Aktuelle Grundstückspreise in Oberneukirchen

Der genaue Grundstückspreis in Oberneukirchen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oberneukirchen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oberneukirchen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberneukirchen (Mühldorf am Inn) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberneukirchen
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberneukirchen	477.636,36 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,538 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberneukirchen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberneukirchen	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.098
In Bayern	505

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberneukirchen
300 m² Grundstück	180.000,00 €
500 m² Grundstück	300.000,00 €
700 m² Grundstück	420.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberneukirchen	510,61 €
Median des Quadratmeterpreises Oberneukirchen	600,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberneukirchen	540,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	510,00 €
Normale Lage	600,00 €
Gute Lage & Anbindung	720,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberneukirchen	410 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberneukirchen	989,727 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberneukirchen	450 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberneukirchen	2.950 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberneukirchen insgesamt	10.887 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberneukirchen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Oberneukirchen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberneukirchen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberneukirchen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberneukirchen dar. Die zuständige Gemeinde in Oberneukirchen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberneukirchen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 510,61 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberneukirchen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 754,84 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberneukirchen

Die Preise für Grundstücke in Oberneukirchen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberneukirchen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberneukirchen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberneukirchen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberneukirchen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberneukirchen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberneukirchen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberneukirchen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberneukirchen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberneukirchen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberneukirchen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberneukirchen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberneukirchen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberneukirchen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberneukirchen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberneukirchen
Garching an der Alz	Altötting	6,151 km	323,37 €	↓ - 36,67 %
Engelsberg	Traunstein	6,486 km	317,57 €	↓ - 37,81 %
Tüßling	Altötting	7,218 km	457,42 €	↓ - 10,42 %
Unterneukirchen	Altötting	7,281 km	290,12 €	↓ - 43,18 %
Teising	Altötting	8,839 km	506,49 €	↓ - 0,81 %
Waldkraiburg	Mühldorf am Inn	9,771 km	529,13 €	↑ + 3,63 %
Töging a.Inn	Altötting	10,704 km	468,94 €	↓ - 8,16 %
Jettenbach	Mühldorf am Inn	10,754 km	660,49 €	↑ + 29,35 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oberneukirchen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberneukirchen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberneukirchen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberneukirchen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberneukirchen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberneukirchen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberneukirchen?

Der Quadratmeter kostet in Oberneukirchen durchschnittlich 510,61 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberneukirchen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberneukirchen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberneukirchen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberneukirchen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Oberneukirchen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberneukirchen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberneukirchen haben eine durchschnittliche Größe von 989,73 m². Der Median beträgt dabei 450,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberneukirchen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Oberneukirchen und Umgebung kostet 754,84 € pro m². Es hat eine Größe von 2.950,00 m² und wird insgesamt für 1.400.000,00 € angeboten.

Ist Oberneukirchen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Oberneukirchen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Oberneukirchen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberneukirchen?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberneukirchen ist im letzten Monat durchschnittlich um 14,95 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberneukirchen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 505 für Bayern und auf Platz 1098 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberneukirchen?

Die Vermarktung in Oberneukirchen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,54 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.