Aktuelle Grundstückspreise in Ensdorf

Der genaue Grundstückspreis in Ensdorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Ensdorf und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Ensdorf Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Ensdorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Ensdorf liegt aktuell zwischen 96,59 €/m² und 136,36 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ensdorf auf bis zu 147,73 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ensdorf (Amberg-Sulzbach). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ensdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Ensdorf	137.348,06 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,095 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ensdorf	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ensdorf	35

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.712
In Bayern	1.246

Mögliche Preise für Grundstücke in Ensdorf
300 m² Grundstück	34.090,91 €
500 m² Grundstück	56.818,18 €
700 m² Grundstück	79.545,45 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ensdorf	131,25 €
Median des Quadratmeterpreises Ensdorf	113,64 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ensdorf	102,27 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	96,59 €
Normale Lage	113,64 €
Gute Lage & Anbindung	136,36 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ensdorf	232 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ensdorf	1.268 m²
Median der Grundstücksfläche in Ensdorf	704 m²
Größte Grundstücksfläche in Ensdorf	5.557 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ensdorf insgesamt	45.660 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Ensdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ensdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ensdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Ensdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Ensdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Ensdorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Ensdorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ensdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 131,25 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ensdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 528,87 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Ensdorf?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Ensdorf

Die Preise für Grundstücke in Ensdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ensdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ensdorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Ensdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ensdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ensdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Ensdorf

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Ensdorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ensdorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Ensdorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Ensdorf

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Ensdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ensdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ensdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Ensdorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ensdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ensdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Ensdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ensdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ensdorf
Rieden	Amberg-Sulzbach	2,088 km	264,25 €	↑ + 101,32 %
Ebermannsdorf	Amberg-Sulzbach	5,841 km	163,61 €	↑ + 24,65 %
Schmidmühlen	Amberg-Sulzbach	8,124 km	253,97 €	↑ + 93,49 %
Kümmersbruck	Amberg-Sulzbach	9,307 km	168,82 €	↑ + 28,62 %
Fensterbach	Schwandorf	10,654 km	130,69 €	↓ - 0,43 %
Hohenburg	Amberg-Sulzbach	11,341 km	148,34 €	↑ + 13,02 %
Amberg	-	12,263 km	306,58 €	↑ + 133,58 %
Schwandorf	Schwandorf	12,321 km	0,14 €	↓ - 99,89 %

Grundstückspreisentwicklung in Ensdorf Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Ensdorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Ensdorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Ensdorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ensdorf

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Ensdorf

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Ensdorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Ensdorf schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Ensdorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Ensdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ensdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Ensdorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Ensdorf realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ensdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ensdorf?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ensdorf liegt durchschnittlich bei 131,25 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Ensdorf kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ensdorf?

Den Grundstückspreis in Ensdorf legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Ensdorf sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ensdorf und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 36 Angebote in und rund um Ensdorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ensdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ensdorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.268,00 m². Der Median beträgt dabei 704,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ensdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Ensdorf und Umgebung kostet 528,87 € pro m². Es hat eine Größe von 5.557,00 m² und wird insgesamt für 426.330,00 € angeboten.

Ist Ensdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Ensdorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Ensdorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ensdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Ensdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,86 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ensdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1246 für Bayern und auf Platz 3712 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ensdorf?

Die Vermarktung in Ensdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,10 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.