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Aktuelle Grundstückspreise in Garching an der Alz

Der genaue Preis eines Grundstücks in Garching an der Alz (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Gründstückspreise in Garching an der Alz Stand Juli 2022

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Garching an der Alz, die angezeigten Daten stammen vom Monat Juli 2022. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Garching an der Alz
Geringster Preis in Garching an der Alz 29,00 €
Mittelwert des Preises in Garching an der Alz 158.066,35 €
Höchster Preis in Garching an der Alz 1.450.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,802 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Garching an der Alz 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Garching an der Alz 59
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.565
In Bayern 1.405
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Garching an der Alz 0,04 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Garching an der Alz 117,07 €
Median des Quadratmeterpreis in Garching an der Alz 74,85 €
Höchster Quadratmeterpreis in Garching an der Alz 461,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Garching an der Alz 297 m²
Mittelwert der Flächen in Garching an der Alz 2.412 m²
Median der Fläche in Garching an der Alz 1.670 m²
Größte Fläche in Garching an der Alz 40.402 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Garching an der Alz 149.556 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Garching an der Alz im Juli 2022



Grundstückspreise Garching an der Alz

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Garching an der Alz in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.02.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Garching an der Alz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Garching an der Alz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Garching an der Alz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Garching an der Alz dar. Die zuständige Gemeinde in Garching an der Alz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Garching an der Alz akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 117,07 € pro m² (Stand Juli 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Garching an der Alz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 461,00 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Garching an der Alz

Die Preise für Grundstücke in Garching an der Alz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Kauf oder Verkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies kann man am besten machen, indem man den Preis mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Garching an der Alz festgelegt werden, und zusätzlich die Preise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Preis eines Grundstücks deutlich niedriger ist als bei vergleichbaren Grundstücken, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, warum das so ist. Ist der Preis dagegen sehr hoch, könnte das bedeuten, dass der Verkäufer vielleicht zu viel verlangt. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Garching an der Alz erklären:

Interessenten an einem Grundstück in Garching an der Alz sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Garching an der Alz oft noch beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Garching an der Alz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Garching an der Alz liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Garching an der Alz veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Garching an der Alz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Garching an der Alz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Garching an der Alz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Garching an der Alz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Garching an der Alz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Garching an der Alz
Engelsberg Traunstein 3,386 km 353,02 € ↑ + 201,54 %
Unterneukirchen Altötting 4,457 km 307,05 € ↑ + 162,28 %
Feichten an der Alz Altötting 6,065 km 117,07 € → +- 0,00 %
Oberneukirchen Mühldorf am Inn 6,151 km 524,59 € ↑ + 348,09 %
Tacherting Traunstein 6,179 km 473,72 € ↑ + 304,64 %
Halsbach Altötting 7,148 km 266,66 € ↑ + 127,78 %
Kirchweidach Altötting 7,173 km - → +- 0,00 %
Tüßling Altötting 8,834 km 397,19 € ↑ + 239,27 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Garching an der Alz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Garching an der Alz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Garching an der Alz ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Garching an der Alz noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Garching an der Alz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Garching an der Alz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Garching an der Alz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Garching an der Alz?

Der Quadratmeter kostet in Garching an der Alz durchschnittlich 117,07 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Garching an der Alz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Garching an der Alz mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Garching an der Alz?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Garching an der Alz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Garching an der Alz und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 62 Angebote in und rund um Garching an der Alz in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Garching an der Alz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Garching an der Alz haben eine durchschnittliche Größe von 2.412,00 m². Der Median beträgt dabei 1.670,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Garching an der Alz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Garching an der Alz und Umgebung kostet 461,00 € pro m². Es hat eine Größe von 40.402,00 m² und wird insgesamt für 1.450.000,00 € angeboten.

Ist Garching an der Alz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 360,09 € ist Garching an der Alz eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Garching an der Alz günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 689,92 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Garching an der Alz?

Der Grundstückspreis der Stadt Garching an der Alz ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Garching an der Alz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1405 für Bayern und auf Platz 4565 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Garching an der Alz?

Die Vermarktung in Garching an der Alz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2022) im Durchschnitt 3,80 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.