Aktuelle Grundstückspreise in Fensterbach

Der genaue Grundstückspreis in Fensterbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Fensterbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Fensterbach Stand Februar 2025

Die Grundstückspreise in Fensterbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Fensterbach liegt aktuell zwischen 167,98 €/m² und 237,15 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Fensterbach auf bis zu 256,92 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Fensterbach (Schwandorf). Die angezeigten Daten stammen aus Februar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Fensterbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Fensterbach	277.700,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,713 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fensterbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fensterbach	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.723
In Bayern	1.250

Mögliche Preise für Grundstücke in Fensterbach
300 m² Grundstück	59.288,54 €
500 m² Grundstück	98.814,23 €
700 m² Grundstück	138.339,92 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Fensterbach	130,69 €
Median des Quadratmeterpreises Fensterbach	197,63 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Fensterbach	177,87 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	167,98 €
Normale Lage	197,63 €
Gute Lage & Anbindung	237,15 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Fensterbach	850 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Fensterbach	4.037,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Fensterbach	1.265 m²
Größte Grundstücksfläche in Fensterbach	11.524 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Fensterbach insgesamt	20.186 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Fensterbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Fensterbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Fensterbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Fensterbach dar. Die zuständige Gemeinde in Fensterbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Fensterbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Fensterbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Fensterbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 130,69 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Fensterbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 230,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Fensterbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Fensterbach

Die Preise für Grundstücke in Fensterbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Fensterbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Fensterbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Fensterbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Fensterbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Fensterbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Fensterbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Fensterbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Fensterbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Fensterbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Fensterbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Fensterbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Fensterbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Fensterbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Fensterbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Fensterbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Fensterbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Fensterbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Fensterbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Fensterbach
Schmidgaden	Schwandorf	4,122 km	142,86 €	↑ + 9,31 %
Schwarzenfeld	Schwandorf	7,489 km	221,68 €	↑ + 69,62 %
Ebermannsdorf	Amberg-Sulzbach	7,709 km	163,61 €	↑ + 25,18 %
Stulln	Schwandorf	7,775 km	3,28 €	↓ - 97,49 %
Freudenberg	Amberg-Sulzbach	8,747 km	132,28 €	↑ + 1,22 %
Schwandorf	Schwandorf	10,233 km	0,14 €	↓ - 99,89 %
Ensdorf	Amberg-Sulzbach	10,654 km	131,25 €	↑ + 0,43 %
Kümmersbruck	Amberg-Sulzbach	10,733 km	168,82 €	↑ + 29,17 %

Grundstückspreisentwicklung in Fensterbach Stand Februar

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Fensterbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Fensterbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Fensterbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Fensterbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Fensterbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Fensterbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Fensterbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Fensterbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Fensterbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Fensterbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Fensterbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Fensterbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Fensterbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Fensterbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Fensterbach liegt durchschnittlich bei 130,69 € Februar 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Fensterbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Fensterbach?

Den Grundstückspreis in Fensterbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Fensterbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Fensterbach und Umgebung?

Im Februar 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Fensterbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Fensterbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Fensterbach haben eine durchschnittliche Größe von 4.037,20 m². Der Median beträgt dabei 1.265,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Fensterbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Fensterbach und Umgebung kostet 230,00 € pro m². Es hat eine Größe von 11.524,00 m² und wird insgesamt für 459.000,00 € angeboten.

Ist Fensterbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Fensterbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Fensterbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Fensterbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Fensterbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -49,67 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Fensterbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1250 für Bayern und auf Platz 3723 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Fensterbach?

Die Vermarktung in Fensterbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 3,71 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.