Aktuelle Grundstückspreise in Gemünden am Main

Der genaue Grundstückspreis in Gemünden am Main (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gemünden am Main und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gemünden am Main Stand Juni 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gemünden am Main (Main-Spessart) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gemünden am Main
Durchschnittlicher Angebotspreis Gemünden am Main	121.333,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,407 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gemünden am Main	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gemünden am Main	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.469
In Bayern	914

Mögliche Preise für Grundstücke in Gemünden am Main
300 m² Grundstück	109.615,38 €
500 m² Grundstück	182.692,31 €
700 m² Grundstück	255.769,23 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gemünden am Main	278,79 €
Median des Quadratmeterpreises Gemünden am Main	365,38 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gemünden am Main	328,85 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	310,58 €
Normale Lage	365,38 €
Gute Lage & Anbindung	438,46 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gemünden am Main	311 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gemünden am Main	734 m²
Median der Grundstücksfläche in Gemünden am Main	520 m²
Größte Grundstücksfläche in Gemünden am Main	1.917 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gemünden am Main insgesamt	4.401 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gemünden am Main

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Gemünden am Main

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gemünden am Main ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gemünden am Main so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gemünden am Main dar. Die zuständige Gemeinde in Gemünden am Main stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gemünden am Main akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 278,79 € pro m² (Stand Juni 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gemünden am Main errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 514,47 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gemünden am Main

Die Preise für Grundstücke in Gemünden am Main können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gemünden am Main mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gemünden am Main festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gemünden am Main deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gemünden am Main erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gemünden am Main ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gemünden am Main oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gemünden am Main ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gemünden am Main liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gemünden am Main verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gemünden am Main in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gemünden am Main. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gemünden am Main liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gemünden am Main

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gemünden am Main mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gemünden am Main
Karsbach	Main-Spessart	5,856 km	151,52 €	↓ - 45,65 %
Gössenheim	Main-Spessart	6,308 km	124,41 €	↓ - 55,38 %
Rieneck	Main-Spessart	6,378 km	177,40 €	↓ - 36,37 %
Gräfendorf	Main-Spessart	8,468 km	134,44 €	↓ - 51,78 %
Eußenheim	Main-Spessart	10,236 km	192,81 €	↓ - 30,84 %
Karlstadt	Main-Spessart	11,009 km	190,79 €	↓ - 31,57 %
Burgsinn	Main-Spessart	11,601 km	137,94 €	↓ - 50,52 %
Lohr am Main	Main-Spessart	11,667 km	199,84 €	↓ - 28,32 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gemünden am Main

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gemünden am Main und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gemünden am Main ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gemünden am Main

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gemünden am Main kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gemünden am Main

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gemünden am Main?

Der Quadratmeter kostet in Gemünden am Main durchschnittlich 278,79 € (Stand Juni 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gemünden am Main mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gemünden am Main?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gemünden am Main fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gemünden am Main und Umgebung?

Im Juni 2023 gibt es 6 Angebote in und rund um Gemünden am Main in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gemünden am Main durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gemünden am Main haben eine durchschnittliche Größe von 734,00 m². Der Median beträgt dabei 520,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gemünden am Main pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2023) in Gemünden am Main und Umgebung kostet 514,47 € pro m². Es hat eine Größe von 1.917,00 m² und wird insgesamt für 190.000,00 € angeboten.

Ist Gemünden am Main eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Gemünden am Main eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Gemünden am Main günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gemünden am Main?

Der Grundstückspreis der Stadt Gemünden am Main ist im letzten Monat durchschnittlich um 183,76 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gemünden am Main im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 914 für Bayern und auf Platz 2469 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gemünden am Main?

Die Vermarktung in Gemünden am Main dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2023) im Durchschnitt 3,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.