Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Passau

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Passau. Die Tabelle "Demografische Daten von Passau" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Passau in Bayern

Passau in bayern

Demografische Daten von Passau

Eigenschaft Wert
Einwohner in Passau 48,699
Preis pro m² in Passau 141.91 €
Veräußerte Fläche bei Passau 140,000 m²
Anzahl Verkäufe in Passau 70
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Passau inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
94036 19,466
94032 14,884
94034 14,349
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Kostenübersicht für die Aufschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebung bei Passau

Beide Metriken sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Öfters sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise leicht um 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Passau

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Passau weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht geboten, denn öfters handelt es sich dann um ein Grundstück, das in einer schlecht Lage ist. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Passau auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche häufig noch Rabatte aushandeln.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte in der Nähe von Passau

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viel Euro ein qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet Passau. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Andere Preise bei Mengen und Verkäufer

Weitere wichtige Unterschiede beim Wert eines Grundstücks in Passau liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden beim Kauf größerer Flächen oft große Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, öfters extrem hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Eigentlich sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von der Stadt gekauft werden. In manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Grundstückspreise in Passau häufig dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den besten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer häufig einen sehr enormen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Passau Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Passau selbst im Moment Gebiete veräußert.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Passau

Was kostet ein Quadratmeter Fläche in Passau?

Der Quadratmeter Boden hat einen Preis von Passau 141.91 € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu größeren Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie oft wurden Flächen in Passau veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Grundstücken im Gebiet von Passau.

Welche Provision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist das Grundstück durch einen Immobilienmakler verkauft fällt für diesen eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert in Passau?

Die Grundstückspreise werden normalerweise durch den Veräußerer oder dessen Makler ermittelt, jedoch gibt es in Passau Bodenrichtwerte, die von der Stadt festgelegt werden. Der Makler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein nützlicher Preishelfer für den Käufer sein.