Aktuelle Grundstückspreise in Geiselbach

Der genaue Grundstückspreis in Geiselbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Geiselbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Geiselbach Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Geiselbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Geiselbach liegt aktuell zwischen 345,35 €/m² und 487,55 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Geiselbach auf bis zu 528,18 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Geiselbach (Aschaffenburg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Geiselbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Geiselbach	286.768,75 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,233 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Geiselbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Geiselbach	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.366
In Bayern	615

Mögliche Preise für Grundstücke in Geiselbach
300 m² Grundstück	121.887,29 €
500 m² Grundstück	203.145,48 €
700 m² Grundstück	284.403,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Geiselbach	395,38 €
Median des Quadratmeterpreises Geiselbach	406,29 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Geiselbach	365,66 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	345,35 €
Normale Lage	406,29 €
Gute Lage & Anbindung	487,55 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Geiselbach	387 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Geiselbach	764,188 m²
Median der Grundstücksfläche in Geiselbach	763 m²
Größte Grundstücksfläche in Geiselbach	1.597 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Geiselbach insgesamt	12.227 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Geiselbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Geiselbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Geiselbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Geiselbach dar. Die zuständige Gemeinde in Geiselbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Geiselbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Geiselbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Geiselbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 395,38 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Geiselbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 649,51 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Geiselbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Geiselbach

Die Preise für Grundstücke in Geiselbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Geiselbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Geiselbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Geiselbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Geiselbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Geiselbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Geiselbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Geiselbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Geiselbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Geiselbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Geiselbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Geiselbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Geiselbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Geiselbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Geiselbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Geiselbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Geiselbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Geiselbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Geiselbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Geiselbach
Westerngrund	Aschaffenburg	3,2 km	279,45 €	↓ - 29,32 %
Freigericht	Main-Kinzig-Kreis	4,504 km	476,35 €	↑ + 20,48 %
Schöllkrippen	Aschaffenburg	5,229 km	-	→ +- 0,00 %
Kleinkahl	Aschaffenburg	5,804 km	223,47 €	↓ - 43,48 %
Mömbris	Aschaffenburg	6,682 km	210,70 €	↓ - 46,71 %
Blankenbach	Aschaffenburg	6,711 km	-	→ +- 0,00 %
Linsengericht	Main-Kinzig-Kreis	7,252 km	427,29 €	↑ + 8,07 %
Sommerkahl	Aschaffenburg	7,367 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Geiselbach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Geiselbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Geiselbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Geiselbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Geiselbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Geiselbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Geiselbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Geiselbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Geiselbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Geiselbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Geiselbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Geiselbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Geiselbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Geiselbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Geiselbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Geiselbach liegt durchschnittlich bei 395,38 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Geiselbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Geiselbach?

Den Grundstückspreis in Geiselbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Geiselbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Geiselbach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 16 Angebote in und rund um Geiselbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Geiselbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Geiselbach haben eine durchschnittliche Größe von 764,19 m². Der Median beträgt dabei 763,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Geiselbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Geiselbach und Umgebung kostet 649,51 € pro m². Es hat eine Größe von 1.597,00 m² und wird insgesamt für 530.000,00 € angeboten.

Ist Geiselbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Geiselbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Geiselbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Geiselbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Geiselbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -,37 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Geiselbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 615 für Bayern und auf Platz 1366 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Geiselbach?

Die Vermarktung in Geiselbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,23 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.