Aktuelle Grundstückspreise in Gechingen

Der genaue Grundstückspreis in Gechingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gechingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gechingen Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gechingen (Calw) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Gechingen
Grundstücksangebote in Gechingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Gechingen 637.875,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,222 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gechingen 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gechingen 7
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 459
In Baden-Württemberg 111
Mögliche Preise für Grundstücke in Gechingen
300 m² Grundstück 225.283,02 €
500 m² Grundstück 375.471,70 €
700 m² Grundstück 525.660,38 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gechingen 798,17 €
Median des Quadratmeterpreises Gechingen 750,94 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gechingen 675,85 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 638,30 €
Normale Lage 750,94 €
Gute Lage & Anbindung 901,13 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gechingen 530 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gechingen 1.963 m²
Median der Grundstücksfläche in Gechingen 530 m²
Größte Grundstücksfläche in Gechingen 9.499 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gechingen insgesamt 15.704 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gechingen


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Gechingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gechingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gechingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gechingen dar. Die zuständige Gemeinde in Gechingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gechingen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 798,17 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gechingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.546,88 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gechingen

Die Preise für Grundstücke in Gechingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gechingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gechingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gechingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gechingen erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gechingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gechingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gechingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gechingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gechingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gechingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gechingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gechingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gechingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gechingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Gechingen
Ostelsheim Calw 3,688 km 854,31 € ↑ + 7,03 %
Althengstett Calw 4,088 km 565,91 € ↓ - 29,1 %
Deckenpfronn Böblingen 5,09 km 918,75 € ↑ + 15,11 %
Aidlingen Böblingen 5,398 km 962,46 € ↑ + 20,58 %
Calw Calw 6,114 km 415,42 € ↓ - 47,95 %
Simmozheim Calw 6,121 km 624,61 € ↓ - 21,74 %
Weil der Stadt Böblingen 7,209 km 18,90 € ↓ - 97,63 %
Gärtringen Böblingen 8,247 km 893,48 € ↑ + 11,94 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gechingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gechingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gechingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gechingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gechingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gechingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gechingen?
Der Quadratmeter kostet in Gechingen durchschnittlich 798,17 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gechingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gechingen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gechingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gechingen und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Gechingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Gechingen durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Gechingen haben eine durchschnittliche Größe von 1.963,00 m². Der Median beträgt dabei 530,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gechingen pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Gechingen und Umgebung kostet 1.546,88 € pro m². Es hat eine Größe von 9.499,00 m² und wird insgesamt für 1.499.000,00 € angeboten.
Ist Gechingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Gechingen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Gechingen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 443,42 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gechingen?
Der Grundstückspreis der Stadt Gechingen ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,79 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gechingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 111 für Baden-Württemberg und auf Platz 459 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gechingen?
Die Vermarktung in Gechingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,22 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.