Aktuelle Grundstückspreise in Passau

Der genaue Grundstückspreis in Passau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Passau und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Passau Stand August 2025

Die Grundstückspreise in Passau bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Passau liegt aktuell zwischen 194,01 €/m² und 273,89 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Passau auf bis zu 296,72 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Passau . Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Passau
Durchschnittlicher Angebotspreis Passau	597.309,57 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,036 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Passau	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Passau	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.170
In Bayern	859

Mögliche Preise für Grundstücke in Passau
300 m² Grundstück	68.472,91 €
500 m² Grundstück	114.121,51 €
700 m² Grundstück	159.770,11 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Passau	267,89 €
Median des Quadratmeterpreises Passau	228,24 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Passau	205,42 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	194,01 €
Normale Lage	228,24 €
Gute Lage & Anbindung	273,89 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Passau	560 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Passau	13.770,071 m²
Median der Grundstücksfläche in Passau	609 m²
Größte Grundstücksfläche in Passau	112.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Passau insgesamt	192.781 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Passau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Passau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Passau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Passau dar. Die zuständige Gemeinde in Passau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Passau sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Passau?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Passau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 267,89 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Passau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 970,36 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Passau?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Passau

Die Preise für Grundstücke in Passau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Passau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Passau festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Passau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Passau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Passau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Passau

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Passau?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Passau hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Passau sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Passau

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Passau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Passau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Passau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Passau häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Passau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Passau in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Passau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Passau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Passau
Salzweg	Passau	6,554 km	202,22 €	↓ - 24,51 %
Thyrnau	Passau	9,42 km	184,39 €	↓ - 31,17 %
Fürstenzell	Passau	9,731 km	215,24 €	↓ - 19,65 %
Ruderting	Passau	9,746 km	143,99 €	↓ - 46,25 %
Neuhaus am Inn	Passau	11,762 km	117,07 €	↓ - 56,3 %
Hutthurm	Passau	12,051 km	145,99 €	↓ - 45,5 %
Büchlberg	Passau	12,666 km	125,99 €	↓ - 52,97 %
Neukirchen vorm Wald	Passau	13,813 km	117,07 €	↓ - 56,3 %

Grundstückspreisentwicklung in Passau Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Passau liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Passau kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Passau hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Passau

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Passau

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Passau eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Passau schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Passau ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Passau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Passau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Passau indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Passau realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Passau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Passau?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Passau liegt durchschnittlich bei 267,89 € August 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Passau kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Passau?

Den Grundstückspreis in Passau legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Passau sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Passau und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 14 Angebote in und rund um Passau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Passau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Passau haben eine durchschnittliche Größe von 13.770,07 m². Der Median beträgt dabei 609,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Passau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Passau und Umgebung kostet 970,36 € pro m². Es hat eine Größe von 112.000,00 m² und wird insgesamt für 5.500.000,00 € angeboten.

Ist Passau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Passau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Passau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Passau?

Der Grundstückspreis der Stadt Passau ist im letzten Monat durchschnittlich um -28,73 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Passau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 859 für Bayern und auf Platz 2170 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Passau?

Die Vermarktung in Passau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 4,04 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.