Aktuelle Grundstückspreise in Wittelshofen
Der genaue Grundstückspreis in Wittelshofen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Wittelshofen und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Wittelshofen Stand März 2025
Die Grundstückspreise in Wittelshofen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Wittelshofen liegt aktuell zwischen 96,05 €/m² und 135,60 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wittelshofen auf bis zu 146,90 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wittelshofen (Ansbach). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Wittelshofen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Wittelshofen | 96.792,80 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,584 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wittelshofen | 1 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wittelshofen | 4 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 4.487 |
| In Bayern | 1.450 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Wittelshofen | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 33.900,00 € |
| 500 m² Grundstück | 56.500,00 € |
| 700 m² Grundstück | 79.100,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wittelshofen | 97,19 € |
| Median des Quadratmeterpreises Wittelshofen | 113,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Wittelshofen | 101,70 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 96,05 € |
| Normale Lage | 113,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 135,60 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Wittelshofen | 312 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wittelshofen | 4.634,4 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Wittelshofen | 628 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Wittelshofen | 19.858 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Wittelshofen insgesamt | 23.172 m² |
Der Bodenrichtwert in Wittelshofen
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wittelshofen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wittelshofen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Wittelshofen dar. Die zuständige Gemeinde in Wittelshofen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Wittelshofen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Wittelshofen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wittelshofen akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Wittelshofen?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Wittelshofen
Die Preise für Grundstücke in Wittelshofen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wittelshofen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wittelshofen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Wittelshofen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wittelshofen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wittelshofen oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Wittelshofen
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Wittelshofen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wittelshofen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Wittelshofen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Wittelshofen
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Wittelshofen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wittelshofen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wittelshofen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Wittelshofen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wittelshofen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Wittelshofen
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wittelshofen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Wittelshofen |
|---|---|---|---|---|
| Gerolfingen | Ansbach | 2,385 km | 122,50 € | ↑ + 26,04 % |
| Weiltingen | Ansbach | 3,319 km | 106,34 € | ↑ + 9,41 % |
| Langfurth | Ansbach | 4,863 km | 118,88 € | ↑ + 22,32 % |
| Röckingen | Ansbach | 5,876 km | 145,12 € | ↑ + 49,31 % |
| Wilburgstetten | Ansbach | 7,305 km | 102,76 € | ↑ + 5,73 % |
| Burk | Ansbach | 8,169 km | 157,86 € | ↑ + 62,42 % |
| Dürrwangen | Ansbach | 8,698 km | 96,56 € | ↓ - 0,65 % |
| Wassertrüdingen | Ansbach | 8,851 km | 128,11 € | ↑ + 31,81 % |
Grundstückspreisentwicklung in Wittelshofen Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wittelshofen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Wittelshofen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Wittelshofen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wittelshofen
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Wittelshofen
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Wittelshofen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Wittelshofen schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Wittelshofen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Wittelshofen
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wittelshofen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Wittelshofen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Wittelshofen realistisch einschätzen zu können.