Aktuelle Grundstückspreise in Oberneukirchen

Der genaue Grundstückspreis in Oberneukirchen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Oberneukirchen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Oberneukirchen Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Oberneukirchen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Oberneukirchen liegt aktuell zwischen 510,00 €/m² und 720,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberneukirchen auf bis zu 780,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberneukirchen (Mühldorf am Inn). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberneukirchen
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberneukirchen	329.611,11 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,409 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberneukirchen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberneukirchen	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.034
In Bayern	497

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberneukirchen
300 m² Grundstück	180.000,00 €
500 m² Grundstück	300.000,00 €
700 m² Grundstück	420.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberneukirchen	486,79 €
Median des Quadratmeterpreises Oberneukirchen	600,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberneukirchen	540,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	510,00 €
Normale Lage	600,00 €
Gute Lage & Anbindung	720,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberneukirchen	410 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberneukirchen	743,556 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberneukirchen	450 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberneukirchen	1.610 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberneukirchen insgesamt	6.692 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Oberneukirchen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberneukirchen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberneukirchen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Oberneukirchen dar. Die zuständige Gemeinde in Oberneukirchen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Oberneukirchen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Oberneukirchen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberneukirchen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 486,79 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberneukirchen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 660,87 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Oberneukirchen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Oberneukirchen

Die Preise für Grundstücke in Oberneukirchen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberneukirchen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberneukirchen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Oberneukirchen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberneukirchen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberneukirchen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Oberneukirchen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Oberneukirchen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberneukirchen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Oberneukirchen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Oberneukirchen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Oberneukirchen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberneukirchen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberneukirchen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Oberneukirchen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberneukirchen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberneukirchen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberneukirchen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberneukirchen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberneukirchen
Garching an der Alz	Altötting	6,151 km	337,12 €	↓ - 30,75 %
Engelsberg	Traunstein	6,486 km	298,51 €	↓ - 38,68 %
Tüßling	Altötting	7,218 km	480,81 €	↓ - 1,23 %
Unterneukirchen	Altötting	7,281 km	324,52 €	↓ - 33,33 %
Teising	Altötting	8,839 km	579,36 €	↑ + 19,02 %
Waldkraiburg	Mühldorf am Inn	9,771 km	540,71 €	↑ + 11,08 %
Töging a.Inn	Altötting	10,704 km	216,11 €	↓ - 55,61 %
Jettenbach	Mühldorf am Inn	10,754 km	660,49 €	↑ + 35,68 %

Grundstückspreisentwicklung in Oberneukirchen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberneukirchen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Oberneukirchen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Oberneukirchen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberneukirchen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Oberneukirchen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Oberneukirchen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Oberneukirchen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Oberneukirchen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Oberneukirchen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberneukirchen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Oberneukirchen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Oberneukirchen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberneukirchen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberneukirchen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberneukirchen liegt durchschnittlich bei 486,79 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Oberneukirchen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberneukirchen?

Den Grundstückspreis in Oberneukirchen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Oberneukirchen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberneukirchen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 9 Angebote in und rund um Oberneukirchen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberneukirchen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberneukirchen haben eine durchschnittliche Größe von 743,56 m². Der Median beträgt dabei 450,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberneukirchen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Oberneukirchen und Umgebung kostet 660,87 € pro m². Es hat eine Größe von 1.610,00 m² und wird insgesamt für 540.000,00 € angeboten.

Ist Oberneukirchen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Oberneukirchen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Oberneukirchen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberneukirchen?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberneukirchen ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,10 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberneukirchen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 497 für Bayern und auf Platz 1034 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberneukirchen?

Die Vermarktung in Oberneukirchen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.