Aktuelle Grundstückspreise in Hirschberg

Der genaue Grundstückspreis in Hirschberg (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Hirschberg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Hirschberg Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Hirschberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Hirschberg liegt aktuell zwischen 18,77 €/m² und 26,49 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hirschberg auf bis zu 28,70 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hirschberg (Saale-Orla-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hirschberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Hirschberg	19.850,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,956 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hirschberg	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hirschberg	3

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.199
In Thüringen	219

Mögliche Preise für Grundstücke in Hirschberg
300 m² Grundstück	6.623,74 €
500 m² Grundstück	11.039,56 €
700 m² Grundstück	15.455,38 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hirschberg	11,14 €
Median des Quadratmeterpreises Hirschberg	22,08 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hirschberg	19,87 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	18,77 €
Normale Lage	22,08 €
Gute Lage & Anbindung	26,49 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hirschberg	1.087 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hirschberg	2.584 m²
Median der Grundstücksfläche in Hirschberg	1.087 m²
Größte Grundstücksfläche in Hirschberg	4.748 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hirschberg insgesamt	12.920 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Hirschberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hirschberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hirschberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Hirschberg dar. Die zuständige Gemeinde in Hirschberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Hirschberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Hirschberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hirschberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 11,14 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hirschberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 22,08 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Hirschberg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Hirschberg

Die Preise für Grundstücke in Hirschberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hirschberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hirschberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Hirschberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hirschberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hirschberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Hirschberg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Hirschberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hirschberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Hirschberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Hirschberg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Hirschberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hirschberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hirschberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Hirschberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hirschberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hirschberg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Hirschberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hirschberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hirschberg
Töpen	Hof	4,422 km	-	→ +- 0,00 %
Gefell	Saale-Orla-Kreis	4,71 km	47,03 €	↑ + 322,25 %
Issigau	Hof	7,583 km	52,88 €	↑ + 374,75 %
Köditz	Hof	8,686 km	74,34 €	↑ + 567,41 %
Feilitzsch	Hof	9,737 km	-	→ +- 0,00 %
Tanna	Saale-Orla-Kreis	10,162 km	4,06 €	↓ - 63,5 %
Trogen	Hof	10,826 km	68,09 €	↑ + 511,31 %
Selbitz	Hof	11,284 km	67,37 €	↑ + 504,87 %

Grundstückspreisentwicklung in Hirschberg Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Hirschberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Hirschberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Hirschberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hirschberg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Hirschberg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Hirschberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Hirschberg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Hirschberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Hirschberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hirschberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Hirschberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Hirschberg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hirschberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hirschberg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hirschberg liegt durchschnittlich bei 11,14 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Hirschberg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hirschberg?

Den Grundstückspreis in Hirschberg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Hirschberg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hirschberg und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Hirschberg in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hirschberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hirschberg haben eine durchschnittliche Größe von 2.584,00 m². Der Median beträgt dabei 1.087,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hirschberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Hirschberg und Umgebung kostet 22,08 € pro m². Es hat eine Größe von 4.748,00 m² und wird insgesamt für 25.000,00 € angeboten.

Ist Hirschberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Hirschberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Hirschberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hirschberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Hirschberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 17,88 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hirschberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 219 für Thüringen und auf Platz 6199 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hirschberg?

Die Vermarktung in Hirschberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,96 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.