Aktuelle Grundstückspreise in Halsbach

Der genaue Grundstückspreis in Halsbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Halsbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Halsbach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Halsbach (Altötting) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Halsbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Halsbach	249.857,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,698 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Halsbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Halsbach	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.125
In Bayern	826

Mögliche Preise für Grundstücke in Halsbach
300 m² Grundstück	102.000,00 €
500 m² Grundstück	170.000,00 €
700 m² Grundstück	238.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Halsbach	324,53 €
Median des Quadratmeterpreises Halsbach	340,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Halsbach	306,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	289,00 €
Normale Lage	340,00 €
Gute Lage & Anbindung	408,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Halsbach	403 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Halsbach	874,375 m²
Median der Grundstücksfläche in Halsbach	574 m²
Größte Grundstücksfläche in Halsbach	2.044 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Halsbach insgesamt	13.990 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Halsbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Halsbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Halsbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Halsbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Halsbach dar. Die zuständige Gemeinde in Halsbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Halsbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 324,53 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Halsbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 598,19 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Halsbach

Die Preise für Grundstücke in Halsbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Halsbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Halsbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Halsbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Halsbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Halsbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Halsbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Halsbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Halsbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Halsbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Halsbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Halsbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Halsbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Halsbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Halsbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Halsbach
Kirchweidach	Altötting	4,934 km	-	→ +- 0,00 %
Unterneukirchen	Altötting	6,055 km	290,12 €	↓ - 10,6 %
Burgkirchen an der Alz	Altötting	6,173 km	277,21 €	↓ - 14,58 %
Garching an der Alz	Altötting	7,148 km	323,37 €	↓ - 0,36 %
Tyrlaching	Altötting	7,266 km	301,15 €	↓ - 7,21 %
Feichten an der Alz	Altötting	7,759 km	117,07 €	↓ - 63,93 %
Kastl	Altötting	7,792 km	450,17 €	↑ + 38,71 %
Tacherting	Traunstein	9,438 km	396,47 €	↑ + 22,17 %

Kosten beim Grundstückskauf in Halsbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Halsbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Halsbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Halsbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Halsbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Halsbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Halsbach?

Der Quadratmeter kostet in Halsbach durchschnittlich 324,53 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Halsbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Halsbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Halsbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Halsbach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Halsbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Halsbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Halsbach haben eine durchschnittliche Größe von 874,38 m². Der Median beträgt dabei 574,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Halsbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Halsbach und Umgebung kostet 598,19 € pro m². Es hat eine Größe von 2.044,00 m² und wird insgesamt für 363.700,00 € angeboten.

Ist Halsbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Halsbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Halsbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Halsbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Halsbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,03 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Halsbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 826 für Bayern und auf Platz 2125 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Halsbach?

Die Vermarktung in Halsbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,70 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.