Aktuelle Grundstückspreise in Unterneukirchen

Der genaue Grundstückspreis in Unterneukirchen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Unterneukirchen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Unterneukirchen Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Unterneukirchen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Unterneukirchen liegt aktuell zwischen 289,82 €/m² und 409,16 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Unterneukirchen auf bis zu 443,25 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Unterneukirchen (Altötting). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Unterneukirchen
Durchschnittlicher Angebotspreis Unterneukirchen	287.220,42 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,908 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Unterneukirchen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Unterneukirchen	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.770
In Bayern	738

Mögliche Preise für Grundstücke in Unterneukirchen
300 m² Grundstück	102.289,16 €
500 m² Grundstück	170.481,93 €
700 m² Grundstück	238.674,70 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Unterneukirchen	324,52 €
Median des Quadratmeterpreises Unterneukirchen	340,96 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Unterneukirchen	306,87 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	289,82 €
Normale Lage	340,96 €
Gute Lage & Anbindung	409,16 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Unterneukirchen	307 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Unterneukirchen	928,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Unterneukirchen	830 m²
Größte Grundstücksfläche in Unterneukirchen	1.625 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Unterneukirchen insgesamt	11.140 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Unterneukirchen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Unterneukirchen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Unterneukirchen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Unterneukirchen dar. Die zuständige Gemeinde in Unterneukirchen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Unterneukirchen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Unterneukirchen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Unterneukirchen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 324,52 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Unterneukirchen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 448,72 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Unterneukirchen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Unterneukirchen

Die Preise für Grundstücke in Unterneukirchen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Unterneukirchen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Unterneukirchen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Unterneukirchen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Unterneukirchen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Unterneukirchen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Unterneukirchen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Unterneukirchen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Unterneukirchen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Unterneukirchen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Unterneukirchen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Unterneukirchen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Unterneukirchen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Unterneukirchen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Unterneukirchen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Unterneukirchen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Unterneukirchen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Unterneukirchen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Unterneukirchen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Unterneukirchen
Garching an der Alz	Altötting	4,457 km	337,12 €	↑ + 3,88 %
Tüßling	Altötting	5,517 km	480,81 €	↑ + 48,16 %
Halsbach	Altötting	6,055 km	345,49 €	↑ + 6,46 %
Kastl	Altötting	6,551 km	450,17 €	↑ + 38,72 %
Teising	Altötting	6,981 km	579,36 €	↑ + 78,53 %
Oberneukirchen	Mühldorf am Inn	7,281 km	486,79 €	↑ + 50 %
Engelsberg	Traunstein	7,778 km	298,51 €	↓ - 8,01 %
Altötting	Altötting	7,926 km	355,08 €	↑ + 9,42 %

Grundstückspreisentwicklung in Unterneukirchen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Unterneukirchen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Unterneukirchen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Unterneukirchen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Unterneukirchen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Unterneukirchen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Unterneukirchen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Unterneukirchen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Unterneukirchen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Unterneukirchen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Unterneukirchen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Unterneukirchen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Unterneukirchen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Unterneukirchen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Unterneukirchen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Unterneukirchen liegt durchschnittlich bei 324,52 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Unterneukirchen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Unterneukirchen?

Den Grundstückspreis in Unterneukirchen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Unterneukirchen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Unterneukirchen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 12 Angebote in und rund um Unterneukirchen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Unterneukirchen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Unterneukirchen haben eine durchschnittliche Größe von 928,33 m². Der Median beträgt dabei 830,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Unterneukirchen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Unterneukirchen und Umgebung kostet 448,72 € pro m². Es hat eine Größe von 1.625,00 m² und wird insgesamt für 505.000,00 € angeboten.

Ist Unterneukirchen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Unterneukirchen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Unterneukirchen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Unterneukirchen?

Der Grundstückspreis der Stadt Unterneukirchen ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,20 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Unterneukirchen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 738 für Bayern und auf Platz 1770 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Unterneukirchen?

Die Vermarktung in Unterneukirchen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,91 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.