Aktuelle Grundstückspreise in Ellerstadt

Der genaue Grundstückspreis in Ellerstadt (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ellerstadt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ellerstadt Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ellerstadt (Bad Dürkheim) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ellerstadt
Durchschnittlicher Angebotspreis Ellerstadt	358.011,11 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,991 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ellerstadt	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ellerstadt	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	870
In Rheinland-Pfalz	27

Mögliche Preise für Grundstücke in Ellerstadt
300 m² Grundstück	174.278,85 €
500 m² Grundstück	290.464,74 €
700 m² Grundstück	406.650,64 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ellerstadt	593,28 €
Median des Quadratmeterpreises Ellerstadt	580,93 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ellerstadt	522,84 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	493,79 €
Normale Lage	580,93 €
Gute Lage & Anbindung	697,12 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ellerstadt	345 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ellerstadt	609,222 m²
Median der Grundstücksfläche in Ellerstadt	624 m²
Größte Grundstücksfläche in Ellerstadt	1.086 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ellerstadt insgesamt	5.483 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ellerstadt

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Ellerstadt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ellerstadt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ellerstadt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ellerstadt dar. Die zuständige Gemeinde in Ellerstadt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ellerstadt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 593,28 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ellerstadt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.200,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ellerstadt

Die Preise für Grundstücke in Ellerstadt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ellerstadt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ellerstadt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ellerstadt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ellerstadt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ellerstadt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ellerstadt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ellerstadt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ellerstadt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ellerstadt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ellerstadt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ellerstadt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ellerstadt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ellerstadt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ellerstadt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ellerstadt
Birkenheide	Rhein-Pfalz-Kreis	2,02 km	421,91 €	↓ - 28,89 %
Gönnheim	Bad Dürkheim	2,189 km	520,67 €	↓ - 12,24 %
Fußgönheim	Rhein-Pfalz-Kreis	2,281 km	540,20 €	↓ - 8,95 %
Maxdorf	Rhein-Pfalz-Kreis	2,954 km	447,38 €	↓ - 24,59 %
Friedelsheim	Bad Dürkheim	3,329 km	575,91 €	↓ - 2,93 %
Rödersheim-Gronau	Rhein-Pfalz-Kreis	3,734 km	415,92 €	↓ - 29,89 %
Erpolzheim	Bad Dürkheim	4,032 km	469,96 €	↓ - 20,79 %
Hochdorf-Assenheim	Rhein-Pfalz-Kreis	5,131 km	373,68 €	↓ - 37,01 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ellerstadt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ellerstadt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ellerstadt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ellerstadt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ellerstadt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ellerstadt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ellerstadt?

Der Quadratmeter kostet in Ellerstadt durchschnittlich 593,28 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ellerstadt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ellerstadt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ellerstadt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ellerstadt und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Ellerstadt in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ellerstadt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ellerstadt haben eine durchschnittliche Größe von 609,22 m². Der Median beträgt dabei 624,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ellerstadt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Ellerstadt und Umgebung kostet 1.200,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.086,00 m² und wird insgesamt für 720.000,00 € angeboten.

Ist Ellerstadt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ellerstadt eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Ellerstadt teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ellerstadt?

Der Grundstückspreis der Stadt Ellerstadt ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,99 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ellerstadt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 27 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 870 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ellerstadt?

Die Vermarktung in Ellerstadt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,99 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.