Aktuelle Grundstückspreise in Gefell

Der genaue Grundstückspreis in Gefell (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gefell und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gefell Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gefell (Saale-Orla-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gefell
Durchschnittlicher Angebotspreis Gefell	368.759,75 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,583 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gefell	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gefell	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.942
In Thüringen	181

Mögliche Preise für Grundstücke in Gefell
300 m² Grundstück	10.273,97 €
500 m² Grundstück	17.123,29 €
700 m² Grundstück	23.972,60 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gefell	47,03 €
Median des Quadratmeterpreises Gefell	34,25 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gefell	30,82 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	29,11 €
Normale Lage	34,25 €
Gute Lage & Anbindung	41,10 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gefell	600 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gefell	8.494 m²
Median der Grundstücksfläche in Gefell	1.095 m²
Größte Grundstücksfläche in Gefell	36.678 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gefell insgesamt	169.881 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gefell

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Gefell

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gefell ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gefell so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gefell dar. Die zuständige Gemeinde in Gefell stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gefell akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 47,03 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gefell errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 110,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gefell

Die Preise für Grundstücke in Gefell können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gefell mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gefell festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gefell deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gefell erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gefell ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gefell oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gefell ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gefell liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gefell verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gefell in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gefell. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gefell liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gefell

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gefell mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gefell
Hirschberg	Saale-Orla-Kreis	4,71 km	47,85 €	↑ + 1,74 %
Töpen	Hof	5,522 km	-	→ +- 0,00 %
Tanna	Saale-Orla-Kreis	6,018 km	46,77 €	↓ - 0,55 %
Feilitzsch	Hof	10,136 km	-	→ +- 0,00 %
Trogen	Hof	10,774 km	56,08 €	↑ + 19,24 %
Saalburg-Ebersdorf	Saale-Orla-Kreis	11,301 km	364,66 €	↑ + 675,4 %
Köditz	Hof	12,045 km	60,16 €	↑ + 27,92 %
Issigau	Hof	12,047 km	22,11 €	↓ - 52,99 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gefell

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gefell und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gefell ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gefell

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gefell kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gefell

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gefell?

Der Quadratmeter kostet in Gefell durchschnittlich 47,03 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gefell mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gefell?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gefell fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gefell und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 20 Angebote in und rund um Gefell in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gefell durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gefell haben eine durchschnittliche Größe von 8.494,00 m². Der Median beträgt dabei 1.095,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gefell pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Gefell und Umgebung kostet 110,00 € pro m². Es hat eine Größe von 36.678,00 m² und wird insgesamt für 3.500.000,00 € angeboten.

Ist Gefell eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Gefell eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Gefell günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gefell?

Der Grundstückspreis der Stadt Gefell ist im letzten Monat durchschnittlich um -30,20 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gefell im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 181 für Thüringen und auf Platz 5942 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gefell?

Die Vermarktung in Gefell dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,58 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.