Aktuelle Grundstückspreise in Fichtenau

Der genaue Grundstückspreis in Fichtenau (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Fichtenau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Fichtenau Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Fichtenau (Schwäbisch Hall) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Fichtenau
Durchschnittlicher Angebotspreis Fichtenau	88.407,14 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,328 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fichtenau	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fichtenau	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.186
In Baden-Württemberg	947

Mögliche Preise für Grundstücke in Fichtenau
300 m² Grundstück	30.809,13 €
500 m² Grundstück	51.348,55 €
700 m² Grundstück	71.887,97 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Fichtenau	85,80 €
Median des Quadratmeterpreises Fichtenau	102,70 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Fichtenau	92,43 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	87,29 €
Normale Lage	102,70 €
Gute Lage & Anbindung	123,24 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Fichtenau	312 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Fichtenau	3.521,429 m²
Median der Grundstücksfläche in Fichtenau	964 m²
Größte Grundstücksfläche in Fichtenau	19.858 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Fichtenau insgesamt	24.650 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Fichtenau

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Fichtenau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Fichtenau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Fichtenau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Fichtenau dar. Die zuständige Gemeinde in Fichtenau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Fichtenau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 85,80 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Fichtenau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 221,15 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Fichtenau

Die Preise für Grundstücke in Fichtenau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Fichtenau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Fichtenau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Fichtenau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Fichtenau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Fichtenau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Fichtenau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Fichtenau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Fichtenau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Fichtenau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Fichtenau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Fichtenau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Fichtenau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Fichtenau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Fichtenau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Fichtenau
Wört	Ostalbkreis	3,947 km	100,66 €	↑ + 17,32 %
Dinkelsbühl	Ansbach	7,032 km	106,33 €	↑ + 23,94 %
Stödtlen	Ostalbkreis	7,635 km	94,80 €	↑ + 10,5 %
Kreßberg	Schwäbisch Hall	9,226 km	134,57 €	↑ + 56,85 %
Mönchsroth	Ansbach	10,046 km	93,91 €	↑ + 9,46 %
Jagstzell	Ostalbkreis	10,069 km	210,81 €	↑ + 145,71 %
Stimpfach	Schwäbisch Hall	10,32 km	95,66 €	↑ + 11,5 %
Wilburgstetten	Ansbach	12,037 km	92,40 €	↑ + 7,7 %

Kosten beim Grundstückskauf in Fichtenau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Fichtenau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Fichtenau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Fichtenau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Fichtenau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Fichtenau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Fichtenau?

Der Quadratmeter kostet in Fichtenau durchschnittlich 85,80 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Fichtenau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Fichtenau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Fichtenau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Fichtenau und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Fichtenau in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Fichtenau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Fichtenau haben eine durchschnittliche Größe von 3.521,43 m². Der Median beträgt dabei 964,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Fichtenau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Fichtenau und Umgebung kostet 221,15 € pro m². Es hat eine Größe von 19.858,00 m² und wird insgesamt für 190.000,00 € angeboten.

Ist Fichtenau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Fichtenau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Fichtenau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Fichtenau?

Der Grundstückspreis der Stadt Fichtenau ist im letzten Monat durchschnittlich um 20,85 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Fichtenau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 947 für Baden-Württemberg und auf Platz 5186 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Fichtenau?

Die Vermarktung in Fichtenau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 2,33 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.