Aktuelle Grundstückspreise in Ellhofen

Der genaue Grundstückspreis in Ellhofen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Ellhofen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Ellhofen Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Ellhofen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Ellhofen liegt aktuell zwischen 398,77 €/m² und 562,96 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ellhofen auf bis zu 609,88 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ellhofen (Heilbronn). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ellhofen
Durchschnittlicher Angebotspreis Ellhofen	382.141,25 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,728 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ellhofen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ellhofen	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	919
In Baden-Württemberg	225

Mögliche Preise für Grundstücke in Ellhofen
300 m² Grundstück	140.740,74 €
500 m² Grundstück	234.567,90 €
700 m² Grundstück	328.395,06 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ellhofen	520,25 €
Median des Quadratmeterpreises Ellhofen	469,14 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ellhofen	422,22 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	398,77 €
Normale Lage	469,14 €
Gute Lage & Anbindung	562,96 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ellhofen	204 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ellhofen	730,917 m²
Median der Grundstücksfläche in Ellhofen	648 m²
Größte Grundstücksfläche in Ellhofen	1.139 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ellhofen insgesamt	8.771 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Ellhofen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ellhofen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ellhofen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Ellhofen dar. Die zuständige Gemeinde in Ellhofen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Ellhofen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Ellhofen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ellhofen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 520,25 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ellhofen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.051,05 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Ellhofen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Ellhofen

Die Preise für Grundstücke in Ellhofen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ellhofen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ellhofen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Ellhofen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ellhofen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ellhofen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Ellhofen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Ellhofen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ellhofen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Ellhofen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Ellhofen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Ellhofen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ellhofen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ellhofen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Ellhofen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ellhofen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ellhofen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Ellhofen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ellhofen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ellhofen
Lehrensteinsfeld	Heilbronn	1,82 km	489,38 €	↓ - 5,93 %
Weinsberg	Heilbronn	2,446 km	7,18 €	↓ - 98,62 %
Eberstadt	Heilbronn	3,836 km	454,65 €	↓ - 12,61 %
Obersulm	Heilbronn	3,836 km	2,94 €	↓ - 99,44 %
Erlenbach	Heilbronn	5,068 km	348,25 €	↓ - 33,06 %
Untergruppenbach	Heilbronn	6,89 km	584,66 €	↑ + 12,38 %
Löwenstein	Heilbronn	6,938 km	410,00 €	↓ - 21,19 %
Heilbronn	-	7,995 km	312,39 €	↓ - 39,96 %

Grundstückspreisentwicklung in Ellhofen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Ellhofen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Ellhofen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Ellhofen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ellhofen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Ellhofen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Ellhofen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Ellhofen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Ellhofen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Ellhofen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ellhofen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Ellhofen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Ellhofen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ellhofen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ellhofen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ellhofen liegt durchschnittlich bei 520,25 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Ellhofen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ellhofen?

Den Grundstückspreis in Ellhofen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Ellhofen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ellhofen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 12 Angebote in und rund um Ellhofen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ellhofen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ellhofen haben eine durchschnittliche Größe von 730,92 m². Der Median beträgt dabei 648,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ellhofen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Ellhofen und Umgebung kostet 1.051,05 € pro m². Es hat eine Größe von 1.139,00 m² und wird insgesamt für 1.153.000,00 € angeboten.

Ist Ellhofen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Ellhofen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Ellhofen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ellhofen?

Der Grundstückspreis der Stadt Ellhofen ist im letzten Monat durchschnittlich um -10,03 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ellhofen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 225 für Baden-Württemberg und auf Platz 919 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ellhofen?

Die Vermarktung in Ellhofen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,73 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.