Aktuelle Grundstückspreise in Gerstungen

Der genaue Grundstückspreis in Gerstungen (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Gerstungen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Gerstungen Stand Februar 2025

Die Grundstückspreise in Gerstungen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Gerstungen liegt aktuell zwischen 29,75 €/m² und 42,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gerstungen auf bis zu 45,50 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gerstungen (Wartburgkreis). Die angezeigten Daten stammen aus Februar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gerstungen
Durchschnittlicher Angebotspreis Gerstungen	48.061,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,662 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gerstungen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gerstungen	21

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.662
In Thüringen	154

Mögliche Preise für Grundstücke in Gerstungen
300 m² Grundstück	10.500,00 €
500 m² Grundstück	17.500,00 €
700 m² Grundstück	24.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gerstungen	41,97 €
Median des Quadratmeterpreises Gerstungen	35,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gerstungen	31,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	29,75 €
Normale Lage	35,00 €
Gute Lage & Anbindung	42,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gerstungen	663 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gerstungen	1.462,571 m²
Median der Grundstücksfläche in Gerstungen	720 m²
Größte Grundstücksfläche in Gerstungen	3.837 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gerstungen insgesamt	30.714 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Gerstungen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gerstungen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gerstungen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Gerstungen dar. Die zuständige Gemeinde in Gerstungen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Gerstungen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Gerstungen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gerstungen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 41,97 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gerstungen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 73,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Gerstungen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Gerstungen

Die Preise für Grundstücke in Gerstungen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gerstungen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gerstungen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Gerstungen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gerstungen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gerstungen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Gerstungen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Gerstungen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gerstungen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Gerstungen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Gerstungen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Gerstungen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gerstungen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gerstungen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Gerstungen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gerstungen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gerstungen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Gerstungen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gerstungen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gerstungen
Wildeck	Hersfeld-Rotenburg	2,877 km	31,55 €	↓ - 24,82 %
Herleshausen	Werra-Meißner-Kreis	8,005 km	43,87 €	↑ + 4,52 %
Heringen	Hersfeld-Rotenburg	9,078 km	42,32 €	↑ + 0,84 %
Philippsthal	Hersfeld-Rotenburg	14,334 km	41,45 €	↓ - 1,25 %
Ronshausen	Hersfeld-Rotenburg	14,563 km	24,78 €	↓ - 40,95 %
Krayenberggemeinde	Wartburgkreis	14,665 km	-	→ +- 0,00 %
Sontra	Werra-Meißner-Kreis	14,831 km	37,77 €	↓ - 10,01 %
Vacha	Wartburgkreis	15,317 km	42,23 €	↑ + 0,63 %

Grundstückspreisentwicklung in Gerstungen Stand Februar

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Gerstungen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Gerstungen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Gerstungen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gerstungen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Gerstungen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Gerstungen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Gerstungen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Gerstungen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Gerstungen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gerstungen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Gerstungen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Gerstungen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gerstungen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gerstungen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gerstungen liegt durchschnittlich bei 41,97 € Februar 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Gerstungen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gerstungen?

Den Grundstückspreis in Gerstungen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Gerstungen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gerstungen und Umgebung?

Im Februar 2025 gibt es 21 Angebote in und rund um Gerstungen in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gerstungen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gerstungen haben eine durchschnittliche Größe von 1.462,57 m². Der Median beträgt dabei 720,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gerstungen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Gerstungen und Umgebung kostet 73,00 € pro m². Es hat eine Größe von 3.837,00 m² und wird insgesamt für 69.700,00 € angeboten.

Ist Gerstungen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Gerstungen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Gerstungen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gerstungen?

Der Grundstückspreis der Stadt Gerstungen ist im letzten Monat durchschnittlich um 35,14 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gerstungen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 154 für Thüringen und auf Platz 5662 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gerstungen?

Die Vermarktung in Gerstungen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 4,66 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.