Aktuelle Grundstückspreise in Unterschwaningen

Der genaue Grundstückspreis in Unterschwaningen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Unterschwaningen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Unterschwaningen Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Unterschwaningen (Ansbach) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Unterschwaningen
Durchschnittlicher Angebotspreis Unterschwaningen	191.522,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,168 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Unterschwaningen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Unterschwaningen	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.197
In Bayern	1.069

Mögliche Preise für Grundstücke in Unterschwaningen
300 m² Grundstück	66.000,00 €
500 m² Grundstück	110.000,00 €
700 m² Grundstück	154.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Unterschwaningen	203,25 €
Median des Quadratmeterpreises Unterschwaningen	220,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Unterschwaningen	198,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	187,00 €
Normale Lage	220,00 €
Gute Lage & Anbindung	264,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Unterschwaningen	509 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Unterschwaningen	989,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Unterschwaningen	509 m²
Größte Grundstücksfläche in Unterschwaningen	2.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Unterschwaningen insgesamt	9.896 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Unterschwaningen

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Unterschwaningen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Unterschwaningen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Unterschwaningen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Unterschwaningen dar. Die zuständige Gemeinde in Unterschwaningen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Unterschwaningen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 203,25 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Unterschwaningen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 267,73 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Unterschwaningen

Die Preise für Grundstücke in Unterschwaningen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Unterschwaningen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Unterschwaningen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Unterschwaningen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Unterschwaningen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Unterschwaningen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Unterschwaningen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Unterschwaningen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Unterschwaningen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Unterschwaningen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Unterschwaningen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Unterschwaningen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Unterschwaningen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Unterschwaningen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Unterschwaningen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Unterschwaningen
Wassertrüdingen	Ansbach	4,522 km	128,11 €	↓ - 36,97 %
Röckingen	Ansbach	5,141 km	145,12 €	↓ - 28,6 %
Arberg	Ansbach	7,166 km	237,28 €	↑ + 16,74 %
Gnotzheim	Weißenburg-Gunzenhausen	7,199 km	156,62 €	↓ - 22,94 %
Auhausen	Donau-Ries	8,01 km	79,76 €	↓ - 60,76 %
Gerolfingen	Ansbach	8,512 km	122,50 €	↓ - 39,73 %
Gunzenhausen	Weißenburg-Gunzenhausen	9,273 km	210,53 €	↑ + 3,58 %
Wittelshofen	Ansbach	10,469 km	97,19 €	↓ - 52,18 %

Kosten beim Grundstückskauf in Unterschwaningen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Unterschwaningen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Unterschwaningen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Unterschwaningen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Unterschwaningen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Unterschwaningen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Unterschwaningen?

Der Quadratmeter kostet in Unterschwaningen durchschnittlich 203,25 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Unterschwaningen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Unterschwaningen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Unterschwaningen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Unterschwaningen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 10 Angebote in und rund um Unterschwaningen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Unterschwaningen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Unterschwaningen haben eine durchschnittliche Größe von 989,60 m². Der Median beträgt dabei 509,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Unterschwaningen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Unterschwaningen und Umgebung kostet 267,73 € pro m². Es hat eine Größe von 2.500,00 m² und wird insgesamt für 351.000,00 € angeboten.

Ist Unterschwaningen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Unterschwaningen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Unterschwaningen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 587,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Unterschwaningen?

Der Grundstückspreis der Stadt Unterschwaningen ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,29 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Unterschwaningen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1069 für Bayern und auf Platz 3197 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Unterschwaningen?

Die Vermarktung in Unterschwaningen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,17 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.