Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Pocking

Der Bodenrichtwert für Pocking und Vergleichbares in Pocking

Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft bei Pocking. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld 1 qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie eben jener Wert errechnet wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Ort Pocking alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenpunkte für die Erschließung und Anschluss an Kanalbei Pocking

Diese zwei Faktoren sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufig sind bei neuen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Entsprechend lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Pocking weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in keiner idealen Position liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Pocking auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch wirkt. In diesem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Preisunterschiede in Pocking bei anderer Größe und Verkäufer

Andere enorme Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks in Pocking hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb werden bei Veräußerung größerer Flächen meist enorme Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, öfters besonders teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich gibt es 3 verschiedene Wege: Meistens ist es am preiswertesten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt erworben werden. In manchen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke in Pocking zumeist dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den besten Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Käufer oftmals einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Pocking Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete veräußert.