Aktuelle Grundstückspreise in Grainau

Der genaue Grundstückspreis in Grainau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Grainau und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Grainau Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Grainau bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Grainau liegt aktuell zwischen 1.240,38 €/m² und 1.751,13 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Grainau auf bis zu 1.897,06 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Grainau (Garmisch-Partenkirchen). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Grainau
Durchschnittlicher Angebotspreis Grainau	2.336.862,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,595 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grainau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grainau	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	50
In Bayern	40

Mögliche Preise für Grundstücke in Grainau
300 m² Grundstück	437.782,81 €
500 m² Grundstück	729.638,01 €
700 m² Grundstück	1.021.493,21 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Grainau	1.500,41 €
Median des Quadratmeterpreises Grainau	1.459,28 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Grainau	1.313,35 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.240,38 €
Normale Lage	1.459,28 €
Gute Lage & Anbindung	1.751,13 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Grainau	414 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Grainau	1.680,062 m²
Median der Grundstücksfläche in Grainau	884 m²
Größte Grundstücksfläche in Grainau	6.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Grainau insgesamt	26.881 m²

Letzte Aktualisierung: 02.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Grainau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Grainau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Grainau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Grainau dar. Die zuständige Gemeinde in Grainau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Grainau sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Grainau?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Grainau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.500,41 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Grainau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.531,75 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Grainau?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Grainau

Die Preise für Grundstücke in Grainau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Grainau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Grainau festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Grainau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Grainau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Grainau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Grainau

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Grainau?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Grainau hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Grainau sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Grainau

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Grainau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Grainau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Grainau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Grainau häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Grainau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Grainau in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Grainau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grainau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Grainau
Garmisch-Partenkirchen	Garmisch-Partenkirchen	5,645 km	1.420,96 €	↓ - 5,3 %
Farchant	Garmisch-Partenkirchen	8,689 km	1.421,03 €	↓ - 5,29 %
Ettal	Garmisch-Partenkirchen	11,406 km	971,54 €	↓ - 35,25 %
Oberau	Garmisch-Partenkirchen	12,583 km	1.320,76 €	↓ - 11,97 %
Oberammergau	Garmisch-Partenkirchen	13,734 km	1.001,18 €	↓ - 33,27 %
Unterammergau	Garmisch-Partenkirchen	15,438 km	756,52 €	↓ - 49,58 %
Schwaigen	Garmisch-Partenkirchen	16,896 km	1.130,22 €	↓ - 24,67 %
Eschenlohe	Garmisch-Partenkirchen	18,123 km	1.109,16 €	↓ - 26,08 %

Grundstückspreisentwicklung in Grainau Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Grainau liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Grainau kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Grainau hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Grainau

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Grainau

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Grainau eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Grainau schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Grainau ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Grainau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Grainau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Grainau indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Grainau realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Grainau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Grainau?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Grainau liegt durchschnittlich bei 1.500,41 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Grainau kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Grainau?

Den Grundstückspreis in Grainau legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Grainau sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Grainau und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 16 Angebote in und rund um Grainau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Grainau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Grainau haben eine durchschnittliche Größe von 1.680,06 m². Der Median beträgt dabei 884,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Grainau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Grainau und Umgebung kostet 2.531,75 € pro m². Es hat eine Größe von 6.000,00 m² und wird insgesamt für 7.156.800,00 € angeboten.

Ist Grainau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Grainau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Grainau teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Grainau?

Der Grundstückspreis der Stadt Grainau ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,13 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grainau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 40 für Bayern und auf Platz 50 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Grainau?

Die Vermarktung in Grainau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,59 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.