Aktuelle Grundstückspreise in Fellbach

Der genaue Grundstückspreis in Fellbach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Fellbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Fellbach Stand Juni 2025

Die Grundstückspreise in Fellbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Fellbach liegt aktuell zwischen 10,20 €/m² und 14,40 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Fellbach auf bis zu 15,60 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Fellbach (Rems-Murr-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus Juni . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Fellbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Fellbach	24.916,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,333 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fellbach	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fellbach	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.740
In Baden-Württemberg	878

Mögliche Preise für Grundstücke in Fellbach
300 m² Grundstück	3.600,00 €
500 m² Grundstück	6.000,00 €
700 m² Grundstück	8.400,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Fellbach	37,69 €
Median des Quadratmeterpreises Fellbach	12,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Fellbach	10,80 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	10,20 €
Normale Lage	12,00 €
Gute Lage & Anbindung	14,40 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Fellbach	123 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Fellbach	819,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Fellbach	1.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Fellbach	1.466 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Fellbach insgesamt	4.917 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Fellbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Fellbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Fellbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Fellbach dar. Die zuständige Gemeinde in Fellbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Fellbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Fellbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Fellbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 37,69 € pro m² (Stand Juni 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Fellbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 121,95 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Fellbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Fellbach

Die Preise für Grundstücke in Fellbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Fellbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Fellbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Fellbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Fellbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Fellbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Fellbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Fellbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Fellbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Fellbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Fellbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Fellbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Fellbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Fellbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Fellbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Fellbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Fellbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Fellbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Fellbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Fellbach
Kernen im Remstal	Rems-Murr-Kreis	3,61 km	35,36 €	↓ - 6,18 %
Waiblingen	Rems-Murr-Kreis	3,639 km	703,89 €	↑ + 1767,61 %
Remseck am Neckar	Ludwigsburg	6,157 km	6,39 €	↓ - 83,05 %
Korb	Rems-Murr-Kreis	6,989 km	547,76 €	↑ + 1353,36 %
Weinstadt	Rems-Murr-Kreis	6,996 km	371,73 €	↑ + 886,3 %
Kornwestheim	Ludwigsburg	7,854 km	812,09 €	↑ + 2054,72 %
Stuttgart	-	8,172 km	0,01 €	↓ - 99,98 %
Schwaikheim	Rems-Murr-Kreis	8,327 km	680,90 €	↑ + 1706,62 %

Grundstückspreisentwicklung in Fellbach Stand Juni

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Fellbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Fellbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Fellbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Fellbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Fellbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Fellbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Fellbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Fellbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Fellbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Fellbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Fellbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Fellbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Fellbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Fellbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Fellbach liegt durchschnittlich bei 37,69 € Juni 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Fellbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Fellbach?

Den Grundstückspreis in Fellbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Fellbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Fellbach und Umgebung?

Im Juni 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Fellbach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Fellbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Fellbach haben eine durchschnittliche Größe von 819,50 m². Der Median beträgt dabei 1.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Fellbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2025) in Fellbach und Umgebung kostet 121,95 € pro m². Es hat eine Größe von 1.466,00 m² und wird insgesamt für 98.000,00 € angeboten.

Ist Fellbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Fellbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Fellbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Fellbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Fellbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -94,29 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Fellbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 878 für Baden-Württemberg und auf Platz 5740 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Fellbach?

Die Vermarktung in Fellbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2025) im Durchschnitt 3,33 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.