Aktuelle Grundstückspreise in Schmidgaden

Der genaue Grundstückspreis in Schmidgaden (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schmidgaden und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schmidgaden Stand September 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schmidgaden (Schwandorf) , die angezeigten Daten stammen aus September 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schmidgaden
Durchschnittlicher Angebotspreis Schmidgaden	287.133,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,425 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schmidgaden	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schmidgaden	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.584
In Bayern	1.645

Mögliche Preise für Grundstücke in Schmidgaden
300 m² Grundstück	22.057,36 €
500 m² Grundstück	36.762,27 €
700 m² Grundstück	51.467,18 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schmidgaden	65,79 €
Median des Quadratmeterpreises Schmidgaden	73,52 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schmidgaden	66,17 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	62,50 €
Normale Lage	73,52 €
Gute Lage & Anbindung	88,23 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schmidgaden	770 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schmidgaden	15.103,833 m²
Median der Grundstücksfläche in Schmidgaden	5.439 m²
Größte Grundstücksfläche in Schmidgaden	42.081 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schmidgaden insgesamt	90.623 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schmidgaden

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schmidgaden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schmidgaden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schmidgaden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schmidgaden dar. Die zuständige Gemeinde in Schmidgaden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schmidgaden akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 65,79 € pro m² (Stand September 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schmidgaden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 215,58 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schmidgaden

Die Preise für Grundstücke in Schmidgaden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schmidgaden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schmidgaden festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schmidgaden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schmidgaden erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schmidgaden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schmidgaden oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schmidgaden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schmidgaden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schmidgaden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schmidgaden in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schmidgaden. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schmidgaden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schmidgaden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schmidgaden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schmidgaden
Stulln	Schwandorf	3,828 km	3,28 €	↓ - 95,02 %
Fensterbach	Schwandorf	4,122 km	368,79 €	↑ + 460,57 %
Schwarzenfeld	Schwandorf	5,069 km	253,42 €	↑ + 285,2 %
Nabburg	Schwandorf	6,836 km	145,19 €	↑ + 120,69 %
Pfreimd	Schwandorf	9,717 km	161,78 €	↑ + 145,91 %
Schwarzach b.Nabburg	Schwandorf	9,76 km	117,07 €	↑ + 77,95 %
Freudenberg	Amberg-Sulzbach	10,233 km	132,28 €	↑ + 101,07 %
Schwandorf	Schwandorf	10,392 km	248,07 €	↑ + 277,07 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schmidgaden

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schmidgaden und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schmidgaden ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schmidgaden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schmidgaden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schmidgaden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schmidgaden?

Der Quadratmeter kostet in Schmidgaden durchschnittlich 65,79 € (Stand September 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schmidgaden mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schmidgaden?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schmidgaden fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schmidgaden und Umgebung?

Im September 2023 gibt es 6 Angebote in und rund um Schmidgaden in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schmidgaden durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schmidgaden haben eine durchschnittliche Größe von 15.103,83 m². Der Median beträgt dabei 5.439,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schmidgaden pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2023) in Schmidgaden und Umgebung kostet 215,58 € pro m². Es hat eine Größe von 42.081,00 m² und wird insgesamt für 399.900,00 € angeboten.

Ist Schmidgaden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schmidgaden eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schmidgaden günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schmidgaden?

Der Grundstückspreis der Stadt Schmidgaden ist im letzten Monat durchschnittlich um -17,74 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schmidgaden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1645 für Bayern und auf Platz 5584 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schmidgaden?

Die Vermarktung in Schmidgaden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2023) im Durchschnitt 3,43 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.