Aktuelle Grundstückspreise in Gössenheim

Der genaue Grundstückspreis in Gössenheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gössenheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gössenheim Stand August 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gössenheim (Main-Spessart) , die angezeigten Daten stammen aus August 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gössenheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Gössenheim	102.200,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,493 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gössenheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gössenheim	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.215
In Bayern	1.312

Mögliche Preise für Grundstücke in Gössenheim
300 m² Grundstück	41.605,84 €
500 m² Grundstück	69.343,07 €
700 m² Grundstück	97.080,29 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gössenheim	124,41 €
Median des Quadratmeterpreises Gössenheim	138,69 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gössenheim	124,82 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	117,88 €
Normale Lage	138,69 €
Gute Lage & Anbindung	166,42 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gössenheim	410 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gössenheim	775,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Gössenheim	411 m²
Größte Grundstücksfläche in Gössenheim	1.450 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gössenheim insgesamt	3.879 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gössenheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Gössenheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gössenheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gössenheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gössenheim dar. Die zuständige Gemeinde in Gössenheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gössenheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 124,41 € pro m² (Stand August 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gössenheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 193,10 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gössenheim

Die Preise für Grundstücke in Gössenheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gössenheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gössenheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gössenheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gössenheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gössenheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gössenheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gössenheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gössenheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gössenheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gössenheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gössenheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gössenheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gössenheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gössenheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gössenheim
Karsbach	Main-Spessart	2,302 km	151,52 €	↑ + 21,79 %
Eußenheim	Main-Spessart	4,323 km	192,81 €	↑ + 54,98 %
Gemünden am Main	Main-Spessart	6,308 km	278,79 €	↑ + 124,09 %
Karlstadt	Main-Spessart	6,67 km	190,79 €	↑ + 53,35 %
Thüngen	Main-Spessart	10,371 km	246,80 €	↑ + 98,38 %
Himmelstadt	Main-Spessart	10,631 km	218,23 €	↑ + 75,41 %
Gräfendorf	Main-Spessart	11,747 km	134,44 €	↑ + 8,06 %
Rieneck	Main-Spessart	12,527 km	177,40 €	↑ + 42,6 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gössenheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gössenheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gössenheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gössenheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gössenheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gössenheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gössenheim?

Der Quadratmeter kostet in Gössenheim durchschnittlich 124,41 € (Stand August 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gössenheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gössenheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gössenheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gössenheim und Umgebung?

Im August 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Gössenheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gössenheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gössenheim haben eine durchschnittliche Größe von 775,80 m². Der Median beträgt dabei 411,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gössenheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2023) in Gössenheim und Umgebung kostet 193,10 € pro m². Es hat eine Größe von 1.450,00 m² und wird insgesamt für 280.000,00 € angeboten.

Ist Gössenheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Gössenheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Gössenheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gössenheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Gössenheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -13,42 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gössenheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1312 für Bayern und auf Platz 4215 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gössenheim?

Die Vermarktung in Gössenheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2023) im Durchschnitt 3,49 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.