Aktuelle Grundstückspreise in Fellbach

Der genaue Grundstückspreis in Fellbach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Fellbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Fellbach Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Fellbach (Rems-Murr-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Fellbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Fellbach	606.422,11 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,337 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fellbach	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fellbach	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	698
In Baden-Württemberg	168

Mögliche Preise für Grundstücke in Fellbach
300 m² Grundstück	279.775,28 €
500 m² Grundstück	466.292,13 €
700 m² Grundstück	652.808,99 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Fellbach	659,87 €
Median des Quadratmeterpreises Fellbach	932,58 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Fellbach	839,33 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	792,70 €
Normale Lage	932,58 €
Gute Lage & Anbindung	1.119,10 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Fellbach	214 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Fellbach	1.678 m²
Median der Grundstücksfläche in Fellbach	890 m²
Größte Grundstücksfläche in Fellbach	5.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Fellbach insgesamt	15.102 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Fellbach

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Fellbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Fellbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Fellbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Fellbach dar. Die zuständige Gemeinde in Fellbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Fellbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 659,87 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Fellbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.285,05 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Fellbach

Die Preise für Grundstücke in Fellbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Fellbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Fellbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Fellbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Fellbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Fellbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Fellbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Fellbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Fellbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Fellbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Fellbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Fellbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Fellbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Fellbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Fellbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Fellbach
Kernen im Remstal	Rems-Murr-Kreis	3,61 km	884,72 €	↑ + 34,08 %
Waiblingen	Rems-Murr-Kreis	3,639 km	854,41 €	↑ + 29,48 %
Remseck am Neckar	Ludwigsburg	6,157 km	742,80 €	↑ + 12,57 %
Korb	Rems-Murr-Kreis	6,989 km	547,76 €	↓ - 16,99 %
Weinstadt	Rems-Murr-Kreis	6,996 km	485,61 €	↓ - 26,41 %
Kornwestheim	Ludwigsburg	7,854 km	812,09 €	↑ + 23,07 %
Stuttgart	-	8,172 km	1.247,34 €	↑ + 89,03 %
Schwaikheim	Rems-Murr-Kreis	8,327 km	680,90 €	↑ + 3,19 %

Kosten beim Grundstückskauf in Fellbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Fellbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Fellbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Fellbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Fellbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Fellbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Fellbach?

Der Quadratmeter kostet in Fellbach durchschnittlich 659,87 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Fellbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Fellbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Fellbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Fellbach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 9 Angebote in und rund um Fellbach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Fellbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Fellbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.678,00 m². Der Median beträgt dabei 890,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Fellbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Fellbach und Umgebung kostet 1.285,05 € pro m². Es hat eine Größe von 5.000,00 m² und wird insgesamt für 1.999.999,00 € angeboten.

Ist Fellbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Fellbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Fellbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 453,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Fellbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Fellbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -17,59 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Fellbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 168 für Baden-Württemberg und auf Platz 698 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Fellbach?

Die Vermarktung in Fellbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,34 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.