Grundstückspreise in Feilitzsch

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Feilitzsch. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Feilitzsch und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Feilitzsch 0
Preis pro m² in Feilitzsch k.A. €
Veräußerte Fläche bei Feilitzsch k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Feilitzsch k.A.


Kostenpunkte für Erschließung in Feilitzsch

Diese Metriken sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen vervielfachen sich Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Feilitzsch

Häufig bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Ort. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien zu höheren Werten veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preisunterschiede in Feilitzsch bei Mengen oder Maklern

Sonstige wichtige Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück in Feilitzsch hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden bei Veräußerung riesiger Gebiete oftmals enorme Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Feilitzsch liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, öfters extrem hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt (in unserem Fall Feilitzsch) erworben werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Feilitzsch häufig dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Preise für Grundstücke in Feilitzsch

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Relativ oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Feilitzsch weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis utopisch wirkt. In diesem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

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