Aktuelle Grundstückspreise in Ellerbek

Der genaue Grundstückspreis in Ellerbek (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ellerbek und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ellerbek Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ellerbek (Pinneberg) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ellerbek
Durchschnittlicher Angebotspreis Ellerbek	230.656,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	0,355 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ellerbek	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ellerbek	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.027
In Schleswig-Holstein	50

Mögliche Preise für Grundstücke in Ellerbek
300 m² Grundstück	186.684,78 €
500 m² Grundstück	311.141,30 €
700 m² Grundstück	435.597,83 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ellerbek	530,21 €
Median des Quadratmeterpreises Ellerbek	622,28 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ellerbek	560,05 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	528,94 €
Normale Lage	622,28 €
Gute Lage & Anbindung	746,74 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ellerbek	368 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ellerbek	445 m²
Median der Grundstücksfläche in Ellerbek	368 m²
Größte Grundstücksfläche in Ellerbek	588 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ellerbek insgesamt	2.227 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Ellerbek

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ellerbek ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ellerbek so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ellerbek dar. Die zuständige Gemeinde in Ellerbek stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ellerbek akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 530,21 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ellerbek errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 913,61 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ellerbek

Die Preise für Grundstücke in Ellerbek können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ellerbek mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ellerbek festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ellerbek deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ellerbek erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ellerbek ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ellerbek oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ellerbek ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ellerbek liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ellerbek verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ellerbek in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ellerbek. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ellerbek liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ellerbek

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ellerbek mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ellerbek
Rellingen	Pinneberg	2,461 km	578,71 €	↑ + 9,15 %
Bönningstedt	Pinneberg	2,48 km	-	→ +- 0,00 %
Halstenbek	Pinneberg	3,397 km	697,49 €	↑ + 31,55 %
Hasloh	Pinneberg	4,974 km	540,11 €	↑ + 1,87 %
Pinneberg	Pinneberg	5,006 km	513,60 €	↓ - 3,13 %
Borstel-Hohenraden	Pinneberg	5,215 km	709,53 €	↑ + 33,82 %
Kummerfeld	Pinneberg	6,443 km	642,61 €	↑ + 21,2 %
Schenefeld	Pinneberg	6,485 km	595,47 €	↑ + 12,31 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ellerbek

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ellerbek und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ellerbek ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ellerbek

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ellerbek kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ellerbek

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ellerbek?

Der Quadratmeter kostet in Ellerbek durchschnittlich 530,21 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ellerbek mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ellerbek?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ellerbek fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ellerbek und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Ellerbek in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ellerbek durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ellerbek haben eine durchschnittliche Größe von 445,00 m². Der Median beträgt dabei 368,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ellerbek pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Ellerbek und Umgebung kostet 913,61 € pro m². Es hat eine Größe von 588,00 m² und wird insgesamt für 349.000,00 € angeboten.

Ist Ellerbek eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ellerbek eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Ellerbek teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ellerbek?

Der Grundstückspreis der Stadt Ellerbek ist im letzten Monat durchschnittlich um -53.120,89 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ellerbek im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 50 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1027 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ellerbek?

Die Vermarktung in Ellerbek dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt ,35 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.