Aktuelle Grundstückspreise in Ensdorf

Der genaue Grundstückspreis in Ensdorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ensdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ensdorf Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ensdorf (Amberg-Sulzbach) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ensdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Ensdorf	137.348,06 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,956 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ensdorf	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ensdorf	35

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.092
In Bayern	1.276

Mögliche Preise für Grundstücke in Ensdorf
300 m² Grundstück	34.090,91 €
500 m² Grundstück	56.818,18 €
700 m² Grundstück	79.545,45 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ensdorf	131,25 €
Median des Quadratmeterpreises Ensdorf	113,64 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ensdorf	102,27 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	96,59 €
Normale Lage	113,64 €
Gute Lage & Anbindung	136,36 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ensdorf	232 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ensdorf	1.268 m²
Median der Grundstücksfläche in Ensdorf	704 m²
Größte Grundstücksfläche in Ensdorf	5.557 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ensdorf insgesamt	45.660 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ensdorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Ensdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ensdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ensdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ensdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Ensdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ensdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 131,25 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ensdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 528,87 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ensdorf

Die Preise für Grundstücke in Ensdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ensdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ensdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ensdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ensdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ensdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ensdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ensdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ensdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ensdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ensdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ensdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ensdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ensdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ensdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ensdorf
Rieden	Amberg-Sulzbach	2,088 km	264,25 €	↑ + 101,32 %
Ebermannsdorf	Amberg-Sulzbach	5,841 km	342,35 €	↑ + 160,83 %
Schmidmühlen	Amberg-Sulzbach	8,124 km	393,80 €	↑ + 200,03 %
Kümmersbruck	Amberg-Sulzbach	9,307 km	244,47 €	↑ + 86,26 %
Fensterbach	Schwandorf	10,654 km	368,79 €	↑ + 180,98 %
Hohenburg	Amberg-Sulzbach	11,341 km	276,70 €	↑ + 110,81 %
Amberg	-	12,263 km	257,79 €	↑ + 96,41 %
Schwandorf	Schwandorf	12,321 km	248,07 €	↑ + 89 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ensdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ensdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ensdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ensdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ensdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ensdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ensdorf?

Der Quadratmeter kostet in Ensdorf durchschnittlich 131,25 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ensdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ensdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ensdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ensdorf und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 36 Angebote in und rund um Ensdorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ensdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ensdorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.268,00 m². Der Median beträgt dabei 704,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ensdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Ensdorf und Umgebung kostet 528,87 € pro m². Es hat eine Größe von 5.557,00 m² und wird insgesamt für 426.330,00 € angeboten.

Ist Ensdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ensdorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Ensdorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ensdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Ensdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,86 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ensdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1276 für Bayern und auf Platz 4092 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ensdorf?

Die Vermarktung in Ensdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,96 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.