Aktuelle Grundstückspreise in Gräfendorf

Der genaue Grundstückspreis in Gräfendorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gräfendorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gräfendorf Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gräfendorf (Main-Spessart) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gräfendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Gräfendorf	70.780,80 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,406 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gräfendorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gräfendorf	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.035
In Bayern	1.272

Mögliche Preise für Grundstücke in Gräfendorf
300 m² Grundstück	38.918,92 €
500 m² Grundstück	64.864,86 €
700 m² Grundstück	90.810,81 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gräfendorf	134,44 €
Median des Quadratmeterpreises Gräfendorf	129,73 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gräfendorf	116,76 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	110,27 €
Normale Lage	129,73 €
Gute Lage & Anbindung	155,68 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gräfendorf	356 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gräfendorf	565 m²
Median der Grundstücksfläche in Gräfendorf	370 m²
Größte Grundstücksfläche in Gräfendorf	738 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gräfendorf insgesamt	2.825 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gräfendorf

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Gräfendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gräfendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gräfendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gräfendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Gräfendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gräfendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 134,44 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gräfendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 215,04 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gräfendorf

Die Preise für Grundstücke in Gräfendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gräfendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gräfendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gräfendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gräfendorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gräfendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gräfendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gräfendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gräfendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gräfendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gräfendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gräfendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gräfendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gräfendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gräfendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gräfendorf
Wartmannsroth	Bad Kissingen	5,943 km	63,71 €	↓ - 52,61 %
Burgsinn	Main-Spessart	7,101 km	137,94 €	↑ + 2,6 %
Rieneck	Main-Spessart	7,373 km	179,13 €	↑ + 33,24 %
Gemünden am Main	Main-Spessart	8,468 km	278,79 €	↑ + 107,37 %
Karsbach	Main-Spessart	9,687 km	151,52 €	↑ + 12,7 %
Hammelburg	Bad Kissingen	10,838 km	106,92 €	↓ - 20,47 %
Fellen	Main-Spessart	11,208 km	72,77 €	↓ - 45,87 %
Mittelsinn	Main-Spessart	11,61 km	140,10 €	↑ + 4,21 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gräfendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gräfendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gräfendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gräfendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gräfendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gräfendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gräfendorf?

Der Quadratmeter kostet in Gräfendorf durchschnittlich 134,44 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gräfendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gräfendorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gräfendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gräfendorf und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Gräfendorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gräfendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gräfendorf haben eine durchschnittliche Größe von 565,00 m². Der Median beträgt dabei 370,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gräfendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Gräfendorf und Umgebung kostet 215,04 € pro m². Es hat eine Größe von 738,00 m² und wird insgesamt für 85.000,00 € angeboten.

Ist Gräfendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Gräfendorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Gräfendorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gräfendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Gräfendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,41 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gräfendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1272 für Bayern und auf Platz 4035 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gräfendorf?

Die Vermarktung in Gräfendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.