Aktuelle Grundstückspreise in Gössenheim

Der genaue Grundstückspreis in Gössenheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Gössenheim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Gössenheim Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Gössenheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Gössenheim liegt aktuell zwischen 97,90 €/m² und 138,21 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gössenheim auf bis zu 149,73 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gössenheim (Main-Spessart). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gössenheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Gössenheim	65.870,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,746 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gössenheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gössenheim	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.950
In Bayern	1.307

Mögliche Preise für Grundstücke in Gössenheim
300 m² Grundstück	34.552,85 €
500 m² Grundstück	57.588,08 €
700 m² Grundstück	80.623,31 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gössenheim	117,72 €
Median des Quadratmeterpreises Gössenheim	115,18 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gössenheim	103,66 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	97,90 €
Normale Lage	115,18 €
Gute Lage & Anbindung	138,21 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gössenheim	320 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gössenheim	560,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Gössenheim	738 m²
Größte Grundstücksfläche in Gössenheim	738 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gössenheim insgesamt	2.803 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Gössenheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gössenheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gössenheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Gössenheim dar. Die zuständige Gemeinde in Gössenheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Gössenheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Gössenheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gössenheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 117,72 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gössenheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 157,39 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Gössenheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Gössenheim

Die Preise für Grundstücke in Gössenheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gössenheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gössenheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Gössenheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gössenheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gössenheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Gössenheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Gössenheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gössenheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Gössenheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Gössenheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Gössenheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gössenheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gössenheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Gössenheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gössenheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gössenheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Gössenheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gössenheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gössenheim
Karsbach	Main-Spessart	2,302 km	114,39 €	↓ - 2,82 %
Eußenheim	Main-Spessart	4,323 km	187,35 €	↑ + 59,15 %
Gemünden am Main	Main-Spessart	6,308 km	122,80 €	↑ + 4,32 %
Karlstadt	Main-Spessart	6,67 km	13,36 €	↓ - 88,65 %
Thüngen	Main-Spessart	10,371 km	244,32 €	↑ + 107,55 %
Himmelstadt	Main-Spessart	10,631 km	186,00 €	↑ + 58 %
Gräfendorf	Main-Spessart	11,747 km	105,61 €	↓ - 10,29 %
Rieneck	Main-Spessart	12,527 km	158,97 €	↑ + 35,05 %

Grundstückspreisentwicklung in Gössenheim Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Gössenheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Gössenheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Gössenheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gössenheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Gössenheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Gössenheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Gössenheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Gössenheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Gössenheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gössenheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Gössenheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Gössenheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gössenheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gössenheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gössenheim liegt durchschnittlich bei 117,72 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Gössenheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gössenheim?

Den Grundstückspreis in Gössenheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Gössenheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gössenheim und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Gössenheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gössenheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gössenheim haben eine durchschnittliche Größe von 560,60 m². Der Median beträgt dabei 738,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gössenheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Gössenheim und Umgebung kostet 157,39 € pro m². Es hat eine Größe von 738,00 m² und wird insgesamt für 85.000,00 € angeboten.

Ist Gössenheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Gössenheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Gössenheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gössenheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Gössenheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,66 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gössenheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1307 für Bayern und auf Platz 3950 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gössenheim?

Die Vermarktung in Gössenheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,75 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.