Aktuelle Grundstückspreise in Geiselhöring

Der genaue Grundstückspreis in Geiselhöring (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Geiselhöring und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Geiselhöring Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Geiselhöring (Straubing-Bogen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Geiselhöring
Durchschnittlicher Angebotspreis Geiselhöring	240.891,82 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,106 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Geiselhöring	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Geiselhöring	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.342
In Bayern	886

Mögliche Preise für Grundstücke in Geiselhöring
300 m² Grundstück	102.000,00 €
500 m² Grundstück	170.000,00 €
700 m² Grundstück	238.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Geiselhöring	293,81 €
Median des Quadratmeterpreises Geiselhöring	340,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Geiselhöring	306,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	289,00 €
Normale Lage	340,00 €
Gute Lage & Anbindung	408,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Geiselhöring	221 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Geiselhöring	1.012,364 m²
Median der Grundstücksfläche in Geiselhöring	221 m²
Größte Grundstücksfläche in Geiselhöring	2.250 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Geiselhöring insgesamt	11.136 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Geiselhöring

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Geiselhöring

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Geiselhöring ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Geiselhöring so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Geiselhöring dar. Die zuständige Gemeinde in Geiselhöring stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Geiselhöring akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 293,81 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Geiselhöring errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 611,26 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Geiselhöring

Die Preise für Grundstücke in Geiselhöring können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Geiselhöring mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Geiselhöring festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Geiselhöring deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Geiselhöring erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Geiselhöring ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Geiselhöring oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Geiselhöring ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Geiselhöring liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Geiselhöring verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Geiselhöring in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Geiselhöring. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Geiselhöring liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Geiselhöring

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Geiselhöring mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Geiselhöring
Perkam	Straubing-Bogen	4,654 km	303,83 €	↑ + 3,41 %
Laberweinting	Straubing-Bogen	6,575 km	386,05 €	↑ + 31,4 %
Sünching	Regensburg	6,674 km	347,98 €	↑ + 18,44 %
Mötzing	Regensburg	7,674 km	329,08 €	↑ + 12 %
Aufhausen	Regensburg	9,671 km	395,00 €	↑ + 34,44 %
Atting	Straubing-Bogen	10,248 km	408,09 €	↑ + 38,9 %
Leiblfing	Straubing-Bogen	10,387 km	222,78 €	↓ - 24,17 %
Riekofen	Regensburg	10,484 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Geiselhöring

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Geiselhöring und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Geiselhöring ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Geiselhöring

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Geiselhöring kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Geiselhöring

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Geiselhöring?

Der Quadratmeter kostet in Geiselhöring durchschnittlich 293,81 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Geiselhöring mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Geiselhöring?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Geiselhöring fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Geiselhöring und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Geiselhöring in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Geiselhöring durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Geiselhöring haben eine durchschnittliche Größe von 1.012,36 m². Der Median beträgt dabei 221,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Geiselhöring pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Geiselhöring und Umgebung kostet 611,26 € pro m². Es hat eine Größe von 2.250,00 m² und wird insgesamt für 695.000,00 € angeboten.

Ist Geiselhöring eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Geiselhöring eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Geiselhöring günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Geiselhöring?

Der Grundstückspreis der Stadt Geiselhöring ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,84 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Geiselhöring im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 886 für Bayern und auf Platz 2342 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Geiselhöring?

Die Vermarktung in Geiselhöring dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,11 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.