Grundstückspreise in Fellbach

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Fellbach. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Fellbach und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Fellbach 43,823
Preis pro m² in Fellbach k.A. €
Veräußerte Fläche bei Fellbach k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Fellbach k.A.


Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Fellbach

Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viel Euro 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, liegt an Fellbach. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Fellbach, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Fellbach alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenübersicht für Erschließung und Anschluss an Straßen in Fellbach

Beide Faktoren sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Verschiedene Grundstückspreise in Fellbach

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Entsprechend lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Fellbach weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Fellbach hilft es auch oft deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position besonders günstig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis überteuert wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Preisunterschiede bei Mengen und Maklern

Weitere zwei Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks in Fellbach liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit sind beim Kauf riesiger Flächen oft enorme Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, meistens besonders teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Oft sind es 3 andere Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, wenn Grundstücke direkt von der Stadt (in diesem Fall Fellbach) erworben werden. In seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden oftmals einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Häufig ist es nötig, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Fellbach Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete verkauft.

Postleitzahlen von Fellbach

70734 mit 18,030 Einwohnern ˙ 70736 mit 25,793 Einwohnern ˙

Fellbach auf der Karte

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