Aktuelle Grundstückspreise in Ellerbek

Der genaue Grundstückspreis in Ellerbek (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Ellerbek und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Ellerbek Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Ellerbek bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Ellerbek liegt aktuell zwischen 528,94 €/m² und 746,74 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ellerbek auf bis zu 808,97 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ellerbek (Pinneberg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ellerbek
Durchschnittlicher Angebotspreis Ellerbek	230.656,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	0,355 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ellerbek	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ellerbek	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	879
In Schleswig-Holstein	51

Mögliche Preise für Grundstücke in Ellerbek
300 m² Grundstück	186.684,78 €
500 m² Grundstück	311.141,30 €
700 m² Grundstück	435.597,83 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ellerbek	530,21 €
Median des Quadratmeterpreises Ellerbek	622,28 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ellerbek	560,05 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	528,94 €
Normale Lage	622,28 €
Gute Lage & Anbindung	746,74 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ellerbek	368 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ellerbek	445 m²
Median der Grundstücksfläche in Ellerbek	368 m²
Größte Grundstücksfläche in Ellerbek	588 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ellerbek insgesamt	2.227 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Ellerbek

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ellerbek ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ellerbek so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Ellerbek dar. Die zuständige Gemeinde in Ellerbek stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Ellerbek sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Ellerbek?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ellerbek akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 530,21 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ellerbek errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 913,61 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Ellerbek?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Ellerbek

Die Preise für Grundstücke in Ellerbek können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ellerbek mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ellerbek festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Ellerbek deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ellerbek ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ellerbek oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Ellerbek

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Ellerbek?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ellerbek hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Ellerbek sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Ellerbek

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Ellerbek ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ellerbek liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ellerbek verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Ellerbek häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ellerbek liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ellerbek in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Ellerbek

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ellerbek mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ellerbek
Rellingen	Pinneberg	2,461 km	503,08 €	↓ - 5,12 %
Bönningstedt	Pinneberg	2,48 km	-	→ +- 0,00 %
Halstenbek	Pinneberg	3,397 km	510,69 €	↓ - 3,68 %
Hasloh	Pinneberg	4,974 km	300,13 €	↓ - 43,39 %
Pinneberg	Pinneberg	5,006 km	591,23 €	↑ + 11,51 %
Borstel-Hohenraden	Pinneberg	5,215 km	709,53 €	↑ + 33,82 %
Kummerfeld	Pinneberg	6,443 km	642,61 €	↑ + 21,2 %
Schenefeld	Pinneberg	6,485 km	494,93 €	↓ - 6,65 %

Grundstückspreisentwicklung in Ellerbek Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Ellerbek liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Ellerbek kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Ellerbek hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Ellerbek

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Ellerbek eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Ellerbek schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Ellerbek ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Ellerbek

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ellerbek kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Ellerbek indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Ellerbek realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ellerbek

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ellerbek?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ellerbek liegt durchschnittlich bei 530,21 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Ellerbek kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ellerbek?

Den Grundstückspreis in Ellerbek legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Ellerbek sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ellerbek und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Ellerbek in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ellerbek durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ellerbek haben eine durchschnittliche Größe von 445,00 m². Der Median beträgt dabei 368,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ellerbek pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Ellerbek und Umgebung kostet 913,61 € pro m². Es hat eine Größe von 588,00 m² und wird insgesamt für 349.000,00 € angeboten.

Ist Ellerbek eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Ellerbek eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Ellerbek teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 227,23 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ellerbek?

Der Grundstückspreis der Stadt Ellerbek ist im letzten Monat durchschnittlich um -53.120,89 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ellerbek im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 51 für Schleswig-Holstein und auf Platz 879 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ellerbek?

Die Vermarktung in Ellerbek dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt ,35 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.