Aktuelle Grundstückspreise in Fensterbach

Der genaue Grundstückspreis in Fensterbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Fensterbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Fensterbach Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Fensterbach (Schwandorf) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Fensterbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Fensterbach	269.370,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,771 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fensterbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fensterbach	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.821
In Bayern	733

Mögliche Preise für Grundstücke in Fensterbach
300 m² Grundstück	135.000,00 €
500 m² Grundstück	225.000,00 €
700 m² Grundstück	315.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Fensterbach	368,79 €
Median des Quadratmeterpreises Fensterbach	450,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Fensterbach	405,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	382,50 €
Normale Lage	450,00 €
Gute Lage & Anbindung	540,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Fensterbach	473 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Fensterbach	1.519 m²
Median der Grundstücksfläche in Fensterbach	483 m²
Größte Grundstücksfläche in Fensterbach	5.439 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Fensterbach insgesamt	7.595 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Fensterbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Fensterbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Fensterbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Fensterbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Fensterbach dar. Die zuständige Gemeinde in Fensterbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Fensterbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 368,79 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Fensterbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 456,66 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Fensterbach

Die Preise für Grundstücke in Fensterbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Fensterbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Fensterbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Fensterbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Fensterbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Fensterbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Fensterbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Fensterbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Fensterbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Fensterbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Fensterbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Fensterbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Fensterbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Fensterbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Fensterbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Fensterbach
Schmidgaden	Schwandorf	4,122 km	65,79 €	↓ - 82,16 %
Schwarzenfeld	Schwandorf	7,489 km	253,42 €	↓ - 31,28 %
Ebermannsdorf	Amberg-Sulzbach	7,709 km	342,35 €	↓ - 7,17 %
Stulln	Schwandorf	7,775 km	3,28 €	↓ - 99,11 %
Freudenberg	Amberg-Sulzbach	8,747 km	132,28 €	↓ - 64,13 %
Schwandorf	Schwandorf	10,233 km	248,07 €	↓ - 32,73 %
Ensdorf	Amberg-Sulzbach	10,654 km	131,25 €	↓ - 64,41 %
Kümmersbruck	Amberg-Sulzbach	10,733 km	244,47 €	↓ - 33,71 %

Kosten beim Grundstückskauf in Fensterbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Fensterbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Fensterbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Fensterbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Fensterbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Fensterbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Fensterbach?

Der Quadratmeter kostet in Fensterbach durchschnittlich 368,79 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Fensterbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Fensterbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Fensterbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Fensterbach und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Fensterbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Fensterbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Fensterbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.519,00 m². Der Median beträgt dabei 483,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Fensterbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Fensterbach und Umgebung kostet 456,66 € pro m². Es hat eine Größe von 5.439,00 m² und wird insgesamt für 395.000,00 € angeboten.

Ist Fensterbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Fensterbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Fensterbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Fensterbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Fensterbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 10.484,78 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Fensterbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 733 für Bayern und auf Platz 1821 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Fensterbach?

Die Vermarktung in Fensterbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,77 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.