Aktuelle Grundstückspreise in Schwegenheim

Der genaue Grundstückspreis in Schwegenheim (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schwegenheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schwegenheim Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwegenheim (Germersheim) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwegenheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwegenheim	326.433,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,772 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwegenheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwegenheim	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	496
In Rheinland-Pfalz	10

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwegenheim
300 m² Grundstück	227.586,21 €
500 m² Grundstück	379.310,34 €
700 m² Grundstück	531.034,48 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwegenheim	771,93 €
Median des Quadratmeterpreises Schwegenheim	758,62 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwegenheim	682,76 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	644,83 €
Normale Lage	758,62 €
Gute Lage & Anbindung	910,34 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwegenheim	190 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwegenheim	552 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwegenheim	435 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwegenheim	1.302 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwegenheim insgesamt	4.968 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwegenheim

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Schwegenheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwegenheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwegenheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwegenheim dar. Die zuständige Gemeinde in Schwegenheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwegenheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 771,93 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwegenheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.836,84 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwegenheim

Die Preise für Grundstücke in Schwegenheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwegenheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwegenheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schwegenheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwegenheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwegenheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwegenheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwegenheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwegenheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwegenheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwegenheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwegenheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwegenheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwegenheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwegenheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwegenheim
Lingenfeld	Germersheim	2,881 km	540,04 €	↓ - 30,04 %
Westheim	Germersheim	2,93 km	746,95 €	↓ - 3,24 %
Harthausen	Rhein-Pfalz-Kreis	3,025 km	742,33 €	↓ - 3,83 %
Weingarten (Pfalz)	Germersheim	3,293 km	117,31 €	↓ - 84,8 %
Freisbach	Germersheim	3,927 km	531,18 €	↓ - 31,19 %
Lustadt	Germersheim	4,904 km	417,44 €	↓ - 45,92 %
Gommersheim	Südliche Weinstraße	4,997 km	685,98 €	↓ - 11,13 %
Hanhofen	Rhein-Pfalz-Kreis	5,303 km	762,35 €	↓ - 1,24 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schwegenheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwegenheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwegenheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwegenheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwegenheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwegenheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwegenheim?

Der Quadratmeter kostet in Schwegenheim durchschnittlich 771,93 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwegenheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwegenheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwegenheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwegenheim und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 9 Angebote in und rund um Schwegenheim in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwegenheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwegenheim haben eine durchschnittliche Größe von 552,00 m². Der Median beträgt dabei 435,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwegenheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Schwegenheim und Umgebung kostet 1.836,84 € pro m². Es hat eine Größe von 1.302,00 m² und wird insgesamt für 430.000,00 € angeboten.

Ist Schwegenheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Schwegenheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Schwegenheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 202,83 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwegenheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwegenheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,70 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwegenheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 10 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 496 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwegenheim?

Die Vermarktung in Schwegenheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,77 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.