Aktuelle Grundstückspreise in Hirschberg

Der genaue Grundstückspreis in Hirschberg (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hirschberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hirschberg Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hirschberg (Saale-Orla-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Hirschberg
Grundstücksangebote in Hirschberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Hirschberg 475.299,77 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,601 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hirschberg 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hirschberg 20
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.903
In Thüringen 163
Mögliche Preise für Grundstücke in Hirschberg
300 m² Grundstück 11.781,50 €
500 m² Grundstück 19.635,83 €
700 m² Grundstück 27.490,16 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hirschberg 47,85 €
Median des Quadratmeterpreises Hirschberg 39,27 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hirschberg 35,34 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 33,38 €
Normale Lage 39,27 €
Gute Lage & Anbindung 47,13 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hirschberg 600 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hirschberg 9.493 m²
Median der Grundstücksfläche in Hirschberg 1.016 m²
Größte Grundstücksfläche in Hirschberg 37.959 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hirschberg insgesamt 208.848 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hirschberg


Letzte Aktualisierung: 01.07.2024
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Der Bodenrichtwert in Hirschberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hirschberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hirschberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hirschberg dar. Die zuständige Gemeinde in Hirschberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hirschberg akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 47,85 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hirschberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 110,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hirschberg

Die Preise für Grundstücke in Hirschberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hirschberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hirschberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hirschberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hirschberg erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hirschberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hirschberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hirschberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hirschberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hirschberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hirschberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hirschberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hirschberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hirschberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hirschberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Hirschberg
Töpen Hof 4,422 km - → +- 0,00 %
Gefell Saale-Orla-Kreis 4,71 km 47,03 € ↓ - 1,71 %
Issigau Hof 7,583 km 78,83 € ↑ + 64,76 %
Köditz Hof 8,686 km 75,06 € ↑ + 56,88 %
Feilitzsch Hof 9,737 km - → +- 0,00 %
Tanna Saale-Orla-Kreis 10,162 km 46,86 € ↓ - 2,07 %
Trogen Hof 10,826 km 62,76 € ↑ + 31,16 %
Selbitz Hof 11,284 km 80,12 € ↑ + 67,45 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hirschberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hirschberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hirschberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hirschberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hirschberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hirschberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hirschberg?
Der Quadratmeter kostet in Hirschberg durchschnittlich 47,85 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hirschberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hirschberg?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hirschberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hirschberg und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 22 Angebote in und rund um Hirschberg in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Hirschberg durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Hirschberg haben eine durchschnittliche Größe von 9.493,00 m². Der Median beträgt dabei 1.016,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hirschberg pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Hirschberg und Umgebung kostet 110,00 € pro m². Es hat eine Größe von 37.959,00 m² und wird insgesamt für 3.500.000,00 € angeboten.
Ist Hirschberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Hirschberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Hirschberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 86,16 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hirschberg?
Der Grundstückspreis der Stadt Hirschberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -22,96 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hirschberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 163 für Thüringen und auf Platz 5903 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hirschberg?
Die Vermarktung in Hirschberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,60 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.