Aktuelle Grundstückspreise in Gommersheim

Der genaue Grundstückspreis in Gommersheim (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gommersheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gommersheim Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gommersheim (Südliche Weinstraße) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gommersheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Gommersheim	262.202,55 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,737 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gommersheim	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gommersheim	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.383
In Rheinland-Pfalz	76

Mögliche Preise für Grundstücke in Gommersheim
300 m² Grundstück	165.459,61 €
500 m² Grundstück	275.766,02 €
700 m² Grundstück	386.072,42 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gommersheim	451,09 €
Median des Quadratmeterpreises Gommersheim	551,53 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gommersheim	496,38 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	468,80 €
Normale Lage	551,53 €
Gute Lage & Anbindung	661,84 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gommersheim	138 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gommersheim	2.679,273 m²
Median der Grundstücksfläche in Gommersheim	359 m²
Größte Grundstücksfläche in Gommersheim	12.896 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gommersheim insgesamt	29.472 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gommersheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Gommersheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gommersheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gommersheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gommersheim dar. Die zuständige Gemeinde in Gommersheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gommersheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 451,09 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gommersheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 883,82 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gommersheim

Die Preise für Grundstücke in Gommersheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gommersheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gommersheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gommersheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gommersheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gommersheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gommersheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gommersheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gommersheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gommersheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gommersheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gommersheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gommersheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gommersheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gommersheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gommersheim
Freisbach	Germersheim	1,913 km	295,19 €	↓ - 34,56 %
Weingarten (Pfalz)	Germersheim	3,645 km	117,31 €	↓ - 73,99 %
Altdorf	Südliche Weinstraße	3,663 km	467,63 €	↑ + 3,67 %
Freimersheim	Alzey-Worms	3,771 km	-	→ +- 0,00 %
Freimersheim (Pfalz)	Südliche Weinstraße	3,771 km	-	→ +- 0,00 %
Schwegenheim	Germersheim	4,997 km	756,72 €	↑ + 67,75 %
Lustadt	Germersheim	5,019 km	388,72 €	↓ - 13,83 %
Harthausen	Rhein-Pfalz-Kreis	5,691 km	716,33 €	↑ + 58,8 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gommersheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gommersheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gommersheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gommersheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gommersheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gommersheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gommersheim?

Der Quadratmeter kostet in Gommersheim durchschnittlich 451,09 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gommersheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gommersheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gommersheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gommersheim und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Gommersheim in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gommersheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gommersheim haben eine durchschnittliche Größe von 2.679,27 m². Der Median beträgt dabei 359,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gommersheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Gommersheim und Umgebung kostet 883,82 € pro m². Es hat eine Größe von 12.896,00 m² und wird insgesamt für 378.750,00 € angeboten.

Ist Gommersheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Gommersheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Gommersheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gommersheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Gommersheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -33,13 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gommersheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 76 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 1383 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gommersheim?

Die Vermarktung in Gommersheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,74 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.