Machern?

Die Vermarktung in Machern dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 4,33 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.