Aktuelle Grundstückspreise in Halstenbek

Der genaue Grundstückspreis in Halstenbek (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Halstenbek und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Halstenbek Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Halstenbek (Pinneberg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Halstenbek
Durchschnittlicher Angebotspreis Halstenbek	632.538,76 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,442 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Halstenbek	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Halstenbek	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	635
In Schleswig-Holstein	21

Mögliche Preise für Grundstücke in Halstenbek
300 m² Grundstück	197.719,09 €
500 m² Grundstück	329.531,81 €
700 m² Grundstück	461.344,54 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Halstenbek	697,49 €
Median des Quadratmeterpreises Halstenbek	659,06 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Halstenbek	593,16 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	560,20 €
Normale Lage	659,06 €
Gute Lage & Anbindung	790,88 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Halstenbek	455 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Halstenbek	994,882 m²
Median der Grundstücksfläche in Halstenbek	833 m²
Größte Grundstücksfläche in Halstenbek	3.866 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Halstenbek insgesamt	16.913 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Halstenbek

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Halstenbek

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Halstenbek ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Halstenbek so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Halstenbek dar. Die zuständige Gemeinde in Halstenbek stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Halstenbek akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 697,49 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Halstenbek errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.591,64 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Halstenbek

Die Preise für Grundstücke in Halstenbek können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Halstenbek mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Halstenbek festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Halstenbek deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Halstenbek erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Halstenbek ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Halstenbek oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Halstenbek ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Halstenbek liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Halstenbek verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Halstenbek in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Halstenbek. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Halstenbek liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Halstenbek

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Halstenbek mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Halstenbek
Rellingen	Pinneberg	1,952 km	578,71 €	↓ - 17,03 %
Ellerbek	Pinneberg	3,397 km	530,21 €	↓ - 23,98 %
Schenefeld	Pinneberg	3,481 km	595,47 €	↓ - 14,63 %
Pinneberg	Pinneberg	3,702 km	513,60 €	↓ - 26,36 %
Bönningstedt	Pinneberg	5,632 km	-	→ +- 0,00 %
Borstel-Hohenraden	Pinneberg	6,398 km	709,53 €	↑ + 1,73 %
Appen	Pinneberg	6,898 km	583,52 €	↓ - 16,34 %
Prisdorf	Pinneberg	6,931 km	530,64 €	↓ - 23,92 %

Kosten beim Grundstückskauf in Halstenbek

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Halstenbek und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Halstenbek ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Halstenbek

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Halstenbek kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Halstenbek

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Halstenbek?

Der Quadratmeter kostet in Halstenbek durchschnittlich 697,49 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Halstenbek mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Halstenbek?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Halstenbek fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Halstenbek und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Halstenbek in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Halstenbek durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Halstenbek haben eine durchschnittliche Größe von 994,88 m². Der Median beträgt dabei 833,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Halstenbek pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Halstenbek und Umgebung kostet 1.591,64 € pro m². Es hat eine Größe von 3.866,00 m² und wird insgesamt für 1.980.000,00 € angeboten.

Ist Halstenbek eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Halstenbek eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Halstenbek teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Halstenbek?

Der Grundstückspreis der Stadt Halstenbek ist im letzten Monat durchschnittlich um 29,87 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Halstenbek im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 21 für Schleswig-Holstein und auf Platz 635 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Halstenbek?

Die Vermarktung in Halstenbek dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,44 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.