Aktuelle Grundstückspreise in Garching an der Alz

Der genaue Grundstückspreis in Garching an der Alz (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Garching an der Alz und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Garching an der Alz Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Garching an der Alz (Altötting) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Garching an der Alz
Durchschnittlicher Angebotspreis Garching an der Alz	280.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,141 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Garching an der Alz	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Garching an der Alz	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.135
In Bayern	829

Mögliche Preise für Grundstücke in Garching an der Alz
300 m² Grundstück	102.289,16 €
500 m² Grundstück	170.481,93 €
700 m² Grundstück	238.674,70 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Garching an der Alz	323,37 €
Median des Quadratmeterpreises Garching an der Alz	340,96 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Garching an der Alz	306,87 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	289,82 €
Normale Lage	340,96 €
Gute Lage & Anbindung	409,16 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Garching an der Alz	410 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Garching an der Alz	937 m²
Median der Grundstücksfläche in Garching an der Alz	830 m²
Größte Grundstücksfläche in Garching an der Alz	1.541 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Garching an der Alz insgesamt	7.496 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Garching an der Alz

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Garching an der Alz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Garching an der Alz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Garching an der Alz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Garching an der Alz dar. Die zuständige Gemeinde in Garching an der Alz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Garching an der Alz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 323,37 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Garching an der Alz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 385,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Garching an der Alz

Die Preise für Grundstücke in Garching an der Alz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Garching an der Alz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Garching an der Alz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Garching an der Alz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Garching an der Alz erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Garching an der Alz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Garching an der Alz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Garching an der Alz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Garching an der Alz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Garching an der Alz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Garching an der Alz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Garching an der Alz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Garching an der Alz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Garching an der Alz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Garching an der Alz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Garching an der Alz
Engelsberg	Traunstein	3,386 km	317,57 €	↓ - 1,79 %
Unterneukirchen	Altötting	4,457 km	290,12 €	↓ - 10,28 %
Feichten an der Alz	Altötting	6,065 km	117,07 €	↓ - 63,8 %
Oberneukirchen	Mühldorf am Inn	6,151 km	510,61 €	↑ + 57,9 %
Tacherting	Traunstein	6,179 km	396,47 €	↑ + 22,61 %
Halsbach	Altötting	7,148 km	324,53 €	↑ + 0,36 %
Kirchweidach	Altötting	7,173 km	-	→ +- 0,00 %
Tüßling	Altötting	8,834 km	457,42 €	↑ + 41,46 %

Kosten beim Grundstückskauf in Garching an der Alz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Garching an der Alz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Garching an der Alz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Garching an der Alz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Garching an der Alz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Garching an der Alz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Garching an der Alz?

Der Quadratmeter kostet in Garching an der Alz durchschnittlich 323,37 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Garching an der Alz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Garching an der Alz?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Garching an der Alz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Garching an der Alz und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Garching an der Alz in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Garching an der Alz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Garching an der Alz haben eine durchschnittliche Größe von 937,00 m². Der Median beträgt dabei 830,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Garching an der Alz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Garching an der Alz und Umgebung kostet 385,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.541,00 m² und wird insgesamt für 350.000,00 € angeboten.

Ist Garching an der Alz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Garching an der Alz eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Garching an der Alz günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Garching an der Alz?

Der Grundstückspreis der Stadt Garching an der Alz ist im letzten Monat durchschnittlich um 6,86 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Garching an der Alz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 829 für Bayern und auf Platz 2135 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Garching an der Alz?

Die Vermarktung in Garching an der Alz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,14 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.