Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Grainau

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Grainau. Die Tabelle "Demografische Daten von Grainau" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Grainau in Bayern

Grainau in bayern

Demografische Daten von Grainau

Eigenschaft Wert
Einwohner in Grainau 3,436
Preis pro m² in Grainau Preis jetzt abfragen
Veräußerte Fläche bei Grainau Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Grainau Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Grainau inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
82491 3,436
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Bodenrichtwert für Grainau und Vergleichbares in Umgebung von Grainau

Häufig errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viele Mittel ein Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie eben dieser Wert errechnet wird, liegt an Grainau. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Ort Grainau alle Immobilien teurer veräußert wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Grundstückspreise in Grainau

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Oft ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht geboten, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Objekt, das in einer schlecht Position ist. Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Grainau hilft es oft deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer in Grainau auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert überteuert vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Kosten für Aufschließung bei Grainau

Diese Kennzahlen sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Grainau spielen. Oft sind bei neuen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Verlegung von diversen Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen vervielfachen sich Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Preise in Grainau meist noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Grainau bei Größen oder Veräußerer

Andere gravierende Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden beim Kauf größerer Gebiete oftmals große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, öfters besonders teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Oft sind es drei andere Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, falls Grund unmittelbar von der Stadt (in diesem Fall Grainau) erworben werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer häufig einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Häufig ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst Grundstücke veräußert.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Grainau

Wieviel kostet ein m in Grainau?

Der Quadratmeter kostet in Grainau k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu größeren Unterschiden zum Durchschnittspreis kommen kann

Wie häufig wurden Flächen in Grainau veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Flächen in der Nähe von Grainau.

Wie hoch ist die Gebühr beim Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird der Boden über einen Immobilienmakler veräußert fällt eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer berechnet den Grundstückspreis in Grainau?

Ein Grundstückspreis wird fast immer durch den Verkäufer oder seinen Immobilienmakler bestimmt, jedoch gibt es in Grainau Grundstückspreise, die von der Politik festgesetzt werden. Der Makler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Bodenrichtwert ein guter Preisfinder für den Käufer sein.