Aktuelle Grundstückspreise in Schwegenheim

Der genaue Grundstückspreis in Schwegenheim (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schwegenheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schwegenheim Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwegenheim (Germersheim) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Schwegenheim
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Schwegenheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwegenheim 306.449,80 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,749 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwegenheim 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwegenheim 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 748
In Rheinland-Pfalz 30
Mögliche Preise für Grundstücke in Schwegenheim
300 m² Grundstück 212.887,44 €
500 m² Grundstück 354.812,40 €
700 m² Grundstück 496.737,36 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwegenheim 634,76 €
Median des Quadratmeterpreises Schwegenheim 709,62 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwegenheim 638,66 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 603,18 €
Normale Lage 709,62 €
Gute Lage & Anbindung 851,55 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwegenheim 351 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwegenheim 487,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwegenheim 613 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwegenheim 613 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwegenheim insgesamt 2.438 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwegenheim


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Schwegenheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwegenheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwegenheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwegenheim dar. Die zuständige Gemeinde in Schwegenheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwegenheim akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 634,76 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwegenheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 750,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwegenheim

Die Preise für Grundstücke in Schwegenheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwegenheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwegenheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schwegenheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwegenheim erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwegenheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwegenheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwegenheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwegenheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwegenheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwegenheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwegenheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwegenheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwegenheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwegenheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Schwegenheim
Lingenfeld Germersheim 2,881 km 878,52 € ↑ + 38,4 %
Westheim Germersheim 2,93 km 482,41 € ↓ - 24 %
Harthausen Rhein-Pfalz-Kreis 3,025 km 628,33 € ↓ - 1,01 %
Weingarten (Pfalz) Germersheim 3,293 km 117,31 € ↓ - 81,52 %
Freisbach Germersheim 3,927 km 763,21 € ↑ + 20,24 %
Lustadt Germersheim 4,904 km 663,69 € ↑ + 4,56 %
Gommersheim Südliche Weinstraße 4,997 km 642,84 € ↑ + 1,27 %
Hanhofen Rhein-Pfalz-Kreis 5,303 km 634,76 € → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schwegenheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwegenheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwegenheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwegenheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwegenheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwegenheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwegenheim?
Der Quadratmeter kostet in Schwegenheim durchschnittlich 634,76 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwegenheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwegenheim?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwegenheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwegenheim und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Schwegenheim in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Schwegenheim durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Schwegenheim haben eine durchschnittliche Größe von 487,60 m². Der Median beträgt dabei 613,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwegenheim pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Schwegenheim und Umgebung kostet 750,00 € pro m². Es hat eine Größe von 613,00 m² und wird insgesamt für 435.000,00 € angeboten.
Ist Schwegenheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Schwegenheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Schwegenheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 170,29 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwegenheim?
Der Grundstückspreis der Stadt Schwegenheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -8,93 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwegenheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 30 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 748 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwegenheim?
Die Vermarktung in Schwegenheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,75 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.