Aktuelle Grundstückspreise in Freisbach

Der genaue Grundstückspreis in Freisbach (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Freisbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Freisbach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Freisbach (Germersheim) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Freisbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Freisbach	226.120,73 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,812 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Freisbach	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Freisbach	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.334
In Rheinland-Pfalz	163

Mögliche Preise für Grundstücke in Freisbach
300 m² Grundstück	147.230,77 €
500 m² Grundstück	245.384,62 €
700 m² Grundstück	343.538,46 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Freisbach	295,19 €
Median des Quadratmeterpreises Freisbach	490,77 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Freisbach	441,69 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	417,15 €
Normale Lage	490,77 €
Gute Lage & Anbindung	588,92 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Freisbach	138 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Freisbach	3.119,455 m²
Median der Grundstücksfläche in Freisbach	650 m²
Größte Grundstücksfläche in Freisbach	12.896 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Freisbach insgesamt	34.314 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Freisbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Freisbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Freisbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Freisbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Freisbach dar. Die zuständige Gemeinde in Freisbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Freisbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 295,19 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Freisbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 663,55 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Freisbach

Die Preise für Grundstücke in Freisbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Freisbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Freisbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Freisbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Freisbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Freisbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Freisbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Freisbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Freisbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Freisbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Freisbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Freisbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Freisbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Freisbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Freisbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Freisbach
Weingarten (Pfalz)	Germersheim	1,748 km	117,31 €	↓ - 60,26 %
Gommersheim	Südliche Weinstraße	1,913 km	451,09 €	↑ + 52,82 %
Lustadt	Germersheim	3,176 km	388,72 €	↑ + 31,69 %
Freimersheim	Alzey-Worms	3,649 km	-	→ +- 0,00 %
Freimersheim (Pfalz)	Südliche Weinstraße	3,649 km	-	→ +- 0,00 %
Schwegenheim	Germersheim	3,927 km	756,72 €	↑ + 156,35 %
Altdorf	Südliche Weinstraße	4,434 km	467,63 €	↑ + 58,42 %
Westheim	Germersheim	4,612 km	482,41 €	↑ + 63,42 %

Kosten beim Grundstückskauf in Freisbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Freisbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Freisbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Freisbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Freisbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Freisbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Freisbach?

Der Quadratmeter kostet in Freisbach durchschnittlich 295,19 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Freisbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Freisbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Freisbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Freisbach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Freisbach in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Freisbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Freisbach haben eine durchschnittliche Größe von 3.119,45 m². Der Median beträgt dabei 650,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Freisbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Freisbach und Umgebung kostet 663,55 € pro m². Es hat eine Größe von 12.896,00 m² und wird insgesamt für 378.750,00 € angeboten.

Ist Freisbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Freisbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Freisbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Freisbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Freisbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 88,98 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Freisbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 163 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 2334 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Freisbach?

Die Vermarktung in Freisbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,81 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.