Grundstückspreise in Ensdorf

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Ensdorf. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Ensdorf und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Ensdorf 8,786
Preis pro m² in Ensdorf k.A. €
Veräußerte Fläche bei Ensdorf k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Ensdorf k.A.


Grundstückspreise je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Häufig ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Ensdorf weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, das in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis überteuert wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Der Bodenrichtwert für Ensdorf und Vergleichsobjekte in Umgebung von Ensdorf

Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft von Ensdorf. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Ort Ensdorf alle Immobilien teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Preise in Ensdorf bei anderer Größe und Veräußerer

Weitere zwei enorme Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch sind beim Kauf größerer Gebiete häufig große Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Ensdorf liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, oft extrem teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am billigsten, wenn das Grundstück direkt von der Stadt (in unserem Fall Ensdorf) gekauft werden. Bei manchen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke zumeist dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden oftmals einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Ensdorf Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Kosten für Erschließung und Anschluss an Straßen in Ensdorf

Beide Metriken werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Ensdorf spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Preise oftmals noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Postleitzahlen von Ensdorf

92266 mit 2,231 Einwohnern ˙ 66806 mit 6,555 Einwohnern ˙

Ensdorf auf der Karte

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