Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Garching an der Alz

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Garching an der Alz. Die Tabelle "Demografische Daten von Garching an der Alz" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grunstückspreise.

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Garching an der Alz in Bayern

Garching an der Alz in bayern

Demografische Daten von Garching an der Alz

Eigenschaft Wert
Einwohner in Garching an der Alz 8,490
Preis pro m² in Garching an der Alz k.A.
Veräußerte Fläche bei Garching an der Alz k.A.
Anzahl Verkäufe in Garching an der Alz k.A.
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Garching an der Alz inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
84518 8,490
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Kostenpunkte für die Erschließung und Anschlüssebei Garching an der Alz

Diese zwei Metriken sind nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei frischen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Erdarbeiten für Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise leicht um 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise meist zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Position

Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Meist ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in keiner optimalen Lage liegt. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Garching an der Alz hilft es oft deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer in Garching an der Alz auch dann einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Bodenrichtwert für Garching an der Alz und Vergleichbares in Garching an der Alz

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Euro 1 qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie genau eben dieser Wert kalkuliert wird, liegt an Garching an der Alz. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Garching an der Alz, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in der Stadt alle Immobilien teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Garching an der Alz bei anderer Größe oder Veräußerer

Zusätzliche wichtige Unterschiede beim Preis eines Grundstücks hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb sind beim Kauf riesiger Flächen oftmals enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erhoben. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, meistens sehr teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen sind es 3 andere Wege: Oft ist es am preiswertesten, falls Grundstücke unmittelbar von der Stadt erworben werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Garching an der Alz zumeist dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese oft versuchen den besten Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer häufig einen enormen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Garching an der Alz Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Garching an der Alz selbst Grundstücke verkauft.




FAQ zu Grundstückspreisen in Garching an der Alz

Wieviel kostet ein m Grundstück in Garching an der Alz?

Der Quadratmeter hat einen Preis von Garching an der Alz k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu größeren Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommen kann

Wie oft werden Grundstücke in Garching an der Alz veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Böden in der Nähe von Garching an der Alz.

Welche Gebühr für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird der Boden über einen Makler veräußert fällt für diesen eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Garching an der Alz?

Die Grundstückspreise werden i.d.R. durch den Verkäufer oder dessen Makler bestimmt, auch gibt es in Garching an der Alz Bodenrichtwerte, die von der Stadt festgesetzt werden. Der Makler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Bodenrichtwert ein hilfreicher Preishelfer für den Käufer sein.