Aktuelle Grundstückspreise in Ostelsheim

Der genaue Grundstückspreis in Ostelsheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ostelsheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ostelsheim Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ostelsheim (Calw) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ostelsheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Ostelsheim	453.250,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,842 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ostelsheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ostelsheim	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	554
In Baden-Württemberg	140

Mögliche Preise für Grundstücke in Ostelsheim
300 m² Grundstück	214.528,30 €
500 m² Grundstück	357.547,17 €
700 m² Grundstück	500.566,04 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ostelsheim	741,79 €
Median des Quadratmeterpreises Ostelsheim	715,09 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ostelsheim	643,58 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	607,83 €
Normale Lage	715,09 €
Gute Lage & Anbindung	858,11 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ostelsheim	447 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ostelsheim	609,375 m²
Median der Grundstücksfläche in Ostelsheim	530 m²
Größte Grundstücksfläche in Ostelsheim	742 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ostelsheim insgesamt	4.875 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ostelsheim

Letzte Aktualisierung: 01.07.2024

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Der Bodenrichtwert in Ostelsheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ostelsheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ostelsheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ostelsheim dar. Die zuständige Gemeinde in Ostelsheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ostelsheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 741,79 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ostelsheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.317,83 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ostelsheim

Die Preise für Grundstücke in Ostelsheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ostelsheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ostelsheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ostelsheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ostelsheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ostelsheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ostelsheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ostelsheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ostelsheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ostelsheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ostelsheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ostelsheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ostelsheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ostelsheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ostelsheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ostelsheim
Weil der Stadt	Böblingen	3,537 km	18,90 €	↓ - 97,45 %
Gechingen	Calw	3,688 km	642,94 €	↓ - 13,33 %
Simmozheim	Calw	3,694 km	600,53 €	↓ - 19,04 %
Althengstett	Calw	4,143 km	600,53 €	↓ - 19,04 %
Aidlingen	Böblingen	6,358 km	817,15 €	↑ + 10,16 %
Calw	Calw	7,52 km	219,81 €	↓ - 70,37 %
Renningen	Böblingen	8,115 km	910,28 €	↑ + 22,71 %
Deckenpfronn	Böblingen	8,634 km	674,63 €	↓ - 9,05 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ostelsheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ostelsheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ostelsheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ostelsheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ostelsheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ostelsheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ostelsheim?

Der Quadratmeter kostet in Ostelsheim durchschnittlich 741,79 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ostelsheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ostelsheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ostelsheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ostelsheim und Umgebung?

Im Juli 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Ostelsheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ostelsheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ostelsheim haben eine durchschnittliche Größe von 609,38 m². Der Median beträgt dabei 530,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ostelsheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Ostelsheim und Umgebung kostet 1.317,83 € pro m². Es hat eine Größe von 742,00 m² und wird insgesamt für 850.000,00 € angeboten.

Ist Ostelsheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Ostelsheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Ostelsheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 497,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ostelsheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Ostelsheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -13,17 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ostelsheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 140 für Baden-Württemberg und auf Platz 554 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ostelsheim?

Die Vermarktung in Ostelsheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 3,84 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.