Aktuelle Grundstückspreise in Eiselfing

Der genaue Grundstückspreis in Eiselfing (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Eiselfing und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Eiselfing Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Eiselfing bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Eiselfing liegt aktuell zwischen 538,92 €/m² und 760,83 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eiselfing auf bis zu 824,24 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eiselfing (Rosenheim). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eiselfing
Durchschnittlicher Angebotspreis Eiselfing	750.066,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,059 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eiselfing	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eiselfing	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	857
In Bayern	434

Mögliche Preise für Grundstücke in Eiselfing
300 m² Grundstück	190.208,67 €
500 m² Grundstück	317.014,45 €
700 m² Grundstück	443.820,22 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eiselfing	539,09 €
Median des Quadratmeterpreises Eiselfing	634,03 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eiselfing	570,63 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	538,92 €
Normale Lage	634,03 €
Gute Lage & Anbindung	760,83 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eiselfing	294 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eiselfing	6.467,933 m²
Median der Grundstücksfläche in Eiselfing	623 m²
Größte Grundstücksfläche in Eiselfing	64.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eiselfing insgesamt	97.019 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Eiselfing

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eiselfing ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eiselfing so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Eiselfing dar. Die zuständige Gemeinde in Eiselfing stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Eiselfing sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Eiselfing?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eiselfing akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 539,09 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eiselfing errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 851,72 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Eiselfing?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Eiselfing

Die Preise für Grundstücke in Eiselfing können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eiselfing mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eiselfing festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Eiselfing deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eiselfing ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eiselfing oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Eiselfing

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Eiselfing?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eiselfing hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Eiselfing sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Eiselfing

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Eiselfing ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eiselfing liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eiselfing verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Eiselfing häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eiselfing liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eiselfing in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Eiselfing

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eiselfing mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eiselfing
Wasserburg am Inn	Rosenheim	1,91 km	569,16 €	↑ + 5,58 %
Babensham	Rosenheim	5,109 km	498,02 €	↓ - 7,62 %
Edling	Rosenheim	5,963 km	526,59 €	↓ - 2,32 %
Schonstett	Rosenheim	6,397 km	684,06 €	↑ + 26,89 %
Griesstätt	Rosenheim	6,917 km	640,42 €	↑ + 18,8 %
Amerang	Rosenheim	7,198 km	619,74 €	↑ + 14,96 %
Ramerberg	Rosenheim	7,677 km	665,47 €	↑ + 23,44 %
Soyen	Rosenheim	7,904 km	517,93 €	↓ - 3,93 %

Grundstückspreisentwicklung in Eiselfing Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Eiselfing liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Eiselfing kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Eiselfing hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eiselfing

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Eiselfing

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Eiselfing eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Eiselfing schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Eiselfing ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Eiselfing

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eiselfing kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Eiselfing indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Eiselfing realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eiselfing

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eiselfing?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eiselfing liegt durchschnittlich bei 539,09 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Eiselfing kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eiselfing?

Den Grundstückspreis in Eiselfing legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Eiselfing sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eiselfing und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 15 Angebote in und rund um Eiselfing in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eiselfing durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eiselfing haben eine durchschnittliche Größe von 6.467,93 m². Der Median beträgt dabei 623,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eiselfing pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Eiselfing und Umgebung kostet 851,72 € pro m². Es hat eine Größe von 64.000,00 m² und wird insgesamt für 2.650.000,00 € angeboten.

Ist Eiselfing eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Eiselfing eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Eiselfing teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eiselfing?

Der Grundstückspreis der Stadt Eiselfing ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,59 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eiselfing im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 434 für Bayern und auf Platz 857 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eiselfing?

Die Vermarktung in Eiselfing dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,06 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.