Aktuelle Grundstückspreise in Passau

Der genaue Grundstückspreis in Passau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Passau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Passau Stand Juli 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Passau , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Passau
Durchschnittlicher Angebotspreis Passau	797.454,55 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,101 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Passau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Passau	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.598
In Bayern	688

Mögliche Preise für Grundstücke in Passau
300 m² Grundstück	75.714,29 €
500 m² Grundstück	126.190,48 €
700 m² Grundstück	176.666,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Passau	375,88 €
Median des Quadratmeterpreises Passau	252,38 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Passau	227,14 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	214,52 €
Normale Lage	252,38 €
Gute Lage & Anbindung	302,86 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Passau	609 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Passau	3.131,818 m²
Median der Grundstücksfläche in Passau	1.050 m²
Größte Grundstücksfläche in Passau	11.509 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Passau insgesamt	34.450 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Passau

Letzte Aktualisierung: 01.07.2025

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Der Bodenrichtwert in Passau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Passau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Passau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Passau dar. Die zuständige Gemeinde in Passau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Passau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 375,88 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Passau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 950,57 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Passau

Die Preise für Grundstücke in Passau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Passau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Passau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Passau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Passau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Passau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Passau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Passau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Passau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Passau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Passau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Passau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Passau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Passau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Passau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Passau
Salzweg	Passau	6,554 km	202,22 €	↓ - 46,2 %
Thyrnau	Passau	9,42 km	184,39 €	↓ - 50,94 %
Fürstenzell	Passau	9,731 km	215,24 €	↓ - 42,74 %
Ruderting	Passau	9,746 km	143,99 €	↓ - 61,69 %
Neuhaus am Inn	Passau	11,762 km	117,07 €	↓ - 68,85 %
Hutthurm	Passau	12,051 km	145,99 €	↓ - 61,16 %
Büchlberg	Passau	12,666 km	125,99 €	↓ - 66,48 %
Neukirchen vorm Wald	Passau	13,813 km	117,07 €	↓ - 68,85 %

Kosten beim Grundstückskauf in Passau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Passau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Passau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Passau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Passau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Passau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Passau?

Der Quadratmeter kostet in Passau durchschnittlich 375,88 € (Stand Juli 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Passau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Passau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Passau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Passau und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 11 Angebote in und rund um Passau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Passau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Passau haben eine durchschnittliche Größe von 3.131,82 m². Der Median beträgt dabei 1.050,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Passau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Passau und Umgebung kostet 950,57 € pro m². Es hat eine Größe von 11.509,00 m² und wird insgesamt für 2.500.000,00 € angeboten.

Ist Passau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,26 € ist Passau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Passau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 666,81 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Passau?

Der Grundstückspreis der Stadt Passau ist im letzten Monat durchschnittlich um 128,88 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Passau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 688 für Bayern und auf Platz 1598 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Passau?

Die Vermarktung in Passau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 4,10 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.