Aktuelle Grundstückspreise in Obersulm

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Der genaue Grundstückspreis in Obersulm (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Obersulm und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Obersulm Stand Oktober 2026

Die Grundstückspreise in Obersulm bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Obersulm liegt aktuell zwischen 397,78 €/m² und 561,58 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Obersulm auf bis zu 608,37 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Obersulm (Heilbronn). Die angezeigten Daten stammen aus Oktober . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Obersulm
Durchschnittlicher Angebotspreis Obersulm	206.062,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,933 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Obersulm	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Obersulm	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.723
In Baden-Württemberg	409

Mögliche Preise für Grundstücke in Obersulm
300 m² Grundstück	140.394,09 €
500 m² Grundstück	233.990,15 €
700 m² Grundstück	327.586,21 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Obersulm	334,17 €
Median des Quadratmeterpreises Obersulm	467,98 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Obersulm	421,18 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	397,78 €
Normale Lage	467,98 €
Gute Lage & Anbindung	561,58 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Obersulm	530 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Obersulm	1.326,125 m²
Median der Grundstücksfläche in Obersulm	650 m²
Größte Grundstücksfläche in Obersulm	6.073 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Obersulm insgesamt	10.609 m²

Letzte Aktualisierung: 06.10.2026

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Der Bodenrichtwert in Obersulm

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Obersulm ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Obersulm so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Obersulm dar. Die zuständige Gemeinde in Obersulm stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Obersulm sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Obersulm?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Obersulm akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 334,17 € pro m² (Stand Oktober 2026) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Obersulm errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 538,46 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Obersulm?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Obersulm

Die Preise für Grundstücke in Obersulm können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Obersulm mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Obersulm festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Obersulm deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Obersulm ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Obersulm oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Obersulm

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Obersulm?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Obersulm hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Obersulm sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Obersulm

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Obersulm ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Obersulm liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Obersulm verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Obersulm häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Obersulm liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Obersulm in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Obersulm

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Obersulm mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Obersulm
Lehrensteinsfeld	Heilbronn	3,698 km	489,38 €	↑ + 46,45 %
Ellhofen	Heilbronn	3,836 km	520,25 €	↑ + 55,68 %
Löwenstein	Heilbronn	4,628 km	410,00 €	↑ + 22,69 %
Eberstadt	Heilbronn	5,873 km	454,65 €	↑ + 36,05 %
Weinsberg	Heilbronn	6,272 km	392,45 €	↑ + 17,44 %
Bretzfeld	Hohenlohekreis	6,359 km	0,62 €	↓ - 99,82 %
Untergruppenbach	Heilbronn	8,708 km	353,44 €	↑ + 5,77 %
Erlenbach	Heilbronn	8,724 km	348,25 €	↑ + 4,21 %

Grundstückspreisentwicklung in Obersulm Stand Oktober

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Obersulm liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Obersulm kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Obersulm hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Obersulm

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Obersulm

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Obersulm eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Obersulm schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Obersulm ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Obersulm

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Obersulm kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Obersulm indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Obersulm realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Obersulm

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Obersulm?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Obersulm liegt durchschnittlich bei 334,17 € Oktober 2026. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Obersulm kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Obersulm?

Den Grundstückspreis in Obersulm legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Obersulm sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Obersulm und Umgebung?

Im Oktober 2026 gibt es 8 Angebote in und rund um Obersulm in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Obersulm durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Obersulm haben eine durchschnittliche Größe von 1.326,12 m². Der Median beträgt dabei 650,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Obersulm pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2026) in Obersulm und Umgebung kostet 538,46 € pro m². Es hat eine Größe von 6.073,00 m² und wird insgesamt für 350.000,00 € angeboten.

Ist Obersulm eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 219,72 € ist Obersulm eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2026. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Obersulm teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 323,10 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Obersulm?

Der Grundstückspreis der Stadt Obersulm ist im letzten Monat durchschnittlich um 11.285,51 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Obersulm im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 409 für Baden-Württemberg und auf Platz 1723 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Obersulm?

Die Vermarktung in Obersulm dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2026) im Durchschnitt 3,93 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.