Aktuelle Grundstückspreise in Niedernberg

Der genaue Grundstückspreis in Niedernberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Niedernberg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Niedernberg Stand Februar 2025

Die Grundstückspreise in Niedernberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Niedernberg liegt aktuell zwischen 573,81 €/m² und 810,08 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Niedernberg auf bis zu 877,59 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Niedernberg (Miltenberg). Die angezeigten Daten stammen aus Februar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Niedernberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Niedernberg	471.437,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,129 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niedernberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niedernberg	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	692
In Bayern	365

Mögliche Preise für Grundstücke in Niedernberg
300 m² Grundstück	202.520,25 €
500 m² Grundstück	337.533,75 €
700 m² Grundstück	472.547,25 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Niedernberg	597,54 €
Median des Quadratmeterpreises Niedernberg	675,07 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Niedernberg	607,56 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	573,81 €
Normale Lage	675,07 €
Gute Lage & Anbindung	810,08 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Niedernberg	287 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Niedernberg	2.753,062 m²
Median der Grundstücksfläche in Niedernberg	1.111 m²
Größte Grundstücksfläche in Niedernberg	29.182 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Niedernberg insgesamt	44.049 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Niedernberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niedernberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niedernberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Niedernberg dar. Die zuständige Gemeinde in Niedernberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Niedernberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Niedernberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Niedernberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 597,54 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Niedernberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.264,11 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Niedernberg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Niedernberg

Die Preise für Grundstücke in Niedernberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Niedernberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niedernberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Niedernberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Niedernberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niedernberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Niedernberg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Niedernberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Niedernberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Niedernberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Niedernberg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Niedernberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niedernberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niedernberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Niedernberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niedernberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Niedernberg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Niedernberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niedernberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Niedernberg
Sulzbach am Main	Miltenberg	1,532 km	295,50 €	↓ - 50,55 %
Großwallstadt	Miltenberg	4,243 km	354,25 €	↓ - 40,71 %
Großostheim	Aschaffenburg	4,352 km	293,27 €	↓ - 50,92 %
Kleinwallstadt	Miltenberg	5,259 km	303,14 €	↓ - 49,27 %
Aschaffenburg	-	7,315 km	457,01 €	↓ - 23,52 %
Leidersbach	Miltenberg	7,543 km	355,02 €	↓ - 40,59 %
Mömlingen	Miltenberg	7,553 km	318,06 €	↓ - 46,77 %
Stockstadt am Main	Aschaffenburg	7,632 km	2,61 €	↓ - 99,56 %

Grundstückspreisentwicklung in Niedernberg Stand Februar

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Niedernberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Niedernberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Niedernberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Niedernberg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Niedernberg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Niedernberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Niedernberg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Niedernberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Niedernberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niedernberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Niedernberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Niedernberg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Niedernberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Niedernberg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Niedernberg liegt durchschnittlich bei 597,54 € Februar 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Niedernberg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Niedernberg?

Den Grundstückspreis in Niedernberg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Niedernberg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Niedernberg und Umgebung?

Im Februar 2025 gibt es 16 Angebote in und rund um Niedernberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Niedernberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Niedernberg haben eine durchschnittliche Größe von 2.753,06 m². Der Median beträgt dabei 1.111,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Niedernberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Niedernberg und Umgebung kostet 1.264,11 € pro m². Es hat eine Größe von 29.182,00 m² und wird insgesamt für 1.065.000,00 € angeboten.

Ist Niedernberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Niedernberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Niedernberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Niedernberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Niedernberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -18,95 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Niedernberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 365 für Bayern und auf Platz 692 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Niedernberg?

Die Vermarktung in Niedernberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 4,13 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.