Aktuelle Grundstückspreise in Fichtenau

Der genaue Grundstückspreis in Fichtenau (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Fichtenau und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Fichtenau Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Fichtenau bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Fichtenau liegt aktuell zwischen 96,05 €/m² und 135,60 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Fichtenau auf bis zu 146,90 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Fichtenau (Schwäbisch Hall). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Fichtenau
Durchschnittlicher Angebotspreis Fichtenau	77.362,80 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,653 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fichtenau	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fichtenau	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.660
In Baden-Württemberg	840

Mögliche Preise für Grundstücke in Fichtenau
300 m² Grundstück	33.900,00 €
500 m² Grundstück	56.500,00 €
700 m² Grundstück	79.100,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Fichtenau	88,43 €
Median des Quadratmeterpreises Fichtenau	113,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Fichtenau	101,70 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	96,05 €
Normale Lage	113,00 €
Gute Lage & Anbindung	135,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Fichtenau	312 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Fichtenau	4.430,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Fichtenau	628 m²
Größte Grundstücksfläche in Fichtenau	19.858 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Fichtenau insgesamt	22.154 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Fichtenau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Fichtenau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Fichtenau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Fichtenau dar. Die zuständige Gemeinde in Fichtenau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Fichtenau sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Fichtenau?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Fichtenau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 88,43 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Fichtenau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 221,15 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Fichtenau?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Fichtenau

Die Preise für Grundstücke in Fichtenau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Fichtenau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Fichtenau festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Fichtenau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Fichtenau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Fichtenau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Fichtenau

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Fichtenau?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Fichtenau hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Fichtenau sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Fichtenau

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Fichtenau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Fichtenau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Fichtenau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Fichtenau häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Fichtenau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Fichtenau in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Fichtenau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Fichtenau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Fichtenau
Wört	Ostalbkreis	3,947 km	102,72 €	↑ + 16,16 %
Dinkelsbühl	Ansbach	7,032 km	106,33 €	↑ + 20,25 %
Stödtlen	Ostalbkreis	7,635 km	118,72 €	↑ + 34,26 %
Kreßberg	Schwäbisch Hall	9,226 km	137,55 €	↑ + 55,56 %
Mönchsroth	Ansbach	10,046 km	102,72 €	↑ + 16,16 %
Jagstzell	Ostalbkreis	10,069 km	210,81 €	↑ + 138,39 %
Stimpfach	Schwäbisch Hall	10,32 km	95,66 €	↑ + 8,18 %
Wilburgstetten	Ansbach	12,037 km	102,76 €	↑ + 16,21 %

Grundstückspreisentwicklung in Fichtenau Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Fichtenau liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Fichtenau kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Fichtenau hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Fichtenau

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Fichtenau

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Fichtenau eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Fichtenau schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Fichtenau ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Fichtenau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Fichtenau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Fichtenau indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Fichtenau realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Fichtenau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Fichtenau?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Fichtenau liegt durchschnittlich bei 88,43 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Fichtenau kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Fichtenau?

Den Grundstückspreis in Fichtenau legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Fichtenau sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Fichtenau und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Fichtenau in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Fichtenau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Fichtenau haben eine durchschnittliche Größe von 4.430,80 m². Der Median beträgt dabei 628,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Fichtenau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Fichtenau und Umgebung kostet 221,15 € pro m². Es hat eine Größe von 19.858,00 m² und wird insgesamt für 190.000,00 € angeboten.

Ist Fichtenau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Fichtenau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Fichtenau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Fichtenau?

Der Grundstückspreis der Stadt Fichtenau ist im letzten Monat durchschnittlich um -48,18 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Fichtenau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 840 für Baden-Württemberg und auf Platz 4660 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Fichtenau?

Die Vermarktung in Fichtenau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 2,65 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.