Aktuelle Grundstückspreise in Pinneberg

Der genaue Grundstückspreis in Pinneberg (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Pinneberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Pinneberg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Pinneberg (Pinneberg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Pinneberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Pinneberg	546.027,79 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,072 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Pinneberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Pinneberg	33

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.086
In Schleswig-Holstein	56

Mögliche Preise für Grundstücke in Pinneberg
300 m² Grundstück	167.637,18 €
500 m² Grundstück	279.395,30 €
700 m² Grundstück	391.153,42 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Pinneberg	513,60 €
Median des Quadratmeterpreises Pinneberg	558,79 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Pinneberg	502,91 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	474,97 €
Normale Lage	558,79 €
Gute Lage & Anbindung	670,55 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Pinneberg	300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Pinneberg	1.391,545 m²
Median der Grundstücksfläche in Pinneberg	893 m²
Größte Grundstücksfläche in Pinneberg	5.634 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Pinneberg insgesamt	45.921 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Pinneberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Pinneberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Pinneberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Pinneberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Pinneberg dar. Die zuständige Gemeinde in Pinneberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Pinneberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 513,60 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Pinneberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.000,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Pinneberg

Die Preise für Grundstücke in Pinneberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Pinneberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Pinneberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Pinneberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Pinneberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Pinneberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Pinneberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Pinneberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Pinneberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Pinneberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Pinneberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Pinneberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Pinneberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Pinneberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Pinneberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Pinneberg
Rellingen	Pinneberg	2,671 km	578,71 €	↑ + 12,68 %
Prisdorf	Pinneberg	3,277 km	530,64 €	↑ + 3,32 %
Appen	Pinneberg	3,432 km	583,52 €	↑ + 13,62 %
Halstenbek	Pinneberg	3,702 km	697,49 €	↑ + 35,8 %
Borstel-Hohenraden	Pinneberg	3,988 km	709,53 €	↑ + 38,15 %
Kummerfeld	Pinneberg	4,132 km	642,61 €	↑ + 25,12 %
Ellerbek	Pinneberg	5,006 km	530,21 €	↑ + 3,23 %
Schenefeld	Pinneberg	6,494 km	595,47 €	↑ + 15,94 %

Kosten beim Grundstückskauf in Pinneberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Pinneberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Pinneberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Pinneberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Pinneberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Pinneberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Pinneberg?

Der Quadratmeter kostet in Pinneberg durchschnittlich 513,60 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Pinneberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Pinneberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Pinneberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Pinneberg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 33 Angebote in und rund um Pinneberg in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Pinneberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Pinneberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.391,55 m². Der Median beträgt dabei 893,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Pinneberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Pinneberg und Umgebung kostet 1.000,00 € pro m². Es hat eine Größe von 5.634,00 m² und wird insgesamt für 2.200.000,00 € angeboten.

Ist Pinneberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Pinneberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Pinneberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Pinneberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Pinneberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -,56 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Pinneberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 56 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1086 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Pinneberg?

Die Vermarktung in Pinneberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,07 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.