Aktuelle Grundstückspreise in Machern

Der genaue Grundstückspreis in Machern (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Machern und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Machern Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Machern (Leipzig) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Machern
Durchschnittlicher Angebotspreis Machern	320.948,76 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,331 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Machern	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Machern	20

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.723
In Sachsen	28

Mögliche Preise für Grundstücke in Machern
300 m² Grundstück	59.000,00 €
500 m² Grundstück	98.333,33 €
700 m² Grundstück	137.666,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Machern	245,95 €
Median des Quadratmeterpreises Machern	196,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Machern	177,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	167,17 €
Normale Lage	196,67 €
Gute Lage & Anbindung	236,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Machern	526 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Machern	12.142,81 m²
Median der Grundstücksfläche in Machern	1.500 m²
Größte Grundstücksfläche in Machern	214.230 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Machern insgesamt	254.999 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Machern

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Machern

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Machern ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Machern so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Machern dar. Die zuständige Gemeinde in Machern stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Machern akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 245,95 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Machern errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 658,75 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Machern

Die Preise für Grundstücke in Machern können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Machern mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Machern festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Machern deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Machern erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Machern ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Machern oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Machern ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Machern liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Machern verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Machern in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Machern. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Machern liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Machern

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Machern mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Machern
Brandis	Leipzig	3,174 km	181,58 €	↓ - 26,17 %
Bennewitz	Leipzig	5,708 km	176,38 €	↓ - 28,29 %
Borsdorf	Leipzig	6,063 km	1.164,95 €	↑ + 373,65 %
Wurzen	Leipzig	8,067 km	80,13 €	↓ - 67,42 %
Jesewitz	Nordsachsen	8,505 km	287,21 €	↑ + 16,78 %
Thallwitz	Leipzig	9,046 km	-	→ +- 0,00 %
Naunhof	Leipzig	9,245 km	349,38 €	↑ + 42,05 %
Taucha	Nordsachsen	9,586 km	447,43 €	↑ + 81,92 %

Kosten beim Grundstückskauf in Machern

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Machern und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Machern ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Machern

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Machern kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Machern

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Machern?

Der Quadratmeter kostet in Machern durchschnittlich 245,95 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Machern mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Machern?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Machern fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Machern und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 21 Angebote in und rund um Machern in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Machern durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Machern haben eine durchschnittliche Größe von 12.142,81 m². Der Median beträgt dabei 1.500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Machern pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Machern und Umgebung kostet 658,75 € pro m². Es hat eine Größe von 214.230,00 m² und wird insgesamt für 1.150.000,00 € angeboten.

Ist Machern eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Machern eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Machern teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Machern?

Der Grundstückspreis der Stadt Machern ist im letzten Monat durchschnittlich um -29,81 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Machern im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 28 für Sachsen und auf Platz 2723 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Machern?

Die Vermarktung in Machern dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,33 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.