Aktuelle Grundstückspreise in Obersulm

Der genaue Grundstückspreis in Obersulm (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Obersulm und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Obersulm Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Obersulm (Heilbronn) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Obersulm
Durchschnittlicher Angebotspreis Obersulm	290.966,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,684 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Obersulm	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Obersulm	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	914
In Baden-Württemberg	241

Mögliche Preise für Grundstücke in Obersulm
300 m² Grundstück	204.690,83 €
500 m² Grundstück	341.151,39 €
700 m² Grundstück	477.611,94 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Obersulm	575,65 €
Median des Quadratmeterpreises Obersulm	682,30 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Obersulm	614,07 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	579,96 €
Normale Lage	682,30 €
Gute Lage & Anbindung	818,76 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Obersulm	180 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Obersulm	560,944 m²
Median der Grundstücksfläche in Obersulm	469 m²
Größte Grundstücksfläche in Obersulm	1.139 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Obersulm insgesamt	10.097 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Obersulm

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Obersulm

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Obersulm ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Obersulm so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Obersulm dar. Die zuständige Gemeinde in Obersulm stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Obersulm akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 575,65 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Obersulm errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 859,87 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Obersulm

Die Preise für Grundstücke in Obersulm können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Obersulm mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Obersulm festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Obersulm deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Obersulm erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Obersulm ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Obersulm oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Obersulm ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Obersulm liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Obersulm verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Obersulm in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Obersulm. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Obersulm liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Obersulm

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Obersulm mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Obersulm
Lehrensteinsfeld	Heilbronn	3,698 km	706,59 €	↑ + 22,75 %
Ellhofen	Heilbronn	3,836 km	692,96 €	↑ + 20,38 %
Löwenstein	Heilbronn	4,628 km	629,46 €	↑ + 9,35 %
Eberstadt	Heilbronn	5,873 km	454,65 €	↓ - 21,02 %
Weinsberg	Heilbronn	6,272 km	577,05 €	↑ + 0,24 %
Bretzfeld	Hohenlohekreis	6,359 km	377,31 €	↓ - 34,46 %
Untergruppenbach	Heilbronn	8,708 km	718,37 €	↑ + 24,79 %
Erlenbach	Heilbronn	8,724 km	348,25 €	↓ - 39,5 %

Kosten beim Grundstückskauf in Obersulm

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Obersulm und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Obersulm ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Obersulm

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Obersulm kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Obersulm

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Obersulm?

Der Quadratmeter kostet in Obersulm durchschnittlich 575,65 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Obersulm mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Obersulm?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Obersulm fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Obersulm und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Obersulm in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Obersulm durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Obersulm haben eine durchschnittliche Größe von 560,94 m². Der Median beträgt dabei 469,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Obersulm pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Obersulm und Umgebung kostet 859,87 € pro m². Es hat eine Größe von 1.139,00 m² und wird insgesamt für 849.000,00 € angeboten.

Ist Obersulm eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Obersulm eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Obersulm teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Obersulm?

Der Grundstückspreis der Stadt Obersulm ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,79 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Obersulm im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 241 für Baden-Württemberg und auf Platz 914 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Obersulm?

Die Vermarktung in Obersulm dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,68 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.