Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Gerolfingen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Gerolfingen. Die Tabelle "Demografische Daten von Gerolfingen" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Gerolfingen in Bayern
Gerolfingen in bayern

Demografische Daten von Gerolfingen

Eigenschaft Wert
Einwohner in Gerolfingen 997
Preis pro m² in Gerolfingen 152,71 €
Angebotene Fläche bei Gerolfingen 68.533 m²
Anzahl Angebote in Gerolfingen 13
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Gerolfingen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
91726 997
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Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Gerolfingen

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viele Mittel ein qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie eben dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet Gerolfingen. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Gerolfingen

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Relativ oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Gerolfingen weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in keiner optimalen Lage liegt. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Gerolfingen lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie in Gerolfingen zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer in Gerolfingen auch dann einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Kosten für Erschließung und Anschluss an Kanalbei Gerolfingen

Diese zwei Faktoren werden nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Oftmals sind bei neuen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise leicht um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Verschiedene Preise in Gerolfingen bei Mengen oder Veräußerer

Andere gravierende Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So sind beim Kauf größerer Gebiete oftmals große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, meistens besonders hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Eigentlich gibt es drei andere Wege: Oft ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück direkt von der Stadt (hier Gerolfingen) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufig einen enormen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Häufig ist es hilfreich, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Gerolfingen Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Gerolfingen selbst aktuell Gebiete verkauft.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Gerolfingen

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Gerolfingen, die angezeigten Daten stammen vom Januar 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Gerolfingen 8.800,00 €
Mittelwert des Preises in Gerolfingen 197.238,46 €
Höchster Preis in Gerolfingen 340.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gerolfingen 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gerolfingen 10
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.569
In Bayern 1.070
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Gerolfingen 1,89 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Gerolfingen 152,71 €
Median des Quadratmeterpreis in Gerolfingen 203,20 €
Höchster Quadratmeterpreis in Gerolfingen 388,31 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Gerolfingen 750 qm
Mittelwert der Flächen in Gerolfingen 5.272 qm
Median der Fläche in Gerolfingen 1.550 qm
Größte Fläche in Gerolfingen 25.200 qm


Grundstückspreise in der Nähe von Gerolfingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gerolfingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Gerolfingen
Wittelshofen Ansbach 2,385 km 141,79 € ↓ - 7,15 %
Röckingen Ansbach 3,608 km 142,68 € ↓ - 6,57 %
Weiltingen Ansbach 4,738 km 206,54 € ↑ + 35,25 %
Wassertrüdingen Ansbach 6,481 km 175,49 € ↑ + 14,92 %
Langfurth Ansbach 6,71 km 143,40 € ↓ - 6,1 %
Unterschwaningen Ansbach 8,512 km 114,27 € ↓ - 25,17 %
Wilburgstetten Ansbach 9,092 km 160,13 € ↑ + 4,86 %
Burk Ansbach 9,218 km 134,41 € ↓ - 11,98 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Gerolfingen

Wieviel kostet ein qm Grundstück in Gerolfingen?

Der Quadratmeter Fläche hat einen Preis von Gerolfingen 152,71 € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu größeren Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie häufig werden Grundstücke in Gerolfingen verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Flächen in der Nähe von Gerolfingen.

Welche Provision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird der Boden durch einen Makler veräußert fällt eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert in Gerolfingen?

Ein Grundstückspreis wird i.d.R. durch den Verkäufer oder seinen Makler ermittelt, jedoch gibt es in Gerolfingen Bodenrichtwerte, die von der Politik festgestellt werden. Der Veräußerer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Bodenrichtwert ein guter Preishelfer für den Käufer sein.