Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Passau

Kostenübersicht für die Aufschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebung bei Passau

Beide Metriken sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Öfters sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise leicht um 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Passau

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Passau weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht geboten, denn öfters handelt es sich dann um ein Grundstück, das in einer schlecht Lage ist. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Passau auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche häufig noch Rabatte aushandeln.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte in der Nähe von Passau

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viel Euro ein qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet Passau. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Andere Preise bei Mengen und Verkäufer

Weitere wichtige Unterschiede beim Wert eines Grundstücks in Passau liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden beim Kauf größerer Flächen oft große Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, öfters extrem hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Eigentlich sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von der Stadt gekauft werden. In manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Grundstückspreise in Passau häufig dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den besten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer häufig einen sehr enormen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Passau Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Passau selbst im Moment Gebiete veräußert.