Aktuelle Grundstückspreise in Pocking

Der genaue Grundstückspreis in Pocking (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Pocking und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Pocking Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Pocking (Passau) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Pocking
Durchschnittlicher Angebotspreis Pocking	267.686,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,88 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Pocking	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Pocking	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.033
In Bayern	1.058

Mögliche Preise für Grundstücke in Pocking
300 m² Grundstück	51.386,90 €
500 m² Grundstück	85.644,84 €
700 m² Grundstück	119.902,77 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Pocking	195,32 €
Median des Quadratmeterpreises Pocking	171,29 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Pocking	154,16 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	145,60 €
Normale Lage	171,29 €
Gute Lage & Anbindung	205,55 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Pocking	230 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Pocking	1.490 m²
Median der Grundstücksfläche in Pocking	3.497 m²
Größte Grundstücksfläche in Pocking	3.497 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Pocking insgesamt	22.350 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Pocking

Letzte Aktualisierung: 01.07.2025

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Der Bodenrichtwert in Pocking

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Pocking ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Pocking so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Pocking dar. Die zuständige Gemeinde in Pocking stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Pocking akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 195,32 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Pocking errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 426,09 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Pocking

Die Preise für Grundstücke in Pocking können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Pocking mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Pocking festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Pocking deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Pocking erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Pocking ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Pocking oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Pocking ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Pocking liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Pocking verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Pocking in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Pocking. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Pocking liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Pocking

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Pocking mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Pocking
Ruhstorf a.d.Rott	Passau	4,544 km	117,07 €	↓ - 40,06 %
Bad Füssing	Passau	5,514 km	42,36 €	↓ - 78,31 %
Tettenweis	Passau	5,538 km	228,73 €	↑ + 17,11 %
Kirchham	Passau	6,826 km	172,34 €	↓ - 11,76 %
Rotthalmünster	Passau	9,216 km	213,04 €	↑ + 9,07 %
Bad Griesbach i.Rottal	Passau	10,062 km	232,29 €	↑ + 18,93 %
Neuhaus am Inn	Passau	10,513 km	117,07 €	↓ - 40,06 %
Bayerbach	Rottal-Inn	12,388 km	200,82 €	↑ + 2,82 %

Kosten beim Grundstückskauf in Pocking

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Pocking und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Pocking ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Pocking

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Pocking kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Pocking

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Pocking?

Der Quadratmeter kostet in Pocking durchschnittlich 195,32 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Pocking mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Pocking?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Pocking fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Pocking und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 15 Angebote in und rund um Pocking in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Pocking durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Pocking haben eine durchschnittliche Größe von 1.490,00 m². Der Median beträgt dabei 3.497,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Pocking pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Pocking und Umgebung kostet 426,09 € pro m². Es hat eine Größe von 3.497,00 m² und wird insgesamt für 900.000,00 € angeboten.

Ist Pocking eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,26 € ist Pocking eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Pocking günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 666,81 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Pocking?

Der Grundstückspreis der Stadt Pocking ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,38 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Pocking im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1058 für Bayern und auf Platz 3033 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Pocking?

Die Vermarktung in Pocking dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,88 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.