Aktuelle Grundstückspreise in Elsteraue

Der genaue Grundstückspreis in Elsteraue (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Elsteraue und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Elsteraue Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Elsteraue (Burgenlandkreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Elsteraue
Durchschnittlicher Angebotspreis Elsteraue	133.171,05 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,751 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Elsteraue	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Elsteraue	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.176
In Sachsen-Anhalt	61

Mögliche Preise für Grundstücke in Elsteraue
300 m² Grundstück	20.990,49 €
500 m² Grundstück	34.984,15 €
700 m² Grundstück	48.977,81 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Elsteraue	86,00 €
Median des Quadratmeterpreises Elsteraue	69,97 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Elsteraue	62,97 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	59,47 €
Normale Lage	69,97 €
Gute Lage & Anbindung	83,96 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Elsteraue	430 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Elsteraue	2.152,842 m²
Median der Grundstücksfläche in Elsteraue	1.262 m²
Größte Grundstücksfläche in Elsteraue	6.050 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Elsteraue insgesamt	40.904 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Elsteraue

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Elsteraue

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Elsteraue ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Elsteraue so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Elsteraue dar. Die zuständige Gemeinde in Elsteraue stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Elsteraue akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 86,00 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Elsteraue errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 318,75 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Elsteraue

Die Preise für Grundstücke in Elsteraue können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Elsteraue mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Elsteraue festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Elsteraue deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Elsteraue erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Elsteraue ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Elsteraue oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Elsteraue ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Elsteraue liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Elsteraue verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Elsteraue in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Elsteraue. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Elsteraue liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Elsteraue

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Elsteraue mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Elsteraue
Zeitz	Burgenlandkreis	5,825 km	82,11 €	↓ - 4,52 %
Meuselwitz	Altenburger Land	7,68 km	96,65 €	↑ + 12,38 %
Elstertrebnitz	Leipzig	8,419 km	106,67 €	↑ + 24,03 %
Lucka	Altenburger Land	9,061 km	82,57 €	↓ - 3,99 %
Kretzschau	Burgenlandkreis	9,518 km	-	→ +- 0,00 %
Schnaudertal	Burgenlandkreis	9,881 km	-	→ +- 0,00 %
Groitzsch	Leipzig	10,124 km	293,57 €	↑ + 241,34 %
Gutenborn	Burgenlandkreis	10,545 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Elsteraue

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Elsteraue und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Elsteraue ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Elsteraue

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Elsteraue kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Elsteraue

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Elsteraue?

Der Quadratmeter kostet in Elsteraue durchschnittlich 86,00 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Elsteraue mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Elsteraue?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Elsteraue fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Elsteraue und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Elsteraue in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Elsteraue durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Elsteraue haben eine durchschnittliche Größe von 2.152,84 m². Der Median beträgt dabei 1.262,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Elsteraue pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Elsteraue und Umgebung kostet 318,75 € pro m². Es hat eine Größe von 6.050,00 m² und wird insgesamt für 726.000,00 € angeboten.

Ist Elsteraue eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Elsteraue eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Elsteraue günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,90 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Elsteraue?

Der Grundstückspreis der Stadt Elsteraue ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,58 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Elsteraue im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 61 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 5176 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Elsteraue?

Die Vermarktung in Elsteraue dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,75 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.