Aktuelle Grundstückspreise in Engelsberg

Der genaue Grundstückspreis in Engelsberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Engelsberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Engelsberg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Engelsberg (Traunstein) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Engelsberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Engelsberg	269.571,43 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,73 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Engelsberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Engelsberg	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.167
In Bayern	840

Mögliche Preise für Grundstücke in Engelsberg
300 m² Grundstück	102.114,79 €
500 m² Grundstück	170.191,31 €
700 m² Grundstück	238.267,84 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Engelsberg	317,57 €
Median des Quadratmeterpreises Engelsberg	340,38 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Engelsberg	306,34 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	289,33 €
Normale Lage	340,38 €
Gute Lage & Anbindung	408,46 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Engelsberg	410 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Engelsberg	888 m²
Median der Grundstücksfläche in Engelsberg	967 m²
Größte Grundstücksfläche in Engelsberg	1.541 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Engelsberg insgesamt	6.216 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Engelsberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Engelsberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Engelsberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Engelsberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Engelsberg dar. Die zuständige Gemeinde in Engelsberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Engelsberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 317,57 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Engelsberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 385,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Engelsberg

Die Preise für Grundstücke in Engelsberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Engelsberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Engelsberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Engelsberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Engelsberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Engelsberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Engelsberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Engelsberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Engelsberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Engelsberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Engelsberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Engelsberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Engelsberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Engelsberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Engelsberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Engelsberg
Garching an der Alz	Altötting	3,386 km	323,37 €	↑ + 1,83 %
Tacherting	Traunstein	4,629 km	396,47 €	↑ + 24,85 %
Feichten an der Alz	Altötting	5,62 km	117,07 €	↓ - 63,13 %
Oberneukirchen	Mühldorf am Inn	6,486 km	510,61 €	↑ + 60,79 %
Unterneukirchen	Altötting	7,778 km	290,12 €	↓ - 8,64 %
Kirchweidach	Altötting	8,304 km	-	→ +- 0,00 %
Halsbach	Altötting	9,911 km	324,53 €	↑ + 2,19 %
Trostberg	Traunstein	10,187 km	445,16 €	↑ + 40,18 %

Kosten beim Grundstückskauf in Engelsberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Engelsberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Engelsberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Engelsberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Engelsberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Engelsberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Engelsberg?

Der Quadratmeter kostet in Engelsberg durchschnittlich 317,57 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Engelsberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Engelsberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Engelsberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Engelsberg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Engelsberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Engelsberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Engelsberg haben eine durchschnittliche Größe von 888,00 m². Der Median beträgt dabei 967,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Engelsberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Engelsberg und Umgebung kostet 385,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.541,00 m² und wird insgesamt für 350.000,00 € angeboten.

Ist Engelsberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Engelsberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Engelsberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Engelsberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Engelsberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,86 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Engelsberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 840 für Bayern und auf Platz 2167 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Engelsberg?

Die Vermarktung in Engelsberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,73 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.